ДДУ или единственное жилье

[NeMax]

Должником был заключен ДДУ в 2014 без ипотеки.
В 2016 он получает квартиру по передаточному акту, но не регистрирует ее в ЕГРН, поскольку Росреестр постоянно приостанавливает и отказывает в постановке дома на кадастровый учет (без постановки на кадастр. учет право не зарегистрировать).
Должник делает ремонт и фактически проживает в квартире, платит коммуналку.

Является ли такая квартира единственным жильем или же она подлежит включению в конкурсную массу (как право требования по ДДУ)? Подобную практику искал долго и не нашел.

 

[Фёдор22]

а на основании чего (каких документов) пришли к выводу, что данная квартира вообще принадлежит должнику? с какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество? это подтвердит и ответ из Росреестра (выписка из ЕГРН) на запрос об имуществе должника, мол нет такой квартиры у него. даже если предположить, что это не единственное жилье должника и включить данную квартиру в конкурсную массу, то как ее продавать, как право требования по ДДУ, как квартиру? а если случится так, что дом в обозримом будущем так и не поставят на кадастровый учет?

 

[NeMax]

а на основании чего (каких документов) пришли к выводу, что данная квартира вообще принадлежит должнику? с какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество? это подтвердит и ответ из Росреестра (выписка из ЕГРН) на запрос об имуществе должника, мол нет такой квартиры у него. даже если предположить, что это не единственное жилье должника и включить данную квартиру в конкурсную массу, то как ее продавать, как право требования по ДДУ, как квартиру? а если случится так, что дом в обозримом будущем так и не поставят на кадастровый учет?

А на запрос финансового управляющего Росреестр разве не сообщает о заключенных ДДУ должника?

 

[Фёдор22]

А на запрос финансового управляющего Росреестр разве не сообщает о заключенных ДДУ должника?

ну предположим сообщит и что дальше. продавать как будете? через уступку права требования по ДДУ? не получится, т.к. имущество уже передано по акту. как недвижимое имущество? право собственности не возникло. это так, мои размышления в слух

 

[NeMax]

ну предположим сообщит и что дальше. продавать как будете? через уступку права требования по ДДУ? не получится, т.к. имущество уже передано по акту. как недвижимое имущество? право собственности не возникло. это так, мои размышления в слух

Вы правы, какой-то замкнутый круг.

 

[Фёдор22]

как тут принято говорить, в зависимости от обстановки на фронтах (настроя кредиторов), собственного самоуспокоения и от скуки, можно включить квартиру в конкурсную массу, а должнику предложить обратиться в суд с заявлением об ее исключении. так хоть какой-то результат получите.

 

[Ktototam]

так это вторая квартира или первая?

 

[NeMax]

первая