Банкротство заемщика при залоге от третьего лица

[Baywatch]

Добрый день!
Прошу совета, т.к. пока ясности нет и позиции у разных юристов отличаются.
Заемщик хочет подать на банкротство.
Один из кредитов - ипотека, залогодателем и солидарным созаемщиком по которой выступает третье лицо. По ипотеке просрочек нет.
Возможно ли провести процедуру банкротства основного заемщика без риска потери квартиры залогодателем?
Заранее благодарю за ответы!

 

[Lamp]

Возможно ли провести процедуру банкротства основного заемщика без риска потери квартиры залогодателем?

Типа, можно я кину всех кредиторов, кроме залогового кредитора. С ним я расплачусь, или продолжу ему платить. А все другие долги я хочу , чтобы списали.

 

[Baywatch]

Типа, можно я кину всех кредиторов, кроме залогового кредитора. С ним я расплачусь, или продолжу ему платить. А все другие долги я хочу , чтобы списали.

Вопрос был о юридических аспектах и судебной практике в подобных случаях. В т.ч. вариантах решения подобной проблемы.

 

[м-р Фанки]

Один из кредитов - ипотека, залогодателем и солидарным созаемщиком по которой выступает третье лицо. По ипотеке просрочек нет.

Это третье лицо кем приходится должнику? Супруга?
Квартира - единственное жилье для этого третьего лица? Для должника?
На кого оформлена собственность?
Кто платит ипотеку? Третье лицо может самостоятельно оплачивать ипотеку?

 

[Baywatch]

Это третье лицо кем приходится должнику? Супруга?
Квартира - единственное жилье для этого третьего лица? Для должника?
На кого оформлена собственность?
Кто платит ипотеку? Третье лицо может самостоятельно оплачивать ипотеку?

Здесь была сделка по кредиту под залог квартиры:
Заемщик- дочь.
Залогодатель - ее мать. Квартира, выступающая объектом залога - единственное жилье для обеих.
Собственность оформлена на мать.
Ипотеку оплачивает дочь, как основной заемщик. Теоретически мать, как третье лицо, может оплачивать ипотеку самостоятельно.

 

[м-р Фанки]

Собственность оформлена на мать.

Собственность на эту квартиру не переоформлялась с дочери на мать? Дочь не отчуждала последние три года квартиры или дома?

Прошу совета, т.к. пока ясности нет и позиции у разных юристов отличаются.

В чем неясность? Ломаете голову, имеет ли право банк обратить взыскание на ипотечную квартиру вне дела о банкротстве, если мать как созаемщик платит по графику, но банк вправе предъявить к дочери всю сумму в процедуре банкротства?

 

[Baywatch]

Собственность на эту квартиру не переоформлялась с дочери на мать? Дочь не отчуждала последние три года квартиры или дома?

Собственность никогда не переоформлялась. Дочь ничего не отчуждала за последние 3 года.

В чем неясность?

Если запустим процедуру банкротства, то, скорее всего, банк затребует досрочный возврат ипотеки (кр.договор предусматривает это) либо просто включится в реестр, и, соответственно, с квартирой можно будет попрощаться.

А мы ищем вариант, при котором можно списать прочие долги заемщика через банкротство, но, используя то, что собственник квартиры - третье лицо, сохранить ее.

 

[м-р Фанки]

Если запустим процедуру банкротства, то, скорее всего, банк затребует досрочный возврат ипотеки (кр.договор предусматривает это) либо просто включится в реестр, и, соответственно, с квартирой можно будет попрощаться.
А мы ищем вариант, при котором можно списать прочие долги заемщика через банкротство, но, используя то, что собственник квартиры - третье лицо, сохранить ее.

Теоретически мать, как третье лицо, может оплачивать ипотеку самостоятельно.

Попробуйте убедить в этом какой-нибудь банк. Матери нужно рефинансировать ипотечный кредит (получить кредит, в котором она будет заемщиком, а дочь нет, и погасить за счет нового кредита имеющийся кредит)

 

[bankrotsoldier]

гасить ипотеку созаемщику который банкротом не собирается стать - ваш выход

 

[Денис Лобаненко]

Попробуйте убедить в этом какой-нибудь банк. Матери нужно рефинансировать ипотечный кредит (получить кредит, в котором она будет заемщиком, а дочь нет, и погасить за счет нового кредита имеющийся кредит)

Или убедить банк-залогодержатель о выводе дочери из числа созаемщиков http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7...2019_20191008_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

 

[Baywatch]

гасить ипотеку созаемщику который банкротом не собирается стать - ваш выход

Спасибо, но ведь банк однозначно будет против подобного варианта.
А рефинанс маловероятен, т.к. залогодатель уже пенсионер и без созаемщиков сумму в 3+ кк не выдадут.

 

[Lamp]

А рефинанс маловероятен, т.к. залогодатель уже пенсионер

Тогда им нужно искать человека (может богатого родственника или знакомого), кто полностью выплатит банку остаток кредита и закроет ипотеку. Тогда эта квартира станет их единственным жильем и на нем не будет ипотеки (залога). Других способов спасти квартиру я не вижу .