Снятие арестов с квартиры в совместной собственности по ИП супруга

[hedonism]

Добрый день! Прошу уважаемых форумчан подсказать.

Приобрели квартиру с торгов. Квартира была ипотечная, в совместной собственности супругов. Затем они развелись, один из супругов вышел в процедуру банкротства, но собственность так и осталась совместной.
Квартира являлась залогом, банк залоговый кредитор заявился. Собственно, выкупили с торгов, отнесли документы в МФЦ.
Росреестр влепил приостановку по тем основаниям, что квартира в совместной собственности, значит нужно подавать заявление еще и от бывшего супруга. С горем пополам, после нервных споров, кучи дополнительных документов с отсылкой на ЗоБ и пленумы, регистратор согласилась, что бывший супруг не нужен, зарегистрирует так. Только нужно принести от банка заявление о снятии залога и закладную. Сделали.
Теперь возникла новая проблема. На квартире висят запреты, наложенные по исполнительным производствам в отношении бывшего супруга - квартира же в совместной собственности. Вот и требует регистратор снятия этих арестов.
Мои доводы о том, что аресты и обременения в отношении имущества банкрота должны быть погашены самим Росреестром, остались проигнорированы в связи с тем, что действующие ограничения наложены не на банкрота, а на другое лицо.

Срок для обжалования в апелляционную комиссию пропустил, т.к. по дурости поверил регистратору, что стоит только принести закладную и все зарегистрирует.
Привлекать АУ нет возможности, т.к. первый дисквалифицирован, второй еще не назначен.
Собственно, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Буду Вам благодарен.

 

[bankrotsoldier]

Как варианты: Получать отказ в регистрации и обжаловать его в судебном порядке. Или смотреть что там за аресты по супругу, разговаривать с приставами по этим ИП опять же с отсылкой на ЗоБ просить их снять аресты. Если исполнительные производства на мелкие суммы может быть имеет смысл оплатить самому

 

[leeex77]

Как варианты: Получать отказ в регистрации и обжаловать его в судебном порядке. Или смотреть что там за аресты по супругу, разговаривать с приставами по этим ИП опять же с отсылкой на ЗоБ просить их снять аресты. Если исполнительные производства на мелкие суммы может быть имеет смысл оплатить самому

Я считаю что нужно уходить в раздел споров с приставами, а не с Росреестром. Или банально договариваться с приставом и снимать в частном порядке.

 

[leeex77]

Вообще то это была проблема залогодержателя - снятие всех ограничений и арестов, так что в банк и заставляйте его. Банк деньги получил и обязан снять все ограничения, если что о в суд. Приставы не накладывают аресты, если есть залогодержатель, зарегистрированный в законном порядке.

 

[hedonism]

Добрый вечер! Спасибо за советы.

1. Получать отказ и выходить в суд совсем не хочется, т.к. требует слишком много времени. В случае чего, отзову заявления и подам на регистрацию снова, в надежде на то, что попадет к более сговорчивому регистратору.
2. Исполнительные производства на большие суммы, самому гасить не вариант. Одно из них, кстати, как раз по ипотеке. О! Спасибо за наводку, по идее одно из них как раз от банка с требованием "взыскать и обратить взыскание"... Уточню в банке.
3. Как раз в данный момент и пытаюсь полюбовно решить с приставами, чтобы сняли запреты. Это, конечно, самый быстрый вариант. Но если вдруг столкнусь с непониманием, хотелось бы оперировать ссылками, а какими никак не найду.

 

[hedonism]

Вообще то это была проблема залогодержателя - снятие всех ограничений и арестов, так что в банк и заставляйте его. Банк деньги получил и обязан снять все ограничения, если что о в суд. Приставы не накладывают аресты, если есть залогодержатель, зарегистрированный в законном порядке.

Запреты были наложены на имущество мужа до введения банкротства жены. В суд на бездействие приставов? Вы считаете, что от банка нужно подать заявления в ФССП о снятии арестов? Пока с банком контакт есть, но заинтересованности все меньше - деньги-то получили.

 

[Pravo]

Добрый вечер! Спасибо за советы.

1. Получать отказ и выходить в суд совсем не хочется, т.к. требует слишком много времени. В случае чего, отзову заявления и подам на регистрацию снова, в надежде на то, что попадет к более сговорчивому регистратору.
2. Исполнительные производства на большие суммы, самому гасить не вариант. Одно из них, кстати, как раз по ипотеке. О! Спасибо за наводку, по идее одно из них как раз от банка с требованием "взыскать и обратить взыскание"... Уточню в банке.
3. Как раз в данный момент и пытаюсь полюбовно решить с приставами, чтобы сняли запреты. Это, конечно, самый быстрый вариант. Но если вдруг столкнусь с непониманием, хотелось бы оперировать ссылками, а какими никак не найду.

По ЗоБу если совместная собственность супругов (не важно на кого из них зарегистрирована), то продаётся целиком.
Доля банкрота (какой бы она не была) причитается его кредиторам, аресты на неё снимаются с введением процедуры банкротства.
Доля второго супруга (и бывшего тоже) трансформируется в деньги, а дальше все зависит от наличия правоотношений между залоговыми и незалоговыми конкурсными кредиторами банкрота и вторым супругом (но это уже забота ФУ).
Получается в соответствии с законом оба супруга утратили право собственности на квартиру. Тогда на каком основании она остаётся под арестом?
Изучите главу Х ЗоБа (там про реализацию имущества всего пару статей и ещё немного про совместную собственность супругов). И полностью прочтите ППВС от 25.12.2018г о конкурсной массе в процедурах банкротства ФЛ (дословно название не помню), там все подробно разъяснено и есть ссылки на все ключевые статьи ЗоБа по вашему вопросу.