Дольщик не захотел включаться в реестр передачи жилых помещений

[Анастасия Ковриг]

Все привет! Кто что знает?
Застройщик. Имеется недострой. Один из дольщиков (по договору ДДУ) не стал включаться в реестр по передаче ЖП. Точнее один раз попытался, но на стадии вопроса оплаты за долю исчез и суд заявление его вернул. Далее, залоговый кредитор решил за него так сказать подать заявление, но суд отказал, так как залоговый кредитор не доказал, что он впрринципе имеет право на подачу такого заявление.

В итоге, есть доли (квартиры и 1 нежилое), которые формально оформлены на дольщика и зарегистрированы в Росрееестре, но они не включены в реестр. Значит это собственность застройщика? И подлежит включению в КМ (в случае достройки дома) и дальнейшей продажи?Или необходимо как-то подтвердить этот факт через суд...например, оспорить сделку с дольщиком или подать заявление о признании права собственности на долю..... Не могу найти ответ нигде.

 

[tom jerry]

Анастасия, к сожалению, я являюсь не только ФУ, но и дольщиком в недострое, застройщик которого в банкротстве.

В итоге, есть доли (квартиры и 1 нежилое), которые формально оформлены на дольщика и зарегистрированы в Росрееестре, но они не включены в реестр

Первое, нежилое помещение не может включаться в реестр передачи ЖП, поэтому владелец нежилого помещения может включиться только в "обычный" реестр, а само нежилое - актив должника (а может и ЖСК).

И подлежит включению в КМ (в случае достройки дома) и дальнейшей продажи?

Не совсем уверен, что квартира идет в КМ и потом реализуется и с ее реализации погашается "обычный" реестр. А если создается ЖСК? Тогда квартира идет в собственность ЖСК. С этим вопросом я сам плаваю, поэтому буду рад обсуждению.

 

[Петр Миляев]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Банкрот застройщик, вынесен на собрание вопрос о передаче недостроя ЖСК. На собрании кредиторы отказались создавать ЖСК. Что нужно делать дальше? Кто должен подавать заявление о переводе требований о передаче жилых помещений в денежные требования?

 

[Parventa]

КУ

 

[Петр Миляев]

КУ

Спасибо за ответ, а статью можете указать? Я не нашёл.

 

[Parventa]

Не всё можно найти в статьях Закона.
После непринятия решения собранием участников строительства решения об обращении в арбитражный суд с
ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, КУ имеет право на обращение с уведомлением в суд
и направлением в порядке, установленном ст. 13 ЗОБ, участникам строительства, требования
которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомления о возможности предъявления в АС денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 ЗОБ;
о последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта (статья 201.13 Закона о банкротстве).
Если участники строительства не обратились в АС с заявлением о переводе своих требований в денежный реестр и пропустили
срок, установленный п. 1 ст. 201.13 ЗОБ, по аналогии закона (ст.я 6 ГК РФ) по заявлению КУ подлежат применению правила абз. 1 и 2 п. 5 ст. 142 ЗОБ: кредитор получает удовлетворение в рамках своей очереди, но при этом имеет право на последовательное удовлетворение, то есть из средств, оставшихся после полного расчета с другими кредиторами, подавшими заявления о трансформации требований в отведенный законом срок.

 

[Петр Миляев]

Спасибо, что так подробно

 

[Анастасия Ковриг]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Банкрот застройщик, вынесен на собрание вопрос о передаче недостроя ЖСК. На собрании кредиторы отказались создавать ЖСК. Что нужно делать дальше? Кто должен подавать заявление о переводе требований о передаче жилых помещений в денежные требования?

Петр, если вы по Авто-С, то я же подавала. Все документы в суде, уведомляла всех кредиторов. Сроки уже прошли. Суд бездействует.