Можно ли оспорить порядок расчетов в договоре купли-продажи

[Needle]

Здравствуйте, коллеги.
Прошу помочь советом в следующей ситуации: должник физ. лицо и его бывшая жена заключили сделку по продаже квартиры с покупателем на рыночных условиях ( у должника и б. жены по 1/2 доли в квартире). Но порядок расчетов по договору таков: должнику 10% от общей суммы договора, бывшей жене - 90%. Сделка совершена за 2 года до банкротства. Статуса ИП нет. Обращаясь в суд следует оспорить этот отдельный пункт о расчетах, ответчиком будет бывшая жена? На момент совершения сделки и должника имелись просрочки по выданным ранее кредитам.

 

[gaz42]

а квартира единственное жилье было? А сами как объясняют не равноценность сделки?

 

[Будущий кредитор]

как как... подстраховка чтоб не обратили взыскание а тут 10% риск потерять.
кстати возник вопрос. в случае продажи единственного жилья с целью покупки другого единственного жилья в период нахождения д\с на руках или на счете\ячейке можно обратить на них взыскание ?))

 

[gaz42]

как как... подстраховка чтоб не обратили взыскание а тут 10% риск потерять.
кстати возник вопрос. в случае продажи единственного жилья с целью покупки другого единственного жилья в период нахождения д\с на руках или на счете\ячейке можно обратить на них взыскание ?))

и еще.
если разрыв между покупками например 3 месяца. Деньги на руках. И есть долги. Долги не гасит. Через 3 месяца покупает жилье и оно единственное. Но насколько все это добросовестно.

Или стоит рассматривать причину продажи-покупки. Уменьшил площадь и доплату получил-потратил или увеличил площадь.

 

[Будущий кредитор]

в любом случае

доплату получил-потратил или увеличил площадь

недобросовестно.

 

[Needle]

Квартира была единственная в собственности. После продажи съехал на другой адрес и в деле о банкротстве указал его как место проживания. Но права собственности по новому адресу нет. Сами порядок расчетов никак не объясняют, связи с б.женой нет. А должник умер в ходе процедуры реализации имущества. Имущества нет. Но есть данная сделка. И в интересах кредиторов естественно ее оспорить.

 

[gaz42]

может быть не сделку оспаривать, а с бывшей жены 40% выдернуть. по суду тоже. По сделке не все же деньги в КМ, а 40%. НУ и жену искать. можно через полицию как -нибуть. Может ему машина еще отошла например или деньги. Может пояснит. А так потом продать с торгов её долг. И закрыться. Но если к ней, то суд будет её искать, по прописке. Арбитраж просто так, мол не пришла? заседание не проведет, это не СОЮ.

 

[Needle]

может быть не сделку оспаривать, а с бывшей жены 40% выдернуть. по суду тоже. По сделке не все же деньги в КМ, а 40%. НУ и жену искать. можно через полицию как -нибуть. Может ему машина еще отошла например или деньги. Может пояснит. А так потом продать с торгов её долг. И закрыться. Но если к ней, то суд будет её искать, по прописке. Арбитраж просто так, мол не пришла? заседание не проведет, это не СОЮ.

Спасибо за совет. Да, жену будем разыскивать. Взыскание 40 % с жены вы полагаете в деле о банкротстве ? в СОЮ? У меня не такой большой опыт, но я встречала иски в СОЮ с физлиц уже полсе того как сделка признана недействительной в АС. А тут подтормаживаю - сама-то сделка по рыночной цене, вопросов вроде нет. А вот этот порядок смущает откровенно.

 

[Needle]

Пока видится так, что надо выходить с оспариванием по 10 ГК отдельного положения о расчетах, что не повлечет его недействительности в целом, и просить вернуть в КМ 40% от суммы.
С другой стороны, покупатель по договору приобрел 2 доли - одну за 90%( выше рыночной) а другую за 10% (ниже). К той , что за 10% вопрос. Но доказать, что покупатель знал о неплатежеспособности и пр. и действовал во вред доказать будет невозможно.

 

[Князева Евгения]

покупатель покупал квартиру одновременно от обоих собственников по рыночной цене, он же не покупал отдельно доли, как вы его сюда притянете и докажете его недобросовестность по ст. 10 ГК РФ?
вы вправе оспаривать положения о расчетах, если на момент была задолженность перед кредиторами и не было иного имущества на ее погашение Тогда суд признает недействительным такой-то п. договора, нужно ссылаться на то, что до заключения договора в такой редакции у него было 50 % в квартире, а стало 10 %, соответственно нужно вернуть ему деньгами 40 %, чтобы восстановить первоначальное положение.

 

[Karl-con]

Нужно установить причину такого расчета по договору - может квартира покупалась на деньги жены или ее родственников и соответственно такой расчет. Для начала запросите все рег. дело в Росреестре, может что нового узнаете