Ст. 138 про юрика. Про физика иная статья 213.27. Что указано в кредитном договоре, закладной и договоре купли-продажи? Что первый ЗК имеет преимущество перед, как Вы его назвали, последующим? Сомневаюсь...
Почитайте для начала и заучите наизусть 138, 213.27. А заодно судебную практику по...