Как распределяется конкурсная масса при банкротстве застройщика?

[vldom]

Добрый день!

В настоящий момент застройщик - банкрот. В рамках дела о банкротстве мы расторгли ДДУ и предъявили денежное требование. Суд признал его и включил в 3-ю очередь.
У меня такой вопрос, когда сформируется конкурсная масса, а точнее денежные средства, вырученные от продажи имущества, входящего в конкурсную массу, как они будут распределяться между кредиторами? Как можно проконтролировать этот процесс, чтобы деньги не "ушли на лево" ? (Денег на юриста у меня нет, поэтому приходится отслеживать все самостоятельно).

 

[yasher]

вне очереди - текущие платежи
Погашение реестра (если банкрот - застройщик) проходит по ст. 201.9 в следующем порядке:
1 очередь: моральный вред, вред здоровью и т.д. и т.п.
2 очередь: зарплата работников и т.д.
3 очередь: денежные требования участников строительства
4 очередь: расчёты с другими кредиторами.

 

[Волгарь]

Мои требования установлены как требования третьей очереди, обеспеченные залогом на незавершенку. Требования другого кредитора - юрлица также установлены как залоговые на эту же незавершенку. В соответствии с п.3 ст. 201.9 закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.
п. 1. ст.201.14 В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
Каким образом должны погашаться требования физ.лица и юр.лица, если они обеспечены залогом на один и тот же объект (в соответствии с пп.1 п.1 с.201.14)? Должны ли сначала удовлетвориться требования физлица и только потом юрлица? Или у залоговых кредиторов нет очереди по погашению? Речь идет о распределении 60% в соответствии с пп.1 п.1 с.201.14 среди залоговых кредиторов (в залоге - незавершенный строительством объект и право аренды земельного участка)

 

[Олег Хитров]

Мои требования установлены как требования третьей очереди, обеспеченные залогом на незавершенку. Требования другого кредитора - юрлица также установлены как залоговые на эту же незавершенку. В соответствии с п.3 ст. 201.9 закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.
п. 1. ст.201.14 В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
Каким образом должны погашаться требования физ.лица и юр.лица, если они обеспечены залогом на один и тот же объект (в соответствии с пп.1 п.1 с.201.14)? Должны ли сначала удовлетвориться требования физлица и только потом юрлица? Или у залоговых кредиторов нет очереди по погашению? Речь идет о распределении 60% в соответствии с пп.1 п.1 с.201.14 среди залоговых кредиторов (в залоге - незавершенный строительством объект и право аренды земельного участка)

 

[Олег Хитров]

Первым получает тот у кого раньше договор залога и кот. Зарегистрирован в рос реестре. ПП вас о залоге в банкротстве