Банкротство ЖСК

[Денис83]

Здравствуйте! Наш застройщик строит 2 дома путем ЖСК,стройка остановилась и уже не ведется 2 года,куда растратили деньги пока не известно ,к финансовым документам никого не подпускают ,есть не реализованные квартиры ,но продавать они их не могут ,в связи новым законом оЖСК (нельзя привлекать пайщиков если строится более 1 дома и выше 5 этажей).Есть пайщики ,которые через суд расторгли договора и у них на руках исполнительные листы,но на счетах ЖСК нет денег.Так как дома не строятся ,а сменить правление нынешнего застройщика невозможно,причины писать не буду,то решили инициировать банкротство ЖСК и после этого создать новое и достроить дома!Кто сталкивался с такой проблемой ,подскажите ,после банкротства получим мы вообще дом для достройки или его пустят с торгов,и каким образом расчитываться по исполнительным листам?В какой очереди будут эти пайщики с исполнительными листами?

 

[Gertz]

1. Дом для достройки Вы можете получить при соблюдении определенных условий (ст. 201.10-201.15-1 закона)
2. Если договор расторгнут, то (скорее всего) такие требования будут включены в третью очередь.
3. Для этих людей есть возможность включиться в реестр требований по передаче жилых помещений.

 

[Денис83]

1. Дом для достройки Вы можете получить при соблюдении определенных условий (ст. 201.10-201.15-1 закона)
2. Если договор расторгнут, то (скорее всего) такие требования будут включены в третью очередь.
3. Для этих людей есть возможность включиться в реестр требований по передаче жилых помещений.

А тот кто будет подавать на банкротство ,он может включить себя в реестр требований по передаче жилых помещений?

 

[Gertz]

Реестр требований по передаче жилых помещений предусмотрен при применении в банкротстве должника положений параграфа 7 главы 9 закона

 

[Денис83]

Реестр требований по передаче жилых помещений предусмотрен при применении в банкротстве должника положений параграфа 7 главы 9 закона

Скажите ,есть ли смысл признать право собственности на объект незавершенного строительства(квартиру) ,если застройщика обанкротят?В чем плюсы и в чем минусы такой собственности,при процедуре банкротства и если после другой застройщик будет достраивать и потребует доплаты ?

 

[yasher]

Скажите ,есть ли смысл признать право собственности на объект незавершенного строительства(квартиру) ,если застройщика обанкротят?В чем плюсы и в чем минусы такой собственности,при процедуре банкротства и если после другой застройщик будет достраивать и потребует доплаты ?

если вы подаёте на банкротство, то уж не сможете признать право собственности на долю в незавершёнке.
никаких особых привелегий это вам не даст.

 

[Gertz]

если вы подаёте на банкротство, то уж не сможете признать право собственности на долю в незавершёнке.
никаких особых привелегий это вам не даст.

Интересно, что может помешать признать право собственности на долю в незавершенке в виде квартиры? Параграфом 7 прямо предусмотрено в том числе и такое право. Кроме того, это подтверждается и судебной практикой.

 

[yasher]

Интересно, что может помешать признать право собственности на долю в незавершенке в виде квартиры? Параграфом 7 прямо предусмотрено в том числе и такое право. Кроме того, это подтверждается и судебной практикой.

Ещё раз - на что вы будете признавать право собственности?
На долю в незавершёнке или на квартиру?

 

[Gertz]

.. на долю в незавершёнке в виде квартиры...

 

[Armin_N]

я КУ, объект не достроен, 5 этажей из 20, по ЕГРП только земля, самого объекта. Скоро предлагать дольщикам создавать ЖСК, а он как не завершенка не зарегистрирован.
Как вообще есть варианты минуя ЖСК? По мне так продать этот объект и погасить деньги дольщикам. Оценку пока не делал.
Сорри, процедура первая по застройщику..

 

[yasher]

.. на долю в незавершёнке в виде квартиры...

квартиры нет пока объект недостроен. Если будет возбуждено дело о банкротстве в СОЮ вы уже не признаете право, прямой запрет.
А то, что написано в 7 параграфе читайте внимательней, там сказано про то, что вправе признать право на жилое помещение в завершённом строительством объекте при наличии у участника строительства акта приёма-передачи жилого помещения.

 

[yasher]

я КУ, объект не достроен, 5 этажей из 20, по ЕГРП только земля, самого объекта. Скоро предлагать дольщикам создавать ЖСК, а он как не завершенка не зарегистрирован.
Как вообще есть варианты минуя ЖСК? По мне так продать этот объект и погасить деньги дольщикам. Оценку пока не делал.
Сорри, процедура первая по застройщику..

оформляйте незавершёнку и передавайте в ЖСК.
или пусть все отказываются от квартир и встают в денежный реестр, тогда вы сможете реализовать объект, но опять же надо зарегистрировать его как незавершёнку.

 

[Gertz]

Яшер, посмотрите определение по делу а32-20361/2009 от 08.07.16г