смысл снижения цены

[pirozhok]

Здравствуйте,
фин.управляющий на публичных торгах установил периоды с ценой.
1-период-5000тр
2-период-4500тр
3-период-4000тр
4-период-3500тр

сейчас только начался 1 период, и задатков никто не перечислял.
сегодня случайно нашел свое имущество на авито, и цена стоит 3500тр, и фото которые делал управляющий.
Все разговоры управляющего наводят на мысль что он сам хочет выкупить имущество или через 3х лиц и в последствии продать его дороже, так мне показалось.

В чем состоит ход - выставить управляющим объявление через фирмы которые занимаются продажей имущества банкротов с ценой практически последнего 4 периода, откуда он уверен что его не выкупят раньше например на 2 периоде?? Он же не имеет право как то реализовывать кроме как площадки.?
спасибо

 

[Yuri1978]

Скорее всего, имущество на авито выставил не управляющий, а "фирмы" (на деле - бестолковые недоучки-покупатели), которые надеются таким образом привлечь внимание реальных покупателей и в дальнейшем поучаствовать в торгах по агентскому договору. Цену последнего периода они ставят потому, что им кажется, что таким образом покупателей получится привлечь больше. Фотографии ставят "от управляющего", потому что это фотографии из оценки. Других фотографий у горе-покупателей нет, т.к. они даже не удосуживаются осмотреть имущество, которое "продают". Откуда эти люди знают, что имущество не купят раньше, и на что они надеются? Они Вам, если их спросить, скажут, что обладают тайным знанием от управляющего, площадки, организатора, ФСБ и ЦРУ. На самом деле, не знают они ничего от слова "совсем", а надеются на силу статистики. Если разместить 50 таких объявлений на 50 разных лотов, то хотя бы в нескольких случаях имущество реально доживет до последних периодов снижения.

Вообще это старый трюк, который всегда применяли недобросовестные риэлторы, у которых не хватало собственных объектов. Берется любое объявление о продаже квартиры, скажем, за 10 миллионов рублей. Переписывается немного описание, берутся те же фотографии, ну может быть еще добавляются какие-то из общего доступа - фотография дома, в котором расположена квартира, из панорамы Яндекс-карт, например. Цена выставляется не 10, а 9900. Потенциальные покупатели, естественно, звонят автору объявления с более низкой ценой, а он, в свою очередь, связывается с автором настоящего объявления и договаривается об осмотре. Вся схема завязана на то, что при наличии реального покупателя всегда можно договориться с продавцом о скидке до уровня "объявленной" цены и еще получить комиссию.

Так что, скорее всего, Ваш управляющий не в теме )

 

[pirozhok]

Скорее всего, имущество на авито выставил не управляющий, а "фирмы" (на деле - бестолковые недоучки-покупатели), которые надеются таким образом привлечь внимание реальных покупателей и в дальнейшем поучаствовать в торгах по агентскому договору. Цену последнего периода они ставят потому, что им кажется, что таким образом покупателей получится привлечь больше. Фотографии ставят "от управляющего", потому что это фотографии из оценки. Других фотографий у горе-покупателей нет, т.к. они даже не удосуживаются осмотреть имущество, которое "продают". Откуда эти люди знают, что имущество не купят раньше, и на что они надеются? Они Вам, если их спросить, скажут, что обладают тайным знанием от управляющего, площадки, организатора, ФСБ и ЦРУ. На самом деле, не знают они ничего от слова "совсем", а надеются на силу статистики. Если разместить 50 таких объявлений на 50 разных лотов, то хотя бы в нескольких случаях имущество реально доживет до последних периодов снижения.

Вообще это старый трюк, который всегда применяли недобросовестные риэлторы, у которых не хватало собственных объектов. Берется любое объявление о продаже квартиры, скажем, за 10 миллионов рублей. Переписывается немного описание, берутся те же фотографии, ну может быть еще добавляются какие-то из общего доступа - фотография дома, в котором расположена квартира, из панорамы Яндекс-карт, например. Цена выставляется не 10, а 9900. Потенциальные покупатели, естественно, звонят автору объявления с более низкой ценой, а он, в свою очередь, связывается с автором настоящего объявления и договаривается об осмотре. Вся схема завязана на то, что при наличии реального покупателя всегда можно договориться с продавцом о скидке до уровня "объявленной" цены и еще получить комиссию.

Так что, скорее всего, Ваш управляющий не в теме )

так дело в том, что фотографии от управляющего 99% т.к. я нигде в сообщениях или описаниях лота нет прикрепленных фотографий объекта. Странно конечно все, не поймешь это кто то пытается нажиться или это спланированный ход от управа((

 

[Участник форума]

так дело в том, что фотографии от управляющего 99% т.к. я нигде в сообщениях или описаниях лота нет прикрепленных фотографий объекта. Странно конечно все, не поймешь это кто то пытается нажиться или это спланированный ход от управа((

Почему Вы не рассматриваете следующий вариант: Потенциальный покупатель ознакомился с имуществом, которое выставлено на торги, путем фотосъемки имущества и документов, либо представленных потенциальному покупателю организатором торгов при ознакомлении с имуществом и разместил объявление о продаже этого имущества на Авито с приложением фотографий имущества?

 

[Будущий кредитор]

Не вижу даже злого умысла в действиях ФУ если выложил он.
Если будет интересанты или готовые купить имущество ФУ разъяснит , что это банкротное имущество и если вы хотите купить учувствуйте в торгах - даже может помочь. цена выставлена самая низкая по периодам и правильно, если в предыдущие периоды никого не будет, то выкупят за 3500.
На авито даже больше вероятность продать чем на торгах.

 

[pirozhok]

спасибо всем, прояснили немного эту кухню под названием торги

 

[Yuri1978]

Почему Вы не рассматриваете следующий вариант: Потенциальный покупатель ознакомился с имуществом, которое выставлено на торги, путем фотосъемки имущества и документов, либо представленных потенциальному покупателю организатором торгов при ознакомлении с имуществом и разместил объявление о продаже этого имущества на Авито с приложением фотографий имущества?

Я не рассматриваю (а вернее, я рассматриваю, и оцениваю крайне негативно) такой вариант потому, что, как говорил кот Матроскин, "чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет". Объявление о продаже имущества предполагает, что размещающий объявление является либо собственником этого имущества, либо имеет хоть какую-то договоренность с таким собственником. Размещение же объявления о продаже имущества, которое размещающий видел хорошо если не по телевизору, да еще с указанием цены, по которой на момент размещения объявления имущество чаще всего и купить-то нельзя, является ничем иным, как введением просматривающих объявление граждан в заблуждение.

 

[pirozhok]

как введением просматривающих объявление граждан в заблуждение.

поэтому я и подал жалобу на авито, хотя уже 2 день объявление как висело так и висит.

 

[И р и С]

абз 2 п. 9 ст. 110 ЗоБ: Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

 

[pirozhok]

необходимые действия для поиска

зачем совершать поиск если ему было сказано что лот будет выкуплен должником

 

[И р и С]

зачем совершать поиск если ему было сказано что лот будет выкуплен должником

И? Кто и что Вам мешает купить этот лот?

 

[pirozhok]

И? Кто и что Вам мешает купить этот лот?

мешать то ничего не мешает, если договоренность была, зачем создавать лишних конкурентов??

 

[Yuri1978]

абз 2 п. 9 ст. 110 ЗоБ: Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

Против этого никто не против ) Объявления, в том числе на Авито, может публиковать как организатор, так и управляющий, так и сам должник (если он, конечно, заинтересован продать имущество для расчетов с кредиторами). Другое дело, если объявления публикуют лица, не имеющие никакого отношения к процедуре банкротства или торгов.

А что касается "лишних конкурентов", то любые договоренности о выкупе чего-то на торгах до самих торгов находятся в рамках "серого" поля, и жаловаться на их неисполнение - как минимум глупо. Значит, так фигово договорились.

 

[Будущий кредитор]

умиляют.

 

[И р и С]

Ещё раз перечитала Ваше первое сообщение:

сейчас только начался 1 период, и задатков никто не перечислял.

откуда Вы это знаете?

Все разговоры управляющего наводят на мысль что он сам хочет выкупить имущество или через 3х лиц и в последствии продать его дороже, так мне показалось.

Зачем управляющему искать покупателей на авито с указанием минимальной цены, если он сам (как Вы говорите) хочет выкупить имущество и продать его подороже?

Он же не имеет право как то реализовывать кроме как площадки.?

Вы положение о порядке продажи видели? Там по публичке электронные торги? Положением предусмотрена обязательная публикация о торгах в иных источниках (например авито)?

 

[Будущий кредитор]

Как я понял из ситуации должника возмущает , что ФУ ищет покупателей на имущество реальных. Всеми доступными способами.

 

[pirozhok]

откуда Вы это знаете?

я вижу онлайн движение по счету на который идет задаток

искать покупателей на авито с указанием минимальной цены

я не утверждаю что 100% он это делает, но чувствую что это с его подачи было
бог с этим авито

 

[Касатик]

я вижу онлайн движение по счету на который идет задаток

Понятненько. Управляюший использует старый счет должника, на который должник зайдя онлайн видит движение по счету. Или Вы банк-кредитор?

 

[pirozhok]

Понятненько. Управляюший использует старый счет должника, на который должник зайдя онлайн видит движение по счету. Или Вы банк-кредитор?

я должник. управ отрыл новый счет в банке, а я пошел и подключил себе онлайн банкинг, и этот счет видно там))

 

[pirozhok]

спасибо что сказали, надо будет проверить не наподключал ли у нас должник онлайн банкингов, а то свистнут деньги со счета, замучаешься с банком судится, а если понаподключал, то и банку заодно навтыкать через их службу безопасности

а там только смотреть можно, у банка стоит запрет на расходные операции по этому счету. Да я не думаю что кто то наберется наглости так поступать, это же статья)