строховой депозит в рамках договора аренды - конкурсная масса?

[BlackShark]

Между Должником и арендодателем заключен договор аренды недвижимости. В рамках данного договора Должник перечислил арендодателю «страховой депозит» в размере 100 руб.


01.07.2014 года в отношении Должника введена процедура наблюдения. В процедуре наблюдения Должник продолжил пользоваться арендованным имуществом, но денежные средства, в оплату аренды в адрес Арендодателя более не направлял. На письменное уведомление КУ о возврате «страхового депозита» Арендодатель ответил отказом, пояснив, что средства зачтены в оплату задолженности, образовавшейся в период наблюдения.


Задача: истребовать «страховые депозиты» в конкурсную массу.


Нормативное обоснование:

Аренда относится к 3-й очереди текущих платежей и удовлетворяется в порядке календарной очередности. Зачет страхового депозита нарушает права кредиторов, имеющих приоритетную очередь по текущим (1-ю и 2-ю).


Вопросы:

1. Как доказать, что на момент зачета у Должника существовали обязательства более приоритетных очередей. И нужно ли доказывать, что нужный объем приоритетных обязательств (текущих платежей) был именно на момент зачета (1-й месяц со дня введения процедуры наблюдения).
   
   
2. Существует ли правовой режим при котором средства в виде «страховочного депозита» находятся в залоге у арендодателя?
   

Буду признателен за любой комментарий.

 

[Тигресс]

Арендодатель ответил отказом, пояснив, что средства зачтены в оплату задолженности, образовавшейся в период наблюдения.

Ну и правильно)

Как доказать, что на момент зачета у Должника существовали обязательства более приоритетных очередей.

Никак) это текущая деятельность)
ИМХО бесперспективно.