Как продать дом физика под снос?

[Виктор_1963]

Уважаемые коллеги, может кто сталкивался, как продать принадлежащий физику-банкроту дом под снос?

Ситуация: на ЗУ (залоговом) в одной подмосковной деревне стоит очень старый полуразвалившийся деревянный дом (не залоговый), на который имеется разрешение местного главы поселения на снос, при этом на данный момент этот дом не снесен и висит в ЕГРН за банкротом (причем без каких-либо ограничений).
ЗУ (залоговый, у Сбера) успешно продан с торгов. При этом покупатель сильно озадачился этим домом под снос, говорит типа он же в ЕГРН числится за вашим банкротом, но стоит на уже моем ЗУ, так продайте его мне по прямому предложению. Но к сожалению в п.3 cтатьи 213.26. Особенности реализации имущества гражданина сказано что "вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом".
Но если выставить этот полуразвалившийся дом на публичные торги, то вдруг его купит кто-то посторонний, очевидно, покупателю ЗУ это не понравится.
Уже была мысль сжечь эту развалину и забыть про нее )), но хочется найти красивое юридическое решение если оно существует. Как вариант - может быть дом под снос (как и сгоревшие развалины например) это уже не недвижимость в смысле ЗОБ и тогда прямое предложение катит? (а покупатель потом сам исключит из ЕГРН)...

 

[Тайдула]

Оформите акт сноса/разборки, продайте как стройматериалы б/у.

 

[И р и С]

не забудьте сделать запрос в адресно-справочную службу о прописанных гражданах (архивная справка)

 

[Виктор_1963]

Спасибо!!

Re: "Оформите акт сноса/разборки, продайте как стройматериалы б/у."

Как я понимаю этот путь сильно затратный, он включает необходимость привлечения АУ (строго с разрешения суда, причем, тк физики) кадастрового инженера (иначе как исключить из ЕГРН) - но этот инженер не подпишет скорее всего акт о сносе (демонтаже, в законах нет слова "снос", только демонтаж) пока реально сноса не увидит (и снести нужно по фундамент включительно, зимой это не тема вообще, да и опять же расходы) и вот только тогда из ЕГРН исключат....

Re: не забудьте сделать запрос в адресно-справочную службу о прописанных гражданах (архивная справка)

Если ее ни на каком этапе никто не запросит то не нужно, тк полностью доверяем банкроту, он сказал нет никого там в доме (ну а если и есть то затем новый владелец легко выселит, сейчас даже с детьми без проблем выписывают, имел опыт в Рязани).

В общем, вопрос пока не закрыт.... Ищем идею. Пока очевидными кажутся две - 1) устроить торги; 2) провести снос - но и там и там один гимор.

 

[GVE]

ЗУ (залоговый, у Сбера) успешно продан с торгов.

И переход права на з/у зарегистрировали при наличии сведений о строении? Это как?
Ошибка изначально продавать землю отдельным лотом. Лучше бы оценили дом в 1000 руб. и выставили как единый объект.
Самый простой способ снести и обратится с заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
О каком геморе речь при сносе - не понятно. Судя по всему документы о ветхости есть, разрешение на снос есть. Обращаетесь в суд об исключении из конкурсной масссы как пришедшего в негодность и не имеющее цены.
Отдельные торги - это повод обжаловать действия по увеличению расходов на процедуру. Особенно если нулевая цена очевидна.

 

[Виктор_1963]

Спасибо!!!

Re: Ошибка изначально продавать землю отдельным лотом. Лучше бы оценили дом в 1000 руб. и выставили как единый объект.

Скорее всего Вы правы, но тут рулил Сбер, участок у них в залоге (и когда они в залог брали дом уже стоял и разрешение на снос уже было) и они порядок продажи определяли. Я про этот дом им говорил, отмахнулись (сказали типа это не залог и что покупатель участка потом сам все разрулит, на деле же как обычно АУ все пытается разрулить).

Re: И переход права на з/у зарегистрировали при наличии сведений о строении? Это как?

Еще нет! Пока только торги провели, ДКП подписан и оплата прошла.

Re: "Обращаетесь в суд об исключении из конкурсной масссы как пришедшего в негодность и не имеющее цены".

Этот вариант интересный и прекрасный, но проблема останется у покупателя ЗУ, у него на участке так и останется дом с записью в ЕГРН за банкротом. Как он сможет ее решить потом? Долги то спишут с банкрота, а этот дом получается за ним и останется?

Re: Самый простой способ снести и обратится с заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
О каком геморе речь при сносе - не понятно.

Об этом гиморе и речь, это же ничего себе сколько работы!! Снос: зимой мерзлую землю долбить и мусор в объеме целого дома по МО развозить... Нет уж, только не за 10К (дело древнее).

 

[GVE]

Еще нет! Пока только торги провели, ДКП подписан и оплата прошла.

Мдаааа...
ст.35 Земельного кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Т.е. отказ в регистрации практически гарантирован.

Этот вариант интересный и прекрасный, но проблема останется у покупателя ЗУ, у него на участке так и останется дом с записью в ЕГРН за банкротом. Как он сможет ее решить потом? Долги то спишут с банкрота, а этот дом получается за ним и останется?

Оцените в 99 т.р. и продайте по прямому договору.

тут рулил Сбер, участок у них в залоге (и когда они в залог брали дом уже стоял и разрешение на снос уже было) и они порядок продажи определяли. Я про этот дом им говорил, отмахнулись (сказали типа это не залог и что покупатель участка потом сам все разрулит, на деле же как обычно АУ все пытается разрулить).

Надо было подавать заявление о разрешении разногласий.

 

[И р и С]

Если ее ни на каком этапе никто не запросит то не нужно, тк полностью доверяем банкроту, он сказал нет никого там в доме (ну а если и есть то затем новый владелец легко выселит, сейчас даже с детьми без проблем выписывают, имел опыт в Рязани

Не знаю что за опыт был у Вас в Рязани, но есть категории граждан, которых выписать и выселить не удастся ни при каких обстоятельствах. Да и договор купли-продажи покупатель сможет расторгнуть (есть опыт в Казани).

 

[Виктор_1963]

Мдаааа...
ст.35 Земельного кодекса.

Т.е. отказ в регистрации практически гарантирован.


Оцените в 99 т.р. и продайте по прямому договору.

Надо было подавать заявление о разрешении разногласий.

БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО! (в свое время Земельное право мимо прошло, имея в кармане перманентно дыру оно казалось чем то из разряда сказок Шахеризады, но вот все же дорос и теперь вот Вас отвлекаю, сорри).

 

[Виктор_1963]

Не знаю что за опыт был у Вас в Рязани, но есть категории граждан, которых выписать и выселить не удастся ни при каких обстоятельствах. Да и договор купли-продажи покупатель сможет расторгнуть (есть опыт в Казани).

В Рязани так было: женщина-банкрот, беженка из Узбекистана, зарегистрировалась в Рязани с двумя детьми в резиновой квартире, когда она подала на банкротство выяснилось путем посещения этой квартиры что ее уже 1,5 года как выписали владельцы (как я понял по неоплате). Почитав Интернет выяснил что теперь собственник легко выписывает кого хочет, всем рулит право собственности, о котором тут речи не было. А что у Вас было в Казани?) Покупатель купил на торгах ЗУ, оплатил, а потом расторг договор? А он убытки от этого расторжения погасил?