Здравствуйте,
Хотел бы поднять тему о бесконечных "улучшениях" договоров, которые лепят на коленке кредиторы и/или арбитражные управляющие.
Ссылка на лот https://ausib.ru/trade/view/purchase/general.html?id=103641089
Согласно проекту договора купли-продажи:
5.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Меня заинтересовало с какого момента начинается просрочка и, главное, заканчивается ли этот срок с окончанием жизни. Управляющий в ходе непродолжительной, но слегка сумбурной беседы пояснил, что данный пункт совершенно прозрачный, потому как если просрочка составит, к примеру, 1,5 года и оплата произойдёт через 1,5 года, то, соответственно, за эти 1,5 года и насчитают пени, а также что ей тоже надо на что-то жить.
Положенная выплата в 25 тысяч, я понимаю, достаточно мала.
Получается, что в случае отказа или уклонения от подписания ДКП, задатка им будет мало, им еще подавай пени. При этом начисляться пени могут всю жизнь и даже перейти в виде долга наследникам. Но что будет если спустя несколько десятилетий после закрытия дела о банкротстве и под страхом растущей суммы начисленных пеней все же захочется оплатить полную стоимость лота по реквизитам счета, который давно закрыт?!
Я конечно не собираюсь уклоняться от оплаты, но бывает всякое, в конце концов завтра кирпич может упасть мне на голову, чего очень не хочется, разумеется. Поэтому я стараюсь исключать риски, в том числе и риски непредсказуемых действий/бездействий арбитражных управляющих. В данном случае участвовать побоялся, потому что логика данного арбитражного управляющего для меня не прозрачна. Мало ли что еще взбредёт в голову этому человеку. Если даже данный договор составлен кредитором (Сбербанк залоговый кредитор), то почему бы не подумать головой перед тем как размещать его на ЭТП в таком виде?! Периодически наблюдаю нововведения в общепринятые, так скажем, формы договоров купли-продажи и договоров задатка. С какой целью происходит постоянное усложнение жизни покупателям. Покупатели и так несут достаточные риски, так управляющие своими действиями их только усугубляют. Вопрос даже не про конкретный случай, просто наблюдаю некую тенденцию.
Хотел бы поднять тему о бесконечных "улучшениях" договоров, которые лепят на коленке кредиторы и/или арбитражные управляющие.
Ссылка на лот https://ausib.ru/trade/view/purchase/general.html?id=103641089
Согласно проекту договора купли-продажи:
5.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Меня заинтересовало с какого момента начинается просрочка и, главное, заканчивается ли этот срок с окончанием жизни. Управляющий в ходе непродолжительной, но слегка сумбурной беседы пояснил, что данный пункт совершенно прозрачный, потому как если просрочка составит, к примеру, 1,5 года и оплата произойдёт через 1,5 года, то, соответственно, за эти 1,5 года и насчитают пени, а также что ей тоже надо на что-то жить.
Положенная выплата в 25 тысяч, я понимаю, достаточно мала.
Получается, что в случае отказа или уклонения от подписания ДКП, задатка им будет мало, им еще подавай пени. При этом начисляться пени могут всю жизнь и даже перейти в виде долга наследникам. Но что будет если спустя несколько десятилетий после закрытия дела о банкротстве и под страхом растущей суммы начисленных пеней все же захочется оплатить полную стоимость лота по реквизитам счета, который давно закрыт?!
Я конечно не собираюсь уклоняться от оплаты, но бывает всякое, в конце концов завтра кирпич может упасть мне на голову, чего очень не хочется, разумеется. Поэтому я стараюсь исключать риски, в том числе и риски непредсказуемых действий/бездействий арбитражных управляющих. В данном случае участвовать побоялся, потому что логика данного арбитражного управляющего для меня не прозрачна. Мало ли что еще взбредёт в голову этому человеку. Если даже данный договор составлен кредитором (Сбербанк залоговый кредитор), то почему бы не подумать головой перед тем как размещать его на ЭТП в таком виде?! Периодически наблюдаю нововведения в общепринятые, так скажем, формы договоров купли-продажи и договоров задатка. С какой целью происходит постоянное усложнение жизни покупателям. Покупатели и так несут достаточные риски, так управляющие своими действиями их только усугубляют. Вопрос даже не про конкретный случай, просто наблюдаю некую тенденцию.
