Распределение денег при продаже ипотечной квартиры

[Тишин Иван]

Доброе утро! Я сначала регистрирую сделку, как регистрация прошла, сразу распределяю. Выходит месяц примерно с поступления денег.

 

[Дмитрий участник]

Доброе утро! Я сначала регистрирую сделку, как регистрация прошла, сразу распределяю. Выходит месяц примерно с поступления денег.

Вот тут уже интересно. Как у Вас регистраторы относятся к непогашенному залогу? И если не возможно где вы территориально?

 

[Тишин Иван]

1.6. Вместе с тем, Продавец сообщает, что имущество на момент продажи находится под обременением залогом (ипотекой) и реализовано на торгах с учетом требований, предусмотренных ст.ст. 18.1, 138, 139 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, а также указаний Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Проходит. Москва и МО

 

[Дмитрий участник]

1.6. Вместе с тем, Продавец сообщает, что имущество на момент продажи находится под обременением залогом (ипотекой) и реализовано на торгах с учетом требований, предусмотренных ст.ст. 18.1, 138, 139 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, а также указаний Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Проходит. Москва и МО

Увы не всегда. Сейчас не готов привести примеры, но даже в моей небольшой практике такое было. А еще есть некоторые регистраторы, которые принимают за покупателя решение и переносят на него ранее имевшуюся ипотеку. И Вот потом начинаются танцы с бубнами, что это снять!

 

[JCany]

Увы не всегда. Сейчас не готов привести примеры, но даже в моей небольшой практике такое было. А еще есть некоторые регистраторы, которые принимают за покупателя решение и переносят на него ранее имевшуюся ипотеку. И Вот потом начинаются танцы с бубнами, что это снять!

Вологда. Всегда деньги распределяем только после того, как прошла регистрация на покупателя. Регистраторам никогда ничего дополнительного не писали, прикладываем протокол о результатах торгов. Всегда залог погашали, проблем у нового собственника не было. Тьфу тьфу)

 

[Тишин Иван]

Доброе утро! Тоже сначала регистрирую, потом распределяю средства. 2 дня назад забирали документы, все прошло без оплаты залоговому кредитору. Причем ипотека была на супруге должника

 

[Семен Семенович]

Читаю все подряд и не пойму одной тонкости:
1. Продал залоговую квартиру - единственное жилье, рассчитался с залоговым кредитором, остаток должнику наличкой.
ИЛИ
2. Продал залоговую квартиру - единственное жилье, рассчитался с залоговым кредиторов, забрал свои 7%, остаток должнику наличкой.
Как верно поступить?

 

[Kapues]

Читаю все подряд и не пойму одной тонкости:
1. Продал залоговую квартиру - единственное жилье, рассчитался с залоговым кредитором, остаток должнику наличкой.
ИЛИ
2. Продал залоговую квартиру - единственное жилье, рассчитался с залоговым кредиторов, забрал свои 7%, остаток должнику наличкой.
Как верно поступить?

3. Заплатил имущественные налоги с залога, заплатил за сохранность предмета залога (отопление), забрал 7%, рассчитался с ЗК, поделил остаток между должником и его супругой (если имущество совместное).

 

[ЯВВ]

Прекрасный вариант...
В Питере полгода назад вообще просто завершился оставив остаток на счете Должника.
Ни у кого вопросов не возникло...

 

[Семен Семенович]

3. Заплатил имущественные налоги с залога, заплатил за сохранность предмета залога (отопление), забрал 7%, рассчитался с ЗК, поделил остаток между должником и его супругой (если имущество совместное).

Если уж такая пьянка, то почему Вы выделили именно отопление? А как же содержание жилья, общедомовые и тп хрень....

 

[м-р Фанки]

Если уж такая пьянка, то почему Вы выделили именно отопление? А как же содержание жилья, общедомовые и тп хрень....

ВС в деле, которое потом было включено в п. 25 Обзора судебной практики по банкротству за 2022, прямо связал расходы по отоплению с сохранностью имущества. С остальными расходами ВС отправил разбираться нижестоящим судам

3. Заплатил имущественные налоги с залога, заплатил за сохранность предмета залога (отопление), забрал 7%, рассчитался с ЗК, поделил остаток между должником и его супругой (если имущество совместное).

Есть мнение, что п. 6 ст. 138 ЗоБ не применяется в делах о банкротстве граждан. А ссылки на Обзор 2022 г. могут быть отклонены, т.к. вопрос об отнесении коммуналки на расходы по содержанию залога был рассмотрен в деле о банкротстве юр.лица. В самом Обзоре есть упоминание, что рассматривались разногласия с конкурсным управляющим должника

 

[ЯВВ]

Кстати правда вопрос - сейчас банкиры ждут от меня обоснование исключения из выручки налогов на имущество (транспортного налога) по физику... по юрику все понятно, по физику разве каждый раз надо разногласиями устранять?