Уважаемые знатоки, добрый день!
Ситуация следующая. Банкрот - ИП.
На торги посредством публичного предложения выставлен земельный участок, который находится в собственности ФЛ (этого ИП). Согласно описанию лота земельный участок относится к землям ИЖС, выставлен на торги как пустой участок, без каких либо построек. вроде бы все нормально, но:
Покопавшись в Росреестре получил следующую информацию: этот з/у был приобретен должником 5 лет назад у своего отца, который тот приобрел у девелопера несколькими месяцами ранее.
Съездив на объект обнаружил, что на з/у стоит небольшой, но по всей видимости капитальный дом, а также подготовлен фундамент для второй постройки, подключено электричество. Опять покопав Росреестр – обнаружилось, что недвижимость не зарегистрирована.
И тут начали вырисовываться риски, которые необходимо учитывать. Ниже привожу свои соображения по этому поводу.
1. сделку может оспорить отец должника на основании того, что з/у отчуждался без недвижимого имущества. – это вряд ли т.к. участник может оспорить сделку, если с момента ее совершения прошло не более 3-х лет.
2. Сделку может оспорить супруга отца должника. Это – да, третьим лицам дается до 10 лет насколько я знаю. Как бы вообще проверить есть возможные претенденты на это имущество?
3. Сделку может оспорить сам должник, опять же на основании отчуждения з/у без дома.
4. Может ли подать иск жена должника (если она есть или была) о выделении ее доли?
5. Как в случае победы на торгах зарегистрировать дом? Должны же у меня быть разрешение на строительство, проект и т.д.
6. Могут ли признать торги недействительными, если есть факт неполного описания лота? Может ли АУ в акте приема-передачи прописать не только з/у, но и все незарегистрированные постройки и незавершенное строительство? Вообще можно ли продавать-покупать незарегистрированную недвижимость, как на это смотрит регистратор?
В общем, все сводится к наличию незарегистрированного (и неуказанного в описании лота) дома, а также в семейных отношениях должника.
Прошу помочь правильно оценить риски при участии в таких торгах. Как их можно нивелировать?
П.С. АУ ничего не знает, из документов только подтверждение права собственности из ЕГРН.
Ситуация следующая. Банкрот - ИП.
На торги посредством публичного предложения выставлен земельный участок, который находится в собственности ФЛ (этого ИП). Согласно описанию лота земельный участок относится к землям ИЖС, выставлен на торги как пустой участок, без каких либо построек. вроде бы все нормально, но:
Покопавшись в Росреестре получил следующую информацию: этот з/у был приобретен должником 5 лет назад у своего отца, который тот приобрел у девелопера несколькими месяцами ранее.
Съездив на объект обнаружил, что на з/у стоит небольшой, но по всей видимости капитальный дом, а также подготовлен фундамент для второй постройки, подключено электричество. Опять покопав Росреестр – обнаружилось, что недвижимость не зарегистрирована.
И тут начали вырисовываться риски, которые необходимо учитывать. Ниже привожу свои соображения по этому поводу.
1. сделку может оспорить отец должника на основании того, что з/у отчуждался без недвижимого имущества. – это вряд ли т.к. участник может оспорить сделку, если с момента ее совершения прошло не более 3-х лет.
2. Сделку может оспорить супруга отца должника. Это – да, третьим лицам дается до 10 лет насколько я знаю. Как бы вообще проверить есть возможные претенденты на это имущество?
3. Сделку может оспорить сам должник, опять же на основании отчуждения з/у без дома.
4. Может ли подать иск жена должника (если она есть или была) о выделении ее доли?
5. Как в случае победы на торгах зарегистрировать дом? Должны же у меня быть разрешение на строительство, проект и т.д.
6. Могут ли признать торги недействительными, если есть факт неполного описания лота? Может ли АУ в акте приема-передачи прописать не только з/у, но и все незарегистрированные постройки и незавершенное строительство? Вообще можно ли продавать-покупать незарегистрированную недвижимость, как на это смотрит регистратор?
В общем, все сводится к наличию незарегистрированного (и неуказанного в описании лота) дома, а также в семейных отношениях должника.
Прошу помочь правильно оценить риски при участии в таких торгах. Как их можно нивелировать?
П.С. АУ ничего не знает, из документов только подтверждение права собственности из ЕГРН.
