Снятие ареста с имущества в РИ

[Александр Букарев]

Добрый день, прошу помочь советом, быть может у кого-то была такая ситуация. Приставы не сняли арест с имущества, из-за этого победитель торгов не подписал договор к-п, сроки прошли. В договоре есть пункт о том, что ограничений нет. Как быть? предлагать второму участнику заключить договор?

 

[Ирина Анатольевна]

В договоре есть пункт о том, что ограничений нет. Как быть? предлагать второму участнику заключить договор?

Убрать этот пункт. Предлагать второму, почему нет.

 

[Александр Букарев]

Убрать этот пункт. Предлагать второму, почему нет.

Получается нужно возвращать задаток?нарушение со стороны ФУ по гарантии отсутствия ограничений

 

[Будущий кредитор]

Добросовестно было бы, поехать ФУ\послать человека\письмо приставам с требованием снять арест и подписать ДКП с победителем. А то получается вы победителя выявили , а отдаете следующему участнику. И победитель не уклонился от подписания ДКП, он укказал вам на недостатки , которые не были указаны.

Хотя я считаю арест в банкротных торгах это не повод, а отговорка.
По залогам, так вообще залогодержатели еще и в суд потом ходют за обращением взыскания.

 

[Александр Букарев]

Добросовестно было бы, поехать ФУ\послать человека\письмо приставам с требованием снять арест и подписать ДКП с победителем. А то получается вы победителя выявили , а отдаете следующему участнику. И победитель не уклонился от подписания ДКП, он укказал вам на недостатки , которые не были указаны.

Хотя я считаю арест в банкротных торгах это не повод, а отговорка.
По залогам, так вообще залогодержатели еще и в суд потом ходют за обращением взыскания.

Победитель отказывает в подписании договора,арест снят

 

[kkt2004]

Ст. 126 ЗОБ не может быть арестов, причем никто не должен снимать Россрестр сам должен снять при вынесении суд акта о введении процедуры. Есть практика по признанию недействительными отказов в гос регистрации.

 

[Будущий кредитор]

не должно быть, не значит что их нет.
покупатель из за ареста отказался. Вопрос стоит возвращать или нет задаток. Если в торгах указано, что ареста нет. А он появился, но его опять сняли.

 

[kkt2004]

Если бы да кабы... ФУ полагаясь на нормы закона считает, что арест снят в силу его самого, ЗАКОНА, если приставы, росреестр, покупатель считают по другому и не боятся нарваться на убытки по 15 Ст. то пусть и дальше так считают. Хотя конечно убытки непросто доказать. Если только этот мотив не заключения договора то однозначно не возвращать.

 

[Ирина Анатольевна]

Получается нужно возвращать задаток?нарушение со стороны ФУ по гарантии отсутствия ограничений

Ну вообще на площадке вы вывешивали ПРОЕКТ договора. Он что, не может отличаться от окончательной версии? вполне может.
А по снятию ареста не раз приходилось проходить следующую процедуру: после заключения договора, полной оплаты АУ обращается в АС с заявлением об отмене обеспечительных мер. Суд выносит соответствующее определение, а дальше с этим определением куда хочешь-в ГИБДД, в Росррестр...
В общем, наличие ареста-явление временное. А вот отказ от заключения договора-законная причина не возвращать задаток. Надо только оценить-что "чреватее": отказавшемуся от заключения договора участнику торгов задаток не вернуть (вполне законно, надо заметить) или вернуть (по собственной инициативе) и причинить ущерб кредиторам.
В конце концов пусть суд велит вернуть задаток. С АУ взятки гладки

 

[АуАуАу]

Победители такие победители..

 

[kkt2004]

Ну вообще на площадке вы вывешивали ПРОЕКТ договора. Он что, не может отличаться от окончательной версии? вполне может.
А по снятию ареста не раз приходилось проходить следующую процедуру: после заключения договора, полной оплаты АУ обращается в АС с заявлением об отмене обеспечительных мер. Суд выносит соответствующее определение, а дальше с этим определением куда хочешь-в ГИБДД, в Росррестр...
В общем, наличие ареста-явление временное. А вот отказ от заключения договора-законная причина не возвращать задаток. Надо только оценить-что "чреватее": отказавшемуся от заключения договора участнику торгов задаток не вернуть (вполне законно, надо заметить) или вернуть (по собственной инициативе) и причинить ущерб кредиторам.
В конце концов пусть суд велит вернуть задаток. С АУ взятки гладки

Не нужно снимать никакие аресты отдельно, аресты снимаются в силу ст. 126 ЗОБа. На имуществе нет никаких арес тов, поэтому подаёте смело заявление на регистрацию, а если отказывают в регистрации то есть практика прошедшая обжалование. Действия по отказу в регистрации надо обжаловать. Поэтому никто Вас не упрекнёт, смело задаток себе.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[Stanislav AU]

Арест может всплыть в любой момент. Покупатель не прав, но для меньшего числа проблем все же нужно указывать в договоре такую вероятность в том плане что срок передачи имущества может быть продлен на период регистрации перехода права. Либо вообще что покупатель своими сила и за свой счет осуществляет регистрацию перехода права собственности.

Не нужно снимать никакие аресты отдельно, аресты снимаются в силу ст. 126 ЗОБа. На имуществе нет никаких арес тов, поэтому подаёте смело заявление на регистрацию, а если отказывают в регистрации то есть практика прошедшая обжалование. Действия по отказу в регистрации надо обжаловать. Поэтому никто Вас не упрекнёт, смело задаток себе.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

С одной машиной возился 3 месяца, ибо районные ( сельские) приставы и судьи в глаза не видели закон о банкротстве не смотря на мои уведомления о процедурах. В итоге была и частная жалоба в областной суд и апелляция на решение суда и несколько поездок на заседания в райцентры. Я правильно понимаю что на будущее мне нужно обжаловать отказ ГИБДД от регистрации, а не пытаться снять все аресты которые у них в системе светятся?

 

[kkt2004]

Надо их учить уму разуму.... Вы говорите у Вас есть практика по снятию ареста, так покажите ее регистратору. Но мы отошли от темы Задаток не возвращать!

 

[начинаю]

Не нужно снимать никакие аресты отдельно, аресты снимаются в силу ст. 126 ЗОБа. На имуществе нет никаких арес тов, поэтому подаёте смело заявление на регистрацию, а если отказывают в регистрации то есть практика прошедшая обжалование. Действия по отказу в регистрации надо обжаловать. Поэтому никто Вас не упрекнёт, смело задаток себе.
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Подскажите пожалуйста как и куда обжаловать отказ от регистрации.

 

[kkt2004]

В Арбитражный суд по правилам искового с госпошлиной и т.д. Жалоба на действие гос органа

 

[крикри]

Добрый день. Прошли торги, подали документы на регистрацию: отказ - два ареста и ипотека. Ипотеку не снимают, аресты не снимают, обжалуется отказ в АСМО. Суд утверждает, что виноват ФУ- до объявления торгов аресты не снял и в положении об арестах не указал- т.е отсутствуют гарантии отсутствия ограничений, что является нарушением со стороны ФУ. Победитель деньги все оплатили по ДКП, теперь грозятся в суде расторгнуть ДКП. А деньги то все уже распределены... Подскажите, если в суде ДКП расторгнут, должен ли ФУ деньги вернуть или им посоветовать в реестр заявляться (то есть денежки они кредиторам пожертвовали)?

 

[tanerov54]

\при введении реализации имущества все аресты с имущества снимаются, ипотека так же естественно прекращается (какие ипотечные правоотношения в условиях должника банкрота), лучше все таки снять аресты совместно с ФУ и зарегистрировать право собственности

 

[крикри]

ФУ провел торги с арестами и не снятой ипотекой. Вот так случилось. В объявлении про аресты ни слова, в ДКП тоже. Снимать ипотеку не идет ФУ и залогодержатель (говорит нет времени), аресты не снимает РИ, соответственно право не регистрируют. автоматически РИ аресты не снимает, говорит постановления давайте и в электронном виде (от приставов), приставы выдали только на бумаге, т.к. аресты еще от 2013года, победители нервничают.

 

[tanerov54]

Ну разные есть варианты, ФУ тут не виноват я считаю, подобные аресты должны быть сняты в силу решения АС о признания гражданина банкротом; можно пригрозить ФУ - убытками (но не результативно), можно подать иски об обязании ФУ и банка или иски о признании незаконным бездействия пристава. В общем успокойте своих победителей, инструментов у вас много

 

[крикри]

Тут теперь только вопрос, если расторгать договор, обязан ли ФУ деньги вернуть или нет.