Выиграл торги 2 месяца назад, а договор пока не заключил, какие последствия?

[Новый Арбитражный управляющий]

Слушай, новый арбитражный управляющий, ты совсем новый что ли?
Какие стесняюсь спросить правовые основания для "все что оплатил в конкурсную массу"?
Или Страховка сильно хорошая и убытки не страшны?
А ничего что после заключения договора ВСЕ включая задаток теряет обеспечительные свойства и становится средством платежа?
Значит что договор нужно расторгать и деньги возвращать все до копейки...
Или взыскивать с покупателя остатки через приставов...
Я делал и так и так...
Но то что вы написали - простите ахинея...

эмоции,эмоции, женщинам простительно )))возвращать-обойдется,для того чтобы взыскивать через приставов необходимо в сначала в судебном порядке взыскать с победителя.Дам победителю еще месяц и если полной оплаты не будет обращусь в суд с иском о взыскании паолной оплаты по Дкп.+% по 395 гк рф
С другой стороны если победитель нулевая ооо для которой ,что иск ,что взыскание приставами "что мёртвому коню припарка",ну взыщут,ну будут приставы взыскивать годами,процедуру то нужно завершать и что с имуществом делать при таком раскладе? И в какой суд (Арбитраж или Сою) обращаться?

 

[ЯВВ]

Причем здесь женщины?

 

[SPropeler]

.Дам победителю еще месяц и если полной оплаты не будет обращусь в суд с иском о взыскании паолной оплаты по Дкп.+% по 395 гк рф

Как вы можете чего взыскивать если нет акта приема передачи - имущество то у Вас. Или вы его без денег подписали ? На будущее в договорах надо прописывать что отсутствие оплаты в течении 30-ти дней приводит к расторжению договора.

 

[ЯВВ]

А в чем проблема взыскивать оплату по заключенному договору купли-продажи?
Дата есть, срок оплаты есть, разве есть препятствие для иска?
А насчет прописывать - многие так делают, но это должно быть и в проекте...
На ЕФРСБ и на площадке....
А если нет - незаконно...
Да и если есть - вопрос законности...
Ведь продать дороже или за столько же - может не получится...

 

[Новый Арбитражный управляющий]

Как вы можете чего взыскивать если нет акта приема передачи - имущество то у Вас. Или вы его без денег подписали ? На будущее в договорах надо прописывать что отсутствие оплаты в течении 30-ти дней приводит к расторжению договора.

Вот так и взыскивать как указано ниже по 486 гк

А в чем проблема взыскивать оплату по заключенному договору купли-продажи?
Дата есть, срок оплаты есть, разве есть препятствие для иска?
А насчет прописывать - многие так делают, но это должно быть и в проекте...
На ЕФРСБ и на площадке....
А если нет - незаконно...
Да и если есть - вопрос законности...
Ведь продать дороже или за столько же - может не получится...

Единственное у меня опасение,что победитель афиллирован с должником и выиграл торги для целей затяжки времени,ооо пустая,взыскание ни к чему кроме затяжки не приведёт ,потому как у неё нет ни денег ни имущества.Тогда остается расторгать

 

[м-р Фанки]

А в чем проблема взыскивать оплату по заключенному договору купли-продажи?

Вот так и взыскивать как указано ниже по 486 гк

По п. 3 ст. 486 ГК можно потребовать оплаты переданного товара.
А ст. 487 ГК касательно последствий невнесения предварительной оплаты отсылает к ст. 328 ГК, где указано только на возможность приостановить исполнение или отказаться от договора.
... суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, правомерно указав, что действующим гражданским законодательством исключена возможность понуждения покупателя к оплате товара, подлежащего поставке, но не переданного продавцом. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/6...25ac8/A79-14676-2017_20190416_Opredelenie.pdf
Пусть спор касался договора поставки, но применены были общие нормы ГК и общие нормы купли-продажи

 

[ЯВВ]

Фанки не готов теоретизировать...
Но решения суды мне выносили о взыскании по договору...
И к приставам ходил...
И самое смешное спустя год получил деньги и завершил производство по делу...
Был залог продан стоимостью 100 тысяч рублей
Но новые торги никто не хотел
Проще было всем сидеть и ждать

 

[м-р Фанки]

Фанки не готов теоретизировать...
Но решения суды мне выносили о взыскании по договору...

Все возможно при неявке (несопротивлении) ответчика

А ничего что после заключения договора ВСЕ включая задаток теряет обеспечительные свойства и становится средством платежа?
Значит что договор нужно расторгать и деньги возвращать все до копейки...

Я в шоке. А как же функция задатка по обеспечению исполнения договора?

 

[ЯВВ]

Задаток не обеспечивает ИСПОЛНЕНИЕ договора как я понял всю практику которую изучил
Задаток обеспечивает ЗАКЛЮЧЕНИЕ договора и выступает санкцией за его НЕЗАКЛЮЧЕНИЕ...
А после заключения теряет обеспечительную функцию и становится средством платежа...
К сожалению (моему) все что я прочитал на эту тему говорит именно так...

 

[Lamp]

Задаток не обеспечивает ИСПОЛНЕНИЕ договора как я понял всю практику которую изучил
Задаток обеспечивает ЗАКЛЮЧЕНИЕ договора и выступает санкцией за его НЕЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Если исходить из ваших слов, то получается, что человек, который выиграл торги по продаже (например) квартиры банкрота, заключил-подписал договор купли-продажи, но не оплатил всю сумму в теч. 30 дней, а заплатил к примеру только 50%, имеет полное право расторгнуть подписанный ДКП и вернуть все уплаченные деньги, включая сумма задатка. И вы считаете, что суд расторгнет такой ДКП на том основании, что квартира не передана покупателю. Так?

 

[Новый Арбитражный управляющий]

Задаток не обеспечивает ИСПОЛНЕНИЕ договора как я понял всю практику которую изучил
Задаток обеспечивает ЗАКЛЮЧЕНИЕ договора и выступает санкцией за его НЕЗАКЛЮЧЕНИЕ...
А после заключения теряет обеспечительную функцию и становится средством платежа...
К сожалению (моему) все что я прочитал на эту тему говорит именно так...

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/136004835/ вот здесь например всё таки говорится об обратном

 

[dieseldenis]

Росимущество, например, устанавливает пеню за просрочку и срок допустимой просрочки, а потом договор признается расторгнутым и покупатель должен оплатить неустойку в размере 100% от предложенной цены

 

[ЯВВ]

В этом споре не было (если я правильно прочитал) основного договора, только предварительный.
Здесь основной.
Я считаю что да, возвращать придется всю сумму...
Если расторгать договор после его заключения.
Как мне это ни грустно констатировать