Возвращение квартиры в конкурсную массу при банкротстве ФЛ

[Rus]

Добрый день, уважаемые коллеги.
Гражданин А приобрел квартиру у гражданина Б за наличные (деньги передавались через банковскую ячейку). Спустя пол года гражданин Б подал на банкротство как физическое лицо, в связи с чем его арбитражный управляющий обратился в суд для истребования квартиры у гражданина А.

Вопрос: как может добропорядочный покупатель квартиры застраховать себя от возможного банкротства продавца и, соответственно, оспаривания сделки?

 

[gaz42]

Вопрос: как может добропорядочный покупатель квартиры застраховать себя от возможного банкротства продавца и, соответственно, оспаривания сделки?

имеете в виду в данном случае или теоретически?

 

[ivanof]

Спустя пол года гражданин Б подал на банкротство как физическое лицо, в связи с чем его арбитражный управляющий обратился в суд для истребования квартиры у гражданина А.

А по каким основаниям арбитражный управляющий обратился в суд?

 

[s_diess]

Добросовестный покупатель
1) имущество приобретает по рыночной цене
2) денежные средства передает продавцу официально
3) не является близким / дальним родственником, сослуживцем и прочим заинтересованным лицом
4) имущество на дату сделки не имеет обременений
5) фишка судов последнего периода - проверяет историю сделок, не было ли до его сделки частых перепродаж, продаж по заниженным ценам

 

[Stanislav AU]

Для признания сделки недействительной необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по п.2 статьи 61.2 ЗОБа

 

[AU Potapenko]

Добросовестный покупатель
1) имущество приобретает по рыночной цене
2) денежные средства передает продавцу официально
3) не является близким / дальним родственником, сослуживцем и прочим заинтересованным лицом
4) имущество на дату сделки не имеет обременений
5) фишка судов последнего периода - проверяет историю сделок, не было ли до его сделки частых перепродаж, продаж по заниженным ценам

Полностью согласна, но я так понимаю сделка уже произошла, и каким из перечисленных пунктов не удовлетворяет сделка?

 

[Нафанаил]

Работаю риэлтором. Сейчас уже ничего по сути не исправить. Для избежания таких ситуаций мы при заключении сделки (при подготовке сделки) запрашиваем кредитную историю продавца с целью проверить вероятность банкротства в ближайший год.
Если в КИ не было просрочек и на текущий момент все хорошо, то вероятность банкротства минимальна (так же проверяем ФССП и т.д.) ведь для подачи на банкротство нужна просрочка не менее 3 месяцев и на сумму не менее 500 тысяч, а такую просрочку еще накопить надо и это займет время.
АУ/ФУ будет не глядя оспаривать все сделки за год до подачи заявления о банкротстве как сомнительные - что-нибудь да вернутся в конкурсную массу, а это ему на руку.
Тут нужно отбиваться покупателю и доказывать свою добросовестность, в т.ч. показывать запросы которые делались по КИ, ФССП и т.д. о том что на момент сделки риска банкротства продавца не существовало. Так же деньги нужно было передавать через счет в бензналичной форме (аккредитив или просто банковский перевод - не важно) ну и соответственно вся сумма должна быть в договоре. Так же сумма сделки должна быть рыночной, а не заниженной как не редко делают при сделках за наличку

 

[Будущий кредитор]

"о том что на момент сделки риска банкротства продавца не существовало"
Ответ БКИ , что на клиенте кредитов больше в сумме 500 т.р. это риск банкротства. Сразу.

"АУ/ФУ будет не глядя оспаривать все сделки за год до подачи заявления о банкротстве"

не глядя никто не будет. Будут смотреть реальность обжалования.

 

[Navajo]

Работаю риэлтором.

и продолжали бы этим заниматься, вместо того, чтобы ерунду тут писать
ну пожалуйста (с)