Как поступить чтобы переуступить право аренды земельного участка ?

[Вадим7997]

Всем самый добрый день!здравствуйте! Стокнулся с не очень понятной ситуацией.банкротили фирму которая должна крупную сумму банку,которыц закрылся и ведет деятельность от него асв.на всех собраниях кредиторы возражают и требуют через суд.вопрос в соедующем.на протяжении 4 лет шло конкурсное производство,на торги были выставлены несколько лотов,один из них незарегистрированное незавершенное некапитальное строительство на землях лесного фонда которое в аренде.и лот о продаже правы аренды данной земли,который в последствии сняли по причине запрета о продаже права аренды лесным комитетом(в договоре прописано,что только с разрешения лесным комитетом),и есть решение суда,которое конкурсный управляющиц подал на обжалование( о расторжение договора и освобождение участка).долг перед лесниками порядка 7 миллионов рублей за несколько оет аренды.и они находятся в 5 очереди.то есть вообще ничего не получат.я как покупатель имущества на данном участке заинтересован в аренде на данной земле.лесники не против слелать переуступку мировым соглашением на данной стадии,не против и конкурсный управляющий,но не знает как это провести данную операцию.на торги выставить не может,так как лесной комитет запретил выставлять,кредиторы тяжелые,тоже могут не пойти на это.договор аренды долгосрочный на 49 лет.что можно сделать и как конкурсный управляющий безболезненно для себя может сделать переуступку данного участка на меня? Заранее всем огромное спасибо!

 

[Asgol77]

Добрый день. Изменениями ввденными в действия в Земельный кодекс РФ с 01.03.2015 установлено, что реализация договора аренды возможна только с неоконченным сроком действия . Если срок действия договора окончен реализация не возможна в процедуре конкурсного производства. Росреестр не пропустит регистрацию указанного договора и укажет на проведение торгов только собственником имущества . В вашей ситуации договор действует сроком 49 лет , то есть срок не окончен. Но при этом не получено согласие на реализацию данного права( субаренда , перенайм) в процедуре банкротства (п. 5 ст. 22 ЗК РФ), . Отказ лесного фонда обоснованн( Определении ВС РФ № 306-КГ15-15500 от 26.02.2016 по делу А72-13047/2014). Приобретение не зарегистрированного недвижимого имущества , а короче это сейчас самострой , может подвергнут принудительному сносу по решению суда , что сейчас и делает госорган . Следующее решение будет о признание объектов самостроем по суду . В соответствии п.п. 8 п 8 ст 39.11 ЗК участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.
Правильно решение по вашему вопросу - в силу ст 46 ЗК РФ, ст 619 ГК РФ , лесники ( Росреестр) самостоятельно проводят и организуют торги в соответствие ст. 39.11-39.13 и 39.18 ЗК РФ.
КУ должен сдать по акту приема передачи земельный участок Росреестру , но с начало исключить земельный участок из конкурсной массы по решению суда . Проводите переговоры с Росреестром о заинтересованности в данном участке и принимаете участие в торгах вне конкурсного производства . В дальнейшем проводите регистрацию самостроя как вспомогательных помещений ( разрешения на строительство не требуется)
Если вы хотите купить самострой , а на торгах он будет фигурировать как строительные материалы по смете , в конкурсном производстве , попробуйте поставит на кадастровый учет ( если есть проект) , затем под вспомогательными помещениями оформляете сервитут . Далее подаете заявку на расширение земельного участка до необходимых границ .