Продажа общей собственности супругов

[Kapues]

1. Супруг, который не банкрот, мало того что не в курсе о банкротстве своей второй половинки, так ещё и 50 проц. не получал. Как сказал ФУ, "от супруга не было получено заявление или реквизиты для перечисления, как получим так и оплатим", вроде логично, но хочу услышать и как Вы поступаете? Нормально это или нет?

Ищу возможность связаться. Если сумма большая, - на депозит нотариусу. Если сумма маленькая, - на депозит суду.

Может ли не выплата положенных 50 проц или не знание супруга о банкротстве привести к отмене торгов и возврата земли обратно в КМ?

Нет.

 

[Тишин Иван]

1. Если не долевая собственность, преимущественного права нет. Ну можно наверное зацепиться, что при утверждение положения не уведомил заинтересованное лицо.
2. Незнание врятли может быть. Супруга сказала скорее всего , ЕФРСБ (это железно).

 

[Stanislav AU]

Добрый день! Господа, возникла ситуация и есть пара вопросов.
Суть дела, банкротится (в течении нескольких лет!) один из супругов, есть совместно наж итое имущество (земля), титульный собственник не банкрот. Имуществу реализуется, я становлюсь собственником, Росреестр все оформляет без вопросов. Через несколько месяцев еду с очередным осмотром и замечаю на участке следы активности, стучусь в соседний дом (близкие родственники банкрота), говорю что да как, а там оказывается никто и не в курсе. Далее следует семейная драма в трех частях на русско-матерном.

Но это ладно, вот что меня удивило и что хотелось бы узнать, сам ответ не нашел, возможно он зашифрован от меня юридическим языком, а может это на столько банально, что нигде и не прописывается.

1. Супруг, который не банкрот, мало того что не в курсе о банкротстве своей второй половинки, так ещё и 50 проц. не получал. Как сказал ФУ, "от супруга не было получено заявление или реквизиты для перечисления, как получим так и оплатим", вроде логично, но хочу услышать и как Вы поступаете? Нормально это или нет?
2. Может ли не выплата положенных 50 проц или не знание супруга о банкротстве привести к отмене торгов и возврата земли обратно в КМ?

1. Какая то фантастика.
2. Не может

 

[Михаил]

Недавно обсуждалось. Нет, не может, ибо подразумевается что она дала согласие на сделку признанную недействительной, т.е. желала исключения из своей собственности этого имущества. (чистый бред, но это судебная логика).

Здравствуйте! Не могу найти практику по этому вопросу - сделка по продаже недвижимости признана недействительной, недвижимость возвращена в КМ, в связи с чем, супруга не имеет право выделить 1/2 после возвращения этого имущества в КМ.
Может кто-то подскажет?

 

[Kapues]

Здравствуйте! Не могу найти практику по этому вопросу - сделка по продаже недвижимости признана недействительной, недвижимость возвращена в КМ, в связи с чем, супруга не имеет право выделить 1/2 после возвращения этого имущества в КМ.
Может кто-то подскажет?

Она сделку сама не оспорила + согласие супруга презюмируется. Т.е. её воля была направлена на отчуждение. Эстоппель. Практику за Вас искать не буду из принципа. Вопрос даже в НКСках рассматривался.

 

[kleopa93]

Добрый день. За бывшим супругом Должника зарегистрирован автомобиль, находится в залоге у физ.лица по автокредиту до 2024 года (банк и физ. лицо в РТК не включены, не уведомлялись), приобретен в браке, но выплачивался супругами на совместные деньги до развода полгода.
Вопрос: без раздела имущества, в рамках процедуры реализации имущества и на условиях устной договоренности, может ли бывший супруг просто внести в КМ 1/2 от уплаченных супругой по кредиту в период брака денежных средств? Машину оставить в собственности бывшего супруга.

 

[Семен Семенович]

На условиях устной договоренности точно нет. Но можно предусмотреть сию хитрость в Порядке продаже имущества. Посему необходимо разговаривать разговоры с вашим ФУ.

 

[Vavilenko]

Добрый день! Правильно понимаю, что если у мужа (в банкротстве) есть ед.жилье совместно нажитое в браке, а у супруги (тоже в банкротстве) есть квартира полученная в подарок + совместно нажитое, мы идем в АС с определением жилья в отношении которого предоставляется испол.иммунитет (с учетом место жительства супругов, их детей, и т.д.). А то юристы начали заливать, мол проблем нет - все исключится (я их и отправил исключать если так хотят) а теперь думаю, может не учел чего.

 

[Kapues]

Правильно понимаю, что если у мужа (в банкротстве) есть ед.жилье совместно нажитое в браке, а у супруги (тоже в банкротстве) есть квартира полученная в подарок + совместно нажитое, мы идем в АС с определением жилья в отношении которого предоставляется испол.иммунитет (с учетом место жительства супругов, их детей, и т.д.)

Именно. Тут не может быть (не должно быть) самодеятельности со стороны ФУ, - это дискреционные полномочия суда.

 

[Александр Синельников]

Добрый день. ФУ продает гараж, зарегистрированный за бывшим мужем должницы и приобретенный в браке. Брак расторгнут 24 года назад.
Ранее в 2019 году был раздел имущества. НО этот гараж не был предметом раздела, про него просто забыли или сознательно не делили, т.к. договорились оставить мужу. Не знаю.
Сейчас ФУ направил в суд положение о реализации гаража. Аргументация ФУ - судебных актов о разделе этого имущества нет, значит оно общее. Суд актов о разделе действительно нет. Но что со сроками давности? Законны ли действия ФУ? Если бы сейчас БЖ обратилась в суд с иском о разделе имущества, ей бы отказали применив срок исковой давности.
ФУ же пытается этот срок обойти, напрямую реализовывая имущество, которое осталось за мужем почти четверть века назад. За все это время БЖ свои притязания на этот гараж не заявляла. Есть у кого-нибудь мысли на этот счет, как противостоять?

 

[Тишин Иван]

Адвокаты добились в ВС исключения из конкурсной массы должника имущества его бывшей супруги

Суд указал, что наличие соглашения о разделе имущества, отсутствие споров относительно объектов недвижимости на протяжении более 23 лет свидетельствуют о состоявшемся разделе имущества

www.advgazeta.ru

 

[Тишин Иван]

Может поможет

 

[s_diess]

При судебном разделе должно делиться все имущество. Если все поделили в суде, а один объект нет - значит он остался в общей собственности (презюмируем равные доли). Но есть вилка - брак расторгнут 24 года назад, тогда редакция статьи 38 СК РФ не предусматривала обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе.

Исковая давность при разделе течет не с момента расторжения брака, а с момента нарушения прав.

Но требования ФУ о продаже не тождественны требованиям супруга о разделе. ФУ по сути идет по спецнорме о праве кредитора выделить долю в общем имуществе и обратить на нее взыскание (и если применимо - с банкротной особенностью - продаем целиком, коммуналки не плодим, супругу выплачиваем половину или даем преимущественное право выкупить). Поэтому исковая давность по разделу между супругами здесь не применяется.

 

[Семен Семенович]

Уважаемые коллеги, не смог быстро найти ответ на вопрос: на основании какой правовой нормы супругу должника подлежит передача половины средств от продажи сомвестно нажитого имущества ЗА ВЫЧЕТОМ СРЕДСТВ НА РАСХОДЫ ПО ПРОДАЖЕ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА?

 

[Kapues]

Уважаемые коллеги, не смог быстро найти ответ на вопрос: на основании какой правовой нормы супругу должника подлежит передача половины средств от продажи сомвестно нажитого имущества ЗА ВЫЧЕТОМ СРЕДСТВ НА РАСХОДЫ ПО ПРОДАЖЕ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА?

Нет такой нормы. Есть банальная логика и судебная практика (которую я искать не буду)

 

[s_diess]

Уважаемые коллеги, не смог быстро найти ответ на вопрос: на основании какой правовой нормы супругу должника подлежит передача половины средств от продажи сомвестно нажитого имущества ЗА ВЫЧЕТОМ СРЕДСТВ НА РАСХОДЫ ПО ПРОДАЖЕ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА?

определение ВС РФ по делу АУ Яковлева 2019 года

 

[Invest bankrupt]

Добрый день, уважаемые арбитражные управляющие.
Прошу совета.
Должник физик. Имущество земельный участок. Категория - земли поселений (земли населенных пунктов).
Аукцион признан несостоявшимся с единственным участником.
Конкурсный отказывается заключать дкп с единственным участником (соответствующее заявление/согласие/предложение о покупке по начальной цене единственным участником конкурсному управляющему направлено), ссылаясь на преимущественное право выкупа супругом должника.

Ни в публикациях о торгах, ни в описи имущества не указано, что вид права собственности - общая совместная, что преимущественное право выкупа имеет супруг и, предполагаю, в положении о продаже имущества, также данной информации нет.
Потому как ФУ его (положение о продаже) зажал и не присылает.
Утверждает супруг побежал в суд долю выделять). О банкротстве супруги не знал, как только подвели итоги торгов узнал и позвонил с требованием выкупа.

До подведения итогов ФУ звонил утверждал , что преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположен должник, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию. Потом пояснил , что ошибся ввиду ведения множества процедур. При этом данная особенность ( про сх земли) приобретения лота указана в публикациях.

Теперь предлагает прислать реквизиты для возврата задатка.

Предложили конкурсному заключить договор с единственным участником, а из оплаченной суммы выплатить 50% супругу за его долю. Отказывается.

Какие перспективы в судебном или ином (если таковые существуют) порядке обязать ФУ заключить дкп с единственным участником, возможно имеется практика?

 

[Матрёна]

Какие перспективы в судебном или ином (если таковые существуют) порядке обязать ФУ заключить дкп с единственным участником, возможно имеется практика?

Для начала - прочитайте порядок продажи и определение об его утверждении. Узнайте, земли сельхозназначения или земли поселений вы купили - правовое регулирование разное.

 

[MihailGR]

Здравствуйте - такой вопрос: С публички реализовано совместно нажитое имущество - производственное здание с земельным участком, оформленное на супругу должника. У супруги стоит арест на регистрационные действия, так же по своим долгам. На данный момент она не банкрот. Каким образом снимать аресты с супруги должника? Ведь покупателю будет отказано в гос. регистрации перехода права в связи с обременениями.

 

[Stanislav AU]

Здравствуйте - такой вопрос: С публички реализовано совместно нажитое имущество - производственное здание с земельным участком, оформленное на супругу должника. У супруги стоит арест на регистрационные действия, так же по своим долгам. На данный момент она не банкрот. Каким образом снимать аресты с супруги должника? Ведь покупателю будет отказано в гос. регистрации перехода права в связи с обременениями.

Через приставо или через суд если не снимут добровольно. Вы же не забудете потом с ними поделится 50% выручки.