ну в Пленуме №35 ничего не сказано (я не нашел) про взыскание неосновалки (признания незаключенным) следовательно все по старому. в общеисковом порядке.
но тут видите какая штука)
если я прально понял, то вы просто хотите, путем признания договора незаключенным, вытащить, как неосновалку, платежи, которые платились?
вообще то есть практика которая на это не идет, так как пользование помещениями осуществлялось. если вы взыщите то у вас тогда получается неосновалка.
ну если только не поиграть с суммой платежей, но чето вряд ли)