Единственное жилье при банкротстве

[Дмитрий 321]

Добрый день Уважаемые !

Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. В отношении меня физ.лица, другое физ.лицо кредитор, подал заявление о признании меня банкротов, так как я не исполнил свои обязательства перед ним по возврату долга по договору займа и соответсвенно хочет признать недействительными мои сделки по отчуждению недвижимого имущества. На момент образования долга, то есть я знал о нем, я распродал все своё имущество, а именно доли в количестве четырёх в общей долевой собственности в квартирах, по договорам купли-продажи реализовывались совместно с другими содольщиками посторонним людям, добросовестным покупателям, за реальную рыночную стоимость. Вопрос заключается в следующем ; одну из этих долей в квартире 1/2 долю в 3х комнатной квартире я продал своей маме по дкп за реальную стоимость, я продолжаю проживать там, прописан там и был прописан до отчуждения матери, а владел этой долей до этого четыре года. Фактически постоянно проживаю здесь уже четыре года и сейчас продолжаю проживать, но прописан всего лишь год, а владею четыре года. Могут ли эту долю внести в конкурсную массу и реализовать ее или эта Доля квартиры является единственным жильем у меня в соответствии со ст 446 гпк рф. Другого имущества и жилья у меня в собственности нет, и эту долю из всего проданного мною имущества я продавал последним.

 

[Lamp]

Могут ли эту долю внести в конкурсную массу и реализовать ее или эта Доля квартиры является единственным жильем у меня в соответствии со ст 446 гпк рф.

Доля не может являться жильем, доля-это понятие виртуальное. Жильем может являться только конкретно жилое помещение. Например комната, квартира, дом.

На момент образования долга, то есть я знал о нем, я распродал все своё имущество, а именно доли в количестве четырёх в общей долевой собственности в квартирах

Другого имущества и жилья у меня в собственности нет, и эту долю из всего проданного мною имущества я продавал последним.

То, что вы сделали-продали доли в квартирах и деньги от продажи (как я понимаю) не пустили на выплату кредиторам, называется нанесение ущерба кредиторам. Сделали вы это умышленно и осознанно, как видно из вашего текста. На мой взгляд все сделки имеют хорошие шансы быть развернутыми, чтобы поместить эти доли в конкурсную массу, чтобы их затем затем продать в рамках процедуры банкротства. То что вы продали свою долю своей матери и остаетесь проживать в этой квартире суду будет показывать только то, что вам не нужно было владеть этой долей для проживания. Т.е. она вам не нужна в собственности(раз вы ее продали) и может быть продана из конкурсной массы, для возмещения денег кредиторам.

 

[Vladimir84]

Дмитрий 321, а когда были совершены все эти сделки? Если оснований для оспаривания сделок по отчуждению остальных долей нет, то и эта продажа 1/2 доли, даже при наличии предусмотренных Законом о банкротстве оснований, оспариванию не подлежит.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 48
4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

 

[Lamp]

добросовестным покупателям, за реальную рыночную стоимость.

Какие же они добросовестные покупатели, если у мошенника купили (т.е у вас). Вы же покупателей наверняка не предупредили, что вы в долгах, и что вы потенциальный банкрот.

 

[andreus]

Какие же они добросовестные покупатели, если у мошенника купили (т.е у вас). Вы же покупателей наверняка не предупредили, что вы в долгах, и что вы потенциальный банкрот.

Не согласен!) Вполне могут быть добросовестными, если не связаны с должником и по рыночной цене купили

 

[andreus]

Вот недавний акт на эту тему, правда еще не вступил в силу. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/f...2017_20190816_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

 

[dieseldenis]

Доля не может являться жильем, доля-это понятие виртуальное. Жильем может являться только конкретно жилое помещение. Например комната, квартира, дом.

я фшокенах

 

[leeex77]

Вот недавний акт на эту тему, правда еще не вступил в силу. http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/f...2017_20190816_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Абсолютно правильный судебный акт. Однако теперь жиль можно исключить из конкурсной массы, поскольку оно является единственным на момент признания должника банкротом.

 

[Начинающий специалист]

Доля не может являться жильем, доля-это понятие виртуальное. Жильем может являться только конкретно жилое помещение. Например комната, квартира, дом.

Уважаемый Lamp, Вы, наверное, еще не проснулись просто, для утренних постов такое свойственно. Но доля в квартире вне зависимости от ее размера является правом собственности, и квартира, в которой у гражданина есть хоть какая-то доля будет являться для него жильем. Ведь владение квартирой единолично - это владение 100% долей. А если 99%? Или 30%? Львиная доля жилья приватизировалась на всех членов семьи, то есть у каждого по доле. Печально, если по Вашей логике они оказались все без жилья

 

[leeex77]

Уважаемый Lamp, Вы, наверное, еще не проснулись просто, для утренних постов такое свойственно. Но доля в квартире вне зависимости от ее размера является правом собственности, и квартира, в которой у гражданина есть хоть какая-то доля будет являться для него жильем. Ведь владение квартирой единолично - это владение 100% долей. А если 99%? Или 30%? Львиная доля жилья приватизировалась на всех членов семьи, то есть у каждого по доле. Печально, если по Вашей логике они оказались все без жилья

Был и отказ от приватизации (от доли) за право без срочного проживания

 

[andreus]

Абсолютно правильный судебный акт. Однако теперь жиль можно исключить из конкурсной массы, поскольку оно является единственным на момент признания должника банкротом.

48 Пленум говорит о том, что если по оспариваемой сделке жилое помещение будет являться единственным, такая сделка не подлежит признанию недействительной. Следовательно, единственную квартиру вернули в КМ именно для реализации. А если должник добровольно лишил себя всего жилья, а оно было не одно, то это злоупотребление и его головная боль теперь.

 

[Начинающий специалист]

Был и отказ от приватизации (от доли) за право без срочного проживания

Был. Но как это относится к обсуждаемой теме?

 

[Дмитрий 321]

48 Пленум говорит о том, что если по оспариваемой сделке жилое помещение будет являться единственным, такая сделка не подлежит признанию недействительной. Следовательно, единственную квартиру вернули в КМ именно для реализации. А если должник добровольно лишил себя всего жилья, а оно было не одно, то это злоупотребление и его головная боль теперь.

Я не нашёл в 48 Пленуме слов о том, если должник добровольно лишил себя всего жилья, а оно было не одно, то это злоупотребление права

 

[Дмитрий 321]

Из всего сказанного Уважаемыми пользователями, я так и не прояснил для себя свою ситуацию касаемо единственного жилья, могут ли включить его в конкурсную массу и реализовать ил всё-таки нет ?

 

[Stanislav AU]

Из всего сказанного Уважаемыми пользователями, я так и не прояснил для себя свою ситуацию касаемо единственного жилья, могут ли включить его в конкурсную массу и реализовать ил всё-таки нет ?

Закон большой, пленумов много, обстоятельства разные. При наличии грамотного человека с другой стороны можно доказать все. Почитайте внимательнее сообщение andreus
Вот выдержки
Должник и члены его семьи зарегистрировались в квартире по адресу г. Москва, Савеловский р-н, ул. Мишина, д. 26, кв. 44 только после подачи финансовым управляющим заявления об оспаривании договора дарения
Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанные действия должника в период процедуры банкротства и оспаривания сделки договора дарения направлены на создание видимости наличия обстоятельств, препятствующих включению спорной квартиры в конкурсную массу и сокрытие имущества от обращения на него взыскания, что свидетельствует о недобросовестном поведении, злоупотреблении правом.
Оспариваемая сделка совершена безвозмездно с заинтересованным лицом – Колосова И.А. является близким родственником - дочерью Колосова А.И., что соответствует пункту 3 статьи 19 Закона о банкротстве. С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что намерения сторон оспариваемого договора были направлены на безвозмездную передачу прав на спорное имущество, являющиеся предметом договора и другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
В данном случае, Колосов А.В. и Колосова И.А., действуя недобросовестно, заключили безвозмездную сделку и тем самым вывели имущество должника из конкурсной массы, причинив вред имущественным правам кредиторов.

 

[andreus]

Я не нашёл в 48 Пленуме слов о том, если должник добровольно лишил себя всего жилья, а оно было не одно, то это злоупотребление права

Этого там и не сказано и это сообщение не Вам было адресовано

 

[Дмитрий 321]

А в моем случаи какие перспективы ?

 

[Владимир60]

Вопрос заключается в следующем ; одну из этих долей в квартире 1/2 долю в 3х комнатной квартире я продал своей маме по дкп за реальную стоимость, я продолжаю проживать там, прописан там и был прописан до отчуждения матери, а владел этой долей до этого четыре года. Фактически постоянно проживаю здесь уже четыре года и сейчас продолжаю проживать, но прописан всего лишь год, а владею четыре года.

Вопрос касается только одной сделки?
Когда продал 1/2 маме?
Кто владелец оставшейся половины?
"Проживаю" и "прописан" это понятно, а что значит "владею 4 года", "владею" оставшейся долей?
Когда произошло отчуждение?

 

[Дмитрий 321]

Да, только одной этой сделки, я продал маме год назад, оставшейся половиной владеет посторонний человек дальний родственник, я был собственником этой доли с 2014г по 2018г, затем продал матери. Меня интересует является ли эта доля для меня единственный жильем если будут признавать мою сделку с матерью недействительной или нет ?

 

[Дмитрий 321]

Прописался я в этой доли в 2018г, и прописан сейчас, проживаю постоянно в этой квартире с 2014г по настоящее время.