Продажи доли без участия ФУ

[Topanov]

Здравствуйте. Идет реализация. Долгов у гражданина намного меньше чем имущества. Я выбрал приличный земельный участок и выставил на торги. Должник до последнего был пассивен в процедуре, но вот объявился и заявляет что готов отдать машину и долю в ООО чтобы дело закрыть. С машиной проблем нет можно договориться - утром деньги вечером регистрация в ГИБДД. А вот доля в ООО проблема. Человек который ее покупает хочет чтобы все было без рисков для него.
1)Можно ли продать и зарегистрировать долю без участия ФУ если должник банкрот. Нотариус это проверят?
2)Если делать все правильно то какие основания для отмены торгов и замены имущества на торгах?

 

[andreus]

Здравствуйте. Идет реализация. Долгов у гражданина намного меньше чем имущества. Я выбрал приличный земельный участок и выставил на торги. Должник до последнего был пассивен в процедуре, но вот объявился и заявляет что готов отдать машину и долю в ООО чтобы дело закрыть. С машиной проблем нет можно договориться - утром деньги вечером регистрация в ГИБДД. А вот доля в ООО проблема. Человек который ее покупает хочет чтобы все было без рисков для него.
1)Можно ли продать и зарегистрировать долю без участия ФУ если должник банкрот. Нотариус это проверят?
2)Если делать все правильно то какие основания для отмены торгов и замены имущества на торгах?

Порядок продажи имущества гражданина утверждается в суде. Судя по тому, что идут торги, данный порядок утвержден. Если судебный акт вступил в силу, зачем отменять торги? Если должник хочет - пусть в суде меняет порядок продажи. Я бы так сделал. Долю в ООО без участия ФУ продать однозначно нельзя, как и любое другое имущество. Приходилось продавать долю банкрота два раза, это довольно муторная история и долгая - нужно сначала предложить другим участникам. Плюс ко всему - долю в ООО довольно сложно самостоятельно оценить и ее ликвидность не очевидна. Поэтому суд вряд ли заменит участок на долю

 

[Topanov]

Да порядок утвержден. Должник пока закинул заявление о переходе к реструктуризации чтобы притормозить торги. Очень не хочет терять землю, а с машиной и долей согласен. В итоге продавая землю я натыкаюсь на моральный конфликт из-за этой ситуауции. Вот и ищу выходы тоже.

 

[andreus]

Да порядок утвержден. Должник пока закинул заявление о переходе к реструктуризации чтобы притормозить торги. Очень не хочет терять землю, а с машиной и долей согласен. В итоге продавая землю я натыкаюсь на моральный конфликт из-за этой ситуауции. Вот и ищу выходы тоже.

Все моральные конфликты нужно стараться отдать на откуп суду, там как раз за это платят и другие плюшки дают))

 

[м-р Фанки]

С машиной проблем нет можно договориться - утром деньги вечером регистрация в ГИБДД. А вот доля в ООО проблема. Человек который ее покупает хочет чтобы все было без рисков для него.
1)Можно ли продать и зарегистрировать долю без участия ФУ если должник банкрот. Нотариус это проверят?

Это будет ничтожная сделка. Если дело о банкротстве прекратят, то могут объявиться другие кредиторы или должник вновь долгов наберет, а в новом деле о банкротстве сделку могут признать недействительной. Или объявится супруга должника с иском о том, что супруг продал семейное имущество по ничтожной сделке. Незадачливый покупатель после изъятия имущества может взыскивать уплаченное с должника или ФУ. Да еще заяву о мошенничестве подаст.
Так что вопрос. Что значит продажа без участия ФУ? Расчеты тоже мимо управляющего пройдут и ФУ будет делать вид, что ничего не происходит? Или ФУ от имени должника примет деньги по ничтожной сделке?

2)Если делать все правильно то какие основания для отмены торгов и замены имущества на торгах?

Организатор открытых торгов может их отменить за три дня до проведения торгов без возникновения у участников требований о возмещении убытков. А дальше утверждение положения о продаже машины и доли. Но если прилетит жалоба на непроведение торгов по ЗУ, то придется объяснять, почему ФУ не исполняет судебный акт по продаже ЗУ.

 

[Topanov]

Так что вопрос. Что значит продажа без участия ФУ? Расчеты тоже мимо управляющего пройдут и ФУ будет делать вид, что ничего не происходит? Или ФУ от имени должника примет деньги по ничтожной сделке?

План по этому варианту в том что должник продает имущество и гасит весь реестр. Свободных денег у него нет, поэтому ему надо что то продать. Соотвественно раз реестр погашен отпадает необходимость продавать землю. Договора на машину после заверешения процедуры переписать можно. Но одна машина не покроет реестр.

Если дело о банкротстве прекратят, то могут объявиться другие кредиторы

Дело идет уже 2-й год ни кто не заявился кроме ФНС. Были истребования через суд, поиски приставами авто и т.п. Накуралесил человек со своим ИП. По адресу не живет вот и не знал про банкротство. Собственно недавно узнал про телеграмм ботов и нашел его номер там. После разговора вся эта тема и поднялась.

 

[м-р Фанки]

Продажу земли в суде утверждали или собранием кредиторов (решением ФНС)?

 

[Topanov]

Продажу земли в суде утверждали или собранием кредиторов (решением ФНС)?

В суде. Было очевидно что не использовалась земля в предпринимательской деятельности. До остального имущества было тяжело добраться или найти чтоб описать, поэтому и выбрал землю.

 

[м-р Фанки]

В суде. Было очевидно что не использовалась земля в предпринимательской деятельности.

Запускайте утверждение продажи авто и доли. А с землей два варианта. Не проводить торги до продажи авто и доли. Но в случае жалобы от ФНС придется оправдываться, что есть возможность покрыть долги за счет иного обнаруженного имущества и ФУ должен действовать не только в интересах кредиторов, но и должника. Результат здесь нельзя предсказать.
Либо должник может начать обжаловать определение по ЗУ и/или пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам с приостановлением исполнения или мерами на запрет продажи.