Манипуляции с ипотечной квартирой до банкротства супруга

[Ascor]

Интересует сабж:
Муж и жена берут ипотеку в 2018 на 5 млн., используют материнский капитал на 2 детей. Муж - основной заемщик, жена созаемщик. Ипотечный платеж порядка 20 000 руб. в мес. В 2021 остаток долга по ипотеке 1,5. Муж не справляется с платежами (+другие кредиты), хочет в банкротство.

Жена подает документы в банк, чтобы стать основным заемщиком, мужа сделать - созаемщиком. При банкротстве мужа поможет ли этот фортель сохранить квартиру ?

Какие основание исключения из конкурсной массы предмета залога ?
(с моей точки зрения, не важно, кто основной заемщик, кто созаемщик, имущество куплено в браке, является предмметом залога в ипотеке, подлежит реализации, несмотря на материнский капитал, детей и т.п.)

Если не так, то на основе каких статей закона ?

 

[Kapues]

Не суть важно, кто основной заемщик. При банкротстве созаемщика "неосновного" банк точно также встанет в реестр и ФУ будет реализовывать квартиру.

Спойлер: экспрессия

Потому что юридически НУ НЕТ, БЛ-ТЬ, РАЗНИЦЫ, НЕТ ТАКИХ ТЕРМИНОВ! ЭТО СОЛИДАРНЫЕ ДОЛЖНИКИ.

Причем, независимо от того, сколько беременных пенсионеров-инвалидов там прописано. Я бы на месте этой сладкой парочки искал бы источники дополнительного дохода и пошел в банк просить реструктуризацию, а не занимался откровенным дебилизмом.

 

[TRIO.IRK]

Я бы им порекомендовала, если уж совсем никак не могут справится с ипотекой, выделить доли детям, продать и купить квартиру поменьше либо попроще, загасив оставшийся долг по ипотеке. Сейчас цены такие, что 1,5 ляма в стоимости квартиры, это какие-нибудь 5-10 м2.
Даже если после этого муж все-таки свалится в банкротство, новоприобретенная квартира уже будет не ипотечной, и ее уже не заберут.
Только делать нужно будет все правильно, не занижая цену в ДКП и все расчеты проводить только через банк.

 

[Kapues]

Даже если после этого муж все-таки свалится в банкротство, новоприобретенная квартира уже будет не ипотечной, и ее уже не заберут.
Только делать нужно будет все правильно, не занижая цену в ДКП и все расчеты проводить только через банк.

Не совсем так. Исходя из старт-поста и обычной бытовой логики, - там и других кредитов полно. Поэтому приобретение квартиры в случае дальнейшего банкротства может быть расценено как действие, совершенное с злоупотреблением правом. Соответственно, такая квартира не будет подпадать под имущественный иммунитет.

 

[TRIO.IRK]

Не совсем так. Исходя из старт-поста и обычной бытовой логики, - там и других кредитов полно. Поэтому приобретение квартиры в случае дальнейшего банкротства может быть расценено как действие, совершенное с злоупотреблением правом. Соответственно, такая квартира не будет подпадать под имущественный иммунитет.

А как же тогда даже уже в банкротстве выводят квартиру из под ипотеки?
Тем более другие кредиторы к этой квартире все равно никакого отношения не имеют, будет она продана в банкротстве или нет, им же все равно ничего с ее продажи не достанется("сдача" пойдет банкроту на приобретение другого единственного жилья). То есть их права такой манипуляцией не затрагиваются. А значит не может быть и претензий.
То есть в принципе в банкротстве будет то же самое, что и продавать ее самому, только так получится выгоднее.

 

[Kapues]

А как же тогда даже уже в банкротстве выводят квартиру из под ипотеки?

Обычно родственники гасят остаток по кредиту. Причем, во многих случаях это действительно родственники, а не деньги из под матраца.

Тем более другие кредиторы к этой квартире все равно никакого отношения не имеют, будет она продана в банкротстве или нет, им же все равно ничего с ее продажи не достанется("сдача" пойдет банкроту на приобретение другого единственного жилья). То есть их права такой манипуляцией не затрагиваются. А значит не может быть и претензий.

Их права как раз затрагиваются, поскольку вместо того чтобы гасить всем пропорционально, Должник гасит преимущественно требования банка-залогодержателя. Т.е. прямо нарушает права кредиторов.

То есть в принципе в банкротстве будет то же самое, что и продавать ее самому, только так получится выгоднее.

Учитывая рост стоимости квартир за последние годы, - я полагаю, что если они продадут квартиру сейчас, - им возможно хватит на погашение требований банка, удовлетворение требований других кредиторов, а также на первоначальный взнос на какую-нибудь однушку.

Другим вариантом является забитие на остальных кредиторов и преимущественное гашение ипотеки, в надежде на то, что кредиторы не подадут на банкротство. Потом - годы жизни с испол. производствами.

Я бы все-таки попытался изыскать возможности для доп заработка и реструктуризовать задолженность, "размазав" срок погашения на более длительный срок. Банк-ипотечник скорее всего на такое пойдет с легкостью. Остальные - не знаю.

 

[Stanislav AU]

Интересует сабж:
Муж и жена берут ипотеку в 2018 на 5 млн., используют материнский капитал на 2 детей. Муж - основной заемщик, жена созаемщик. Ипотечный платеж порядка 20 000 руб. в мес. В 2021 остаток долга по ипотеке 1,5. Муж не справляется с платежами (+другие кредиты), хочет в банкротство.

Жена подает документы в банк, чтобы стать основным заемщиком, мужа сделать - созаемщиком. При банкротстве мужа поможет ли этот фортель сохранить квартиру ?

Какие основание исключения из конкурсной массы предмета залога ?
(с моей точки зрения, не важно, кто основной заемщик, кто созаемщик, имущество куплено в браке, является предмметом залога в ипотеке, подлежит реализации, несмотря на материнский капитал, детей и т.п.)

Если не так, то на основе каких статей закона ?

Только оплата ипотеки спасет квартиру, причем грамотная оплата, желательно сторонним родственником.