Оспаривание договора залога (ипотеки) - отсутствует согласие супруги

[Юрий_]

Всем добрый день!

Должник- физ.лицо (сейчас в реализации имущества) 2,5 года назад заключил договор займа с другим физ.лицом на сумму 700 тыс руб. В качестве обеспечения займа был заключен договор залога (ипотеки) 2х-комнатной квартиры, принадлежащей должнику на основании договора купли-продажи от 1999 г.
Должник с 1980 г. состоит в браке, брачного договора нет, т.е. квартира является совместной собственностью супругов.
Возможно ли в рамках дела о банкротстве оспорить договор залога (ипотеки), так как на его заключение не было получено согласия супруги должника?

 

[Анастасия666]

Здравствуйте. У Вас есть возможно оспорить по общим нормам права, но я думаю ссылка только на отсутствие согласия на залог недостаточно будет. Все равно Вам надо будет доказывать равноценность между 700 тыс. и 2х комнатной квартирой.
Те кто дал 700 тыс. установились в реестр?

 

[ElenaD]

Обременение в Росреестре наверняка нет на этой квартире ввиде залога. (без согласия не зарегистрировали бы). Договор можно считать недействительным.
Возьмите выписку, потратьте 400 рублей.

 

[Юрий_]

Залоговый кредитор включился в реестр.
Выписку заказывал, обременение установлено. Супруга согласие не подписывала, она и знать не знала. Если согласие в росреестре и есть, то оно липовое

 

[Aslan Ahmatovich]

Залоговый кредитор включился в реестр.
Выписку заказывал, обременение установлено. Супруга согласие не подписывала, она и знать не знала. Если согласие в росреестре и есть, то оно липовое

Добрый день, предполагаю что может возникнуть много вопросов:
1. Согласно общему правилу, а так же п.2 ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Т.е. исходя из принципа добросовестности супруги должны были договориться о распоряжении, владении и пользовании имуществом. Но, так же согласно этому же пункту СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
2. Но вы говорите обременение имеется, тогда вопрос о подлинности согласия одной из сторон. При 100% уверенности можете заказать почерковедческую экспертизу, если жена не давала согласие на то, это основание для оспариваемости, но и привлечение к уголовной ответственности супруга или иных лиц причастным к преступлению ( а это уже не шутки).
Успехов Вам.

 

[Investmen]

Некоторые продвинутые регистраторы не требуют согласия супруга на сделки по распоряжению имуществом. Исходят из того, что у них для этого нет законных оснований, поскольку действует презумпция наличия согласия, а сделка без согласия - лишь оспоримая, а не ничтожная. Проверено на личном опыте.

 

[Юрий_]

Но, так же согласно этому же пункту СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В статье указано что сделка может быть признана недействительной по требованию супруги. А может ли финансовый управляющий должника (не супруги) обратиться с таким требованием?

 

[Aslan Ahmatovich]

В статье указано что сделка может быть признана недействительной по требованию супруги. А может ли финансовый управляющий должника (не супруги) обратиться с таким требованием?

Конечно можно, согласно п.5 ст.213.25 ФЗ-127
С даты признания гражданина банкротом:
все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;
То есть, все имущественные права и обязанности, в том числе по оспариванию, предъявлению претензий, и иные права хоть как то связанные с имуществом осуществляет финансовый управляющий. Удачи.

 

[Будущий кредитор]

Куда потрачены средства ? 700 т.р. ?