Оплата кап. ремонта после покупки квартиры с торгов по банкротству

[Ирина84]

Вопрос к грамотным АУ. Купили кв-ру с торгов по банкротству. По квитанции УК числится долг 339000руб, в т.ч. взнос на кап ремонт 28000руб и пени 5000руб. Что я могу предпринять как новый собственник, чтобы уменьшить или не платить долг по кап ремонту? Задолженность видимо с момента введения этого самого кап ремонта, т.е. приблизительно с 2014-2015 года не оплачивалась банкротом (физ. лицом ни разу)

 

[dieseldenis]

Капремонт - это уже ваше

 

[Ascor]

Капремонт не отобьете. Коммуналку до даты принятия заявления в производство о признании банкротом, вероятно, сможете оспорить (ее не смогут с вас взыскать, но УК может учитывать у себя, писать в квитанциях и т.п.) Если дело еще длится, рекомендую к ФУ обратиться с требованием оплатить текущие платежи (из средств, полученных от реализации предмета залога) - коммуналка от даты принятия заявления в производство до даты заключения договора КП с вами и регистрации прав собственности. В любом случае, коммуналку с вас имеют право брать за период с даты регистрации прав собственности.

 

[Ирина84]

Капремонт - это уже ваше

Нас про эти долги АУ не уведомлял. Во вторых, если должник банкрот почему долг по кап. ремонту не списывается. В третьих, если не прокатывает второе, существует ли срок исковой давности. В четвёртых, просила отвечать грамотных АУ, а не просто чтобы высказать свое мнение, предположения я и сама построить могу

 

[Ascor]

Все написано выше,

 

[dieseldenis]

28000 - не такая уж и большая прибавка к стоимости квартиры. Можете попробовать посудиться и влететь сверху ещё тысяч на 50 за оплату услуг привлеченных АУ специалистов

 

[Ирина84]

28000 - не такая уж и большая прибавка к стоимости квартиры. Можете попробовать посудится и влететь сверху ещё тысяч на 50 за оплату услуг привлеченных АУ специалистов

Срок исковой давности 3 года учитывается в суде, чтобы уменьшить этот платеж?

 

[Ирина84]

28000 - не такая уж и большая прибавка к стоимости квартиры. Можете попробовать посудиться и влететь сверху ещё тысяч на 50 за оплату услуг привлеченных АУ специалистов

Кроме 28 тыс, при реализации нигде не было сказано о неснятых АУ судебных запретах на кв-ру, также вскрылась геморная перепланировка которую никогда не узаконят ( кухня и санузел поменяны местами). Косяков по хате много, АУ готова казнить)) поэтому есть желание выгрызать каждую вложенную копейку

 

[dieseldenis]

Зачем покупали, если не ознакомились с планом и квартирой в натуре?

 

[Ирина84]

Зачем покупали, если не ознакомились с планом и квартирой в натуре?

По плану как раз оказалось без перепланировки, а вот в кв-ру не пустил должник, и до сих пор не пускает. Т.к. уже два месяца ждём судебного заседания по снятию судебного запрета. АУ был в курсе перепланировки, только нигде об этом не сообщал. Пытать его не вариант))

 

[dieseldenis]

Вам так до усрачки была нужна эта квартира?

 

[Ирина84]

Вам так до усрачки была нужна эта квартира?

По фото было все ГУД, в реале хз что увидим когда вскроем

 

[Lamp]

если должник банкрот почему долг по кап. ремонту не списывается.

Потому что долг по кап.ремонту "привязан" к квартире, а не к должнику. Всем, кому это важно узнать-идут и до торгов узнают есть ли долг по кап.ремонту по данной квартире или нет, и если есть долг, то какая сумма долга. И после это уже принимают решение-учавствовать в торгах или нет, а если учавствовать, то какую сумму предлагать, с учетом висящего долга, который не спишется.
Вы это не узнали заранее, потому что то ли не знали, что надо узнавать, то ли рассчитывали, что этот долг спишется. Сочувствую. Но это незнание вас не освобождает от этого долга. Квартиру вы купили с долгом по кап.ремонту в нагрузку. И так как вы новый собственник квартиры- это уже уже ваш долг.