Исчисление периодов распределения средств залоговому кредитору

[артем116]

Добрый вечер.
Заявление в АС о банкротстве ООО было принято в августе 2017г., а в декабре 2017г. введена процедура наблюдения. Залоговый кредитор подал заявление на вступление в реестр в декабре 2017г., а вступил в марте 2018г. Конкурсное производство ввели в июне 2018г.
Заложенные объекты недвижимости были сданы в аренду в 2016г.
КУ предложил следующий вариант распределения 15% денежных средств от продажи заложенного имущества:
Расходы на содержание имущества взял за период с августа 2017г. (с момента принятия заявления в суде) по момент продажи объектов недвижимости (настоящее время), а период причитающихся залоговому кредитору доходов от аренды с марта 2018г. (включение в реестр залогового кредитора) по момент продажи объектов недвижимости.
На наш взгляд доходы от аренды и соответственно расходы на содержание залогового имущества должны исчисляться одинакового с момента принятия заявления в суде или с момента введения процедуры наблюдения.
Коллеги, есть ли у кого мнение или практика по данному вопросу?

 

[м-р Фанки]

А может с момента введения конкурсного производства, когда залоговый кредитор получил право определять порядок продажи и условия обеспечения сохранности имущества?
А доходы от аренды с этой же даты, т.к. до этого требования под мораторием?

 

[артем116]

А может с момента введения конкурсного производства, когда залоговый кредитор получил право определять порядок продажи и условия обеспечения сохранности имущества?

Можно доходы и расходы с даты введения конкурсного производства, главное что бы была какая то пропорциональность.

А доходы от аренды с этой же даты, т.к. до этого требования под мораторием?

Не понял мысль.

 

[м-р Фанки]

Не понял мысль.

В наблюдении должник может вести деятельность. Требования кредиторов, в т.ч. залогового, под мораторием на принудительное исполнение. Какие основания должнику резервировать полученную арендную плату под выплату залогодержателю? Должник тратит выручку на текущие платежи, ту же охрану.

КУ предложил следующий вариант распределения 15% денежных средств от продажи заложенного имущества:

А почему именно 15%?

 

[Прасковья]

Доброго дня!

КУ предложил следующий вариант распределения 15% денежных средств от продажи заложенного имущества:
Расходы на содержание имущества взял за период с августа 2017г. (с момента принятия заявления в суде) по момент продажи объектов недвижимости (настоящее время), а период причитающихся залоговому кредитору доходов от аренды с марта 2018г. (включение в реестр залогового кредитора) по момент продажи объектов недвижимости.

Артем, не пойму, что Вы делите: выручку от продажи предмета залога или доходы от аренды?

Можно доходы и расходы с даты введения конкурсного производства, главное что бы была какая то пропорциональность.

Относительно доходов от аренды необходимо иметь ввиду следующее.
Пункт 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, согласно которому залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами (т.е. за счет доходов от сдачи предмета залога в аренду), применяется к отношениям сторон независимо от факта банкротства залогодателя (независимо от даты возбуждения дела о банкротстве).
То есть как до возбуждения дела о банкротстве залогодателя, так и после этого, залогодержатель вправе претендовать на доходы от аренды.

Относительно расходов на на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах.
Необходимо учитывать, что такие расходы, понесенные в процедуре наблюдения, в определенных случаях должны быть покрыты за счет выручки от реализации предмета залога в соответствии с п. 6 ст. 138 ФЗоБ.
Как в этом деле, например (http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7...eshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True):
"Поскольку расходы на содержание и обеспечение сохранности залогового имущества должник несет постоянно, а не только в процедуре конкурсного производства, в силу прямого указания Закона данные расходы относятся на стоимость заложенного имущества. Довод апелляционной жалобы о том, что залоговый кредитор вправе определять порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога только в конкурсном производстве, до этого должник не подконтролен залоговому кредитору, что порождает возможность злоупотребления со стороны должника, был предметом исследования в суде первой инстанции и правомерно отклонен довод АО «Россельхозбанк», ввиду его необоснованности и предполагаемого характера. Процедуры банкротства осуществляются в соответствии с Законом о банкротстве, под контролем конкурсных кредиторов, уполномоченного органа и суда. В связи с чем конкурсный кредитор не лишен возможности обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением, жалобой или ходатайством. После вступления в законную силу Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, которым были внесены соответствующие изменения в ст. 138 Закона о банкротстве, залоговым кредитором не было реализовано право по самостоятельному определению порядка и условий обеспечения сохранности предметов залога. Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств направления Банком в адрес конкурсного управляющего предложений о порядке обеспечения охраны заложенного имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, в данной ситуации, действуя в интересах должника и иных кредиторов, конкурсный управляющий обязан был принимать самостоятельные меры к охране заложенного имущества, что и было им сделано".
Устояло во всех инстанциях: http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7...2015_20171226_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Коллеги, есть ли у кого мнение или практика по данному вопросу?

Практики уже масса.
Поэтому резонный вопрос: почему речь идет о дележе 15%, если согласно п. 6 ст. 138 ФЗоБ сначала из выручки от реализации предмета залога покрываются расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах, а потом уже остаток делится в пропорции 80/15/5?

 

[артем116]

По 15% опечатка, сначала расходы, а потом 15/5. 15% уходит на 1 и 2 очередь текущих.

 

[артем116]

Артем, не пойму, что Вы делите: выручку от продажи предмета залога или доходы от аренды?

Всё залоговое имущество продалось и КУ сводит доходы от аренды и расходы на содержание и охрану, для определения суммы к перечислению залоговому кредитору. Периоды странно определил и ндс вычел.