Снятие ареста с имущества в РИ

[Виктор_1963]

Буквально недавно продал 6 зу на Рублевке и аресты и ипотеку (Сбера) без вопросов в Одинцово сняли уже после торгов. Претензий ни у когоне было. Также лично убедился что снятие арестов в чилу ЗоБ не работает, только через приставов (только что со встречи предпринимателей и Росреестра Москвы, на этот вопрос был ответ а мы не знаем по какому иску наложен арест - есть же такие аресты что не снимаются даже при б. ) В общем без паники, спокойно сниацте аресты и ипотеку (у нас кстати заняло всего то ... 6 месяцев)))

 

[крикри]

Буквально недавно продал 6 зу на Рублевке и аресты и ипотеку (Сбера) без вопросов в Одинцово сняли уже после торгов. Претензий ни у когоне было. Также лично убедился что снятие арестов в чилу ЗоБ не работает, только через приставов (только что со встречи предпринимателей и Росреестра Москвы, на этот вопрос был ответ а мы не знаем по какому иску наложен арест - есть же такие аресты что не снимаются даже при б. ) В общем без паники, спокойно сниацте аресты и ипотеку (у нас кстати заняло всего то ... 6 месяцев)))

Уже год зарегистрировать не могут. тут претензии у покупателей, деньги то все оплатили, а недвижки как не было так и не будет в ближайшее время. поэтому и хотят ДКП расторгунть, но боятся что деннег им не видать...

 

[tanerov54]

в случае расторжения договора - однозначно; однако он может отказаться его расторгать и тут уже будет диалог не по теме топика

 

[Виктор_1963]

А у вас нет в дкп пункта что расходы на гос рег лежат на покупателе?) Он может и в суд подать об обязании зарегить.

А что ж год то? Овер уже как то....

 

[ZUM]

Суд утверждает, что виноват ФУ- до объявления торгов аресты не снял и в положении об арестах не указал- т.е отсутствуют гарантии отсутствия ограничений, что является нарушением со стороны ФУ.

А не могли бы ссылку дать - где так суд утверждает? Или это устно?
А то что-то подобное вырисовывается. В нескольких процедурах залогодержатель (банк) не включается как залоговый, а попадает за реестр (с указанием судом, что требования удовлетворяются после реестра). А потом банк требует вырученные с продажи средства направлять ему. И не идет снимать ипотеку (само собой).
И что в таком случае должен был указывать ФУ при продаже? Что ипотека есть и останется? Или что ее не будет потом? Или что она есть, но можно снять, но придется за это пободаться?
С арестами, наложенными приставами, проблем не было - всего лишь после третьего уведомления, что введена процедура банкротства, аресты сняли (по некоторым объектам даже после торгов снимали).

 

[TRIO.IRK]

Еще раз убеждаюсь, что у нас в стране "сколько врачей, столько диагнозов", в смысле сколько местных органов Росреестра, столько мнений, каждый работает как ему видится правильным, как будто не в одной стране и не по одним законам живем.
Еще раз спасибо нашему Кемеровскому Росреестру за адекватность. Ни разу не сталкивалась с приведенными выше проблемами. С учетом, что много раз покупали и с ипотекой, и арестами, это не просто везение, а позиция местного органа.
Но ведь кто-то когда-то, наверное, их научил работе с ЗоБом. крикри, Вы не пробовали в своем регионе быть таким первопроходцем? Хотя за год можно было уже решить этот вопрос, хотя бы по суду. Почему так долго тянется эта эпопея? Что было сделано для решения задачи, кроме устных переговоров с регистратором?

 

[крикри]

В ДКП естественно расходы по регистрации несет покупатель. АСМО в устной форме( мы подали иск по обжалованию отказа рег.органа и по снятию обременений, регистрации прав сразу) считает что РИ права и надо было сначала аресты снимать, на п. 12 ППВАС 58 - у РИ есть инструкция.... Подожду решения, пока РИ на суды не является.

 

[крикри]

Да и приставы постановление о снятии ареста выдали - 2 шт, но на бумаге, а РИ требует только в электронном виде, типа не доверяет и проверить не может.. аресты висят...

 

[tanerov54]

Да и приставы постановление о снятии ареста выдали - 2 шт, но на бумаге, а РИ требует только в электронном виде, типа не доверяет и проверить не может.. аресты висят...

нифига себе они у вас ленивые, требуйте чтобы они послали письменный запрос в отдел ФССП где был наложен арест, приставы в свою очередь в таком случае высылают им уведомление о снятии ареста, тут у них уже никакого пространства для маневра не будет. Я надеюсь вы не на словах с ними общаетесь ? А с помощью заказных писем с уведомлением

 

[крикри]

С РИ общение закончилось после получения приостановки и отказа, больше регистраторы не разговаривают. даже в суд не ходят.

 

[tanerov54]

Попросите судебного пристава направить официальное письмо, в котором они уведомят о снятии ареста. Ну и зря вы закончили общение после получения отказа, иногда парой жалоб можно многого добиться и без судебного акта

 

[крикри]

Наше ноу-хау: берем постановление пристава с печатью о снятии ареста- 2 шт. , идем в канцелярию, там берем конверт со штампом ФССП. идем на почту- отправляем от имени приставов ЗП с постановлением на адрес Росреестра г.Москвы. Через раз арест снимают. одно постановление всегда держим у сердца, тк в следующий раз могут не дать... Буду рада если наш метод кому пригодится.
Приставы САМИ ничего никому не должны и не собираются направлять, особенно после окончания всех ИП в связи с передачей документов управляющему в соответствии с п.4 ст. 47. Но в этот раз Реестр МО, там все хуже....

 

[Moobless]

Я все понимаю но все аресты снимаются согласно ЗОБ после введения реализации. Для чего вообще делаются публикации в Коммерсанте и ЕФРСБ??? Если всем писать уведомления о введении процедуры бумаги не хватит.

 

[АуАуАу]

РИ

Перечитал, не смог понять - что это такое?

 

[TRIO.IRK]

... Буду рада если наш метод кому пригодится...

Упаси Бог, чтоб кому-то пришлось прибегать к вашему методу.
Сочувствую и недоумеваю. Причем, не только от абсурдности самой ситуации, но и от того, что этот беспредел происходит в Москве. Я-то, наивная, думала, что это мы-провинциалы-народ темный, а цивилизация-то , оказывается, как-раз у нас.
В общем, как говорится "будете у нас на Колыме..." )))

 

[крикри]

Я все понимаю но все аресты снимаются согласно ЗОБ после введения реализации. Для чего вообще делаются публикации в Коммерсанте и ЕФРСБ??? Если всем писать уведомления о введении процедуры бумаги не хватит.

Смешно.... никто ничего автоматически не снимает. Регистраторы требуют документально подтвердить, а судебный акт о введении банкротства не аргумент. Скажите, что вы в Регистрацию несете??? что все аресты снимут?

 

[TRIO.IRK]

Смешно.... никто ничего автоматически не снимает. Регистраторы требуют документально подтвердить, а судебный акт о введении банкротства не аргумент. Скажите, что вы в Регистрацию несете??? что все аресты снимут?

Прилагаю примеры расписок о принятых документов(со стороны продавца).
По одному объекту регистрация уже прошла(в январе этого года), по второму срок окончания регистрации-завтра. Поскольку с юротдела не звонили, полагаю, все в порядке. По обоим объектам куча арестов и залог. До продажи не снимались. Регистратор одновременно со снятием всех ограничений регистрирует права на покупателя. И это не какое-то исключение из правил, а практика в нашем регионе.

 

[Lamp]

Добрый день. Прошли торги, подали документы на регистрацию: отказ - два ареста и ипотека. Ипотеку не снимают, аресты не снимают

Уточните для лучшего понимания ситуация-что именно продавали с торгов? Квартиру или...что то еще? В каком городе это все происходит? Не верится, что в Москве такое происходит.

 

[Moobless]

Судебный акт о введении банкротства не аргумент

Аргумент. Аресты я обычно предлагаю снять самим же должникам путем засылания их с их же копией судебного акта к приставам. Они идут с радостью ибо для них же подтверждение того что они банкроты и приставы от них отстают. Если ИП все же не закрыты то я даю покупателю Судебный акт в дополнение к остальным документам и он спокойно все регистрирует - сам в Росреестре не был ни разу как это происходит не знаю. Отказ от регистрации - нарушение закона так как арестов не может существовать после признания должника банкротом.

 

[крикри]

С торгов продавался зем.участок в Московской области. Были сданы на регистрацию вместе с ДКП все решения АС о признании гражданина банкротом. дополнительно сданы постановления пристава о снятии ареста и постановление суда. Арест пристава не снят- т.к. был на бумажном носителе. Ипотека не погашена. Аресты судебные тоже не сняты.
Аресты существуют потому что имеются записи о регистрации ограничений.