Продажа победителем торгов приобретнного имущества

[N_taly]

В крайнем случае всегда можно прибегнуть к проверенному, хоть и более долгому и дорогому пути: через оформление сначала на победителя. а потом на конечного покупателя..

Вопрос: каким образом, через собственность или переуступку?
Поделитесь завтра информацией.

 

[TRIO.IRK]

Итак, вот ответ от Росреестра.
Увы, но ни один из предложенных мной вариантов не возможен по следующим основаниям:
вариант №1(трехсторонний договор): нельзя быть покупателем недвижимости в пользу третьего лица.
вариант №2(переуступка прав): нельзя переуступить право покупки имущества, реализованного в рамках ЗОБ, а также нельзя переуступить право собственности до его возникновения.
вариант №3(агентский договор): нельзя приобщить АД, если он не был добавлен в документы, подаваемые вместе с заявкой.
Остается четвертый проверенный вариант: регистрация двух сделок. А с покупателем, чтоб не волновался, заключу ДКП с открытой датой.

 

[Князева Евгения]

А откуда у вас Росреестр узнает был ли агентский договор с заявкой?просто напишите, что действовал агент от своего имени но в интересах Принципала и чтобы КУ договор купли-продажи с принципалом подписал

 

[TRIO.IRK]

Так протоколы-то уже опубликованы. Естественно, без всяких ссылок на АД. И их уже не изменить. Дополнительно проконсультировалась со знакомым АУ, он говорит, что было какое-то разъяснение какого-то суда(реквизитов он уже не вспомнит), по которому, если АД был представлен КУ до формирования протоколов, то все нормально, если после-не пройдет.

 

[Nalina]

Подскажите пожалуйста по схожей ситуации. Для меня знакомый выкупил мою землю на торгах по моему банкротству - все условия по договору выполнены, но договор купли продажи он с ФУ не регистрировал, так как его не было в городе. Теперь процедура завершилась и полномочия ФУ завершились, управляющий говорит что смысла ходить в росреестр уже нет так как его полномочия уже завершены и надо было идти раньше пока шла процедура.
Как теперь зарегистрировать сделку по покупке ?... и нужно ли это? Технически то имущество в моей собственности.

 

[Князева Евгения]

Главное чтоб управляющий договор подписал. Если уж быть откровенным неужели вы думаете что регцентр будет протоколы на сайте сверять

 

[TRIO.IRK]

Главное чтоб управляющий договор подписал. Если уж быть откровенным неужели вы думаете что регцентр будет протоколы на сайте сверять

Фиг знает. Протоколы в бумажном виде, конечно, подкорректировать можно, если, конечно, КУ согласится. Но я с покупателем уже договорилась о необходимости идти длинным путем через две сделки. Так что изобретать велосипед не будем. На налоги я все-равно не попадаю(продажная цена ниже 1 000 000), из доп. расходов только госпошлина и согласие моего супруга-не велика потеря.

 

[N_taly]

регцентр будет протоколы на сайте сверять

в Росреестр предоставляются все протоколы, они являются основанием перехода права собственности наравне с договором купли продажи. И регистратор, я вас уверяю, смотрит, что опубликовано на ЕФРСБ. У нас нашли опечатку в цифре кадастрового номера.

 

[N_taly]

Итак, вот ответ от Росреестра.
Увы, но ни один из предложенных мной вариантов не возможен по следующим основаниям:
вариант №1(трехсторонний договор): нельзя быть покупателем недвижимости в пользу третьего лица.
вариант №2(переуступка прав): нельзя переуступить право покупки имущества, реализованного в рамках ЗОБ, а также нельзя переуступить право собственности до его возникновения.
вариант №3(агентский договор): нельзя приобщить АД, если он не был добавлен в документы, подаваемые вместе с заявкой.
Остается четвертый проверенный вариант: регистрация двух сделок. А с покупателем, чтоб не волновался, заключу ДКП с открытой датой.

Спасибо за подробный отчет.

Остается четвертый проверенный вариант: регистрация двух сделок. А с покупателем, чтоб не волновался, заключу ДКП с открытой датой.

Все бы ничего...., если только кадастровая стоимость не сильно отличается от цены покупки. Тогда нормальный вариант.

 

[N_taly]

. Так что изобретать велосипед не будем. На налоги я все-равно не попадаю(продажная цена ниже 1 000 000), из доп. расходов только госпошлина и согласие моего супруга-не велика потеря.

Действительно, не стоит заморачиваться, если нет расходов особых.

 

[TRIO.IRK]

Спасибо за подробный отчет.



Все бы ничего...., если только кадастровая стоимость не сильно отличается от цены покупки. Тогда нормальный вариант.

Да, тут все норм. У нас в регионе одни из самых низких цен на недвижку. Не Москва, знаете ли)))

 

[N_taly]

Да, тут все норм. У нас в регионе одни из самых низких цен на недвижку. Не Москва, знаете ли)))

у всех свои плюсы.
А какой регион, если не секрет? Чтобы понимать какой Росреестр дал такой ответ..

 

[TRIO.IRK]

у всех свои плюсы.
А какой регион, если не секрет? Чтобы понимать какой Росреестр дал такой ответ..

Кемеровская область

 

[N_taly]

Кемеровская область

спасибо

 

[N_taly]

Для закрытия темы тоже пишу результат обращения в Росрееестр по г. Москва:
передача имущественных прав не возможна по договору переуступки именно потому, что права на объект возникают только в момент регистрации самих прав. Это касается того имущества, которое требует регистрационных действий (Недвижимость, земля, транспорт).
То есть только через ДКП, после оформления права собственности на объект.

Спасибо всем, кто принял участие в теме.

 

[alexcars37]

Добрый день, подскажите пожалуйста я сталкиваюсь с другой ситуацией и как мне быть? Я участник торгов по банкротству, выиграл лот трактор, договор КП составляют на меня но трактор я продаю третьему лицу, по закону Гостехнадзора я должен сначала сделать постановку с одновременным снятием и потом уже продать третьему лицу, подскажите пожалуйста каким может агентским договором мне обойтись или есть иные способы, что бы третье лицо уже оформлял сразуже на себя??

 

[TRIO.IRK]

Добрый день, подскажите пожалуйста я сталкиваюсь с другой ситуацией и как мне быть? Я участник торгов по банкротству, выиграл лот трактор, договор КП составляют на меня но трактор я продаю третьему лицу, по закону Гостехнадзора я должен сначала сделать постановку с одновременным снятием и потом уже продать третьему лицу, подскажите пожалуйста каким может агентским договором мне обойтись или есть иные способы, что бы третье лицо уже оформлял сразуже на себя??

А вы уже приняли участие или только планируете?
Если заявку еще не подавали, то, конечно, можно принять участие с агентским договором, прилагая его к документам.
Если уже участие принято Вами без агентского договора, то сначала покупателем становитесь Вы, а затем перепродаете конечному покупателю.

 

[VladGromov]

Для закрытия темы тоже пишу результат обращения в Росрееестр по г. Москва:
передача имущественных прав не возможна по договору переуступки именно потому, что права на объект возникают только в момент регистрации самих прав. Это касается того имущества, которое требует регистрационных действий (Недвижимость, земля, транспорт).
То есть только через ДКП, после оформления права собственности на объект.

Спасибо всем, кто принял участие в теме.

На авто право возникает в момент заключения договора купли-продажи и оно не регистрируется, а производится постановка авто на учёт в ГИБДД, потому авто можно продавать сразу без постановки на учёт.

 

[Симба]

На авто право возникает в момент заключения договора купли-продажи и оно не регистрируется, а производится постановка авто на учёт в ГИБДД, потому авто можно продавать сразу без постановки на учёт.

Т.е. если я приобрёл на публичке авто, мне не обязательно его ставить на учёт на себя, а можно сразу продавать? Ведь в ДКП есть пункт:"
5.2.3. Осуществить все предусмотренные законодательством РФ действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, относятся на Покупателя." А законодательством предусмотрено, что в течении 10 дней я должен поставить на учёт в ГИБДД. В обычной ситуации с этим нет проблем, можно 10 раз ДКП переписать(как это делают перекупы). А в нашем случае, если я не успею продать в течении 10 дней могут ли возникнуть какие-то проблемы, ведь всё это время авто будет зарегистрировано на банкроте(могут ли признать сделку не действительной)?
Подскажите пожалуйста! Буду признателен за информацию

 

[VladGromov]

Т.е. если я приобрёл на публичке авто, мне не обязательно его ставить на учёт на себя, а можно сразу продавать? Ведь в ДКП есть пункт:"
5.2.3. Осуществить все предусмотренные законодательством РФ действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество, относятся на Покупателя." А законодательством предусмотрено, что в течении 10 дней я должен поставить на учёт в ГИБДД. В обычной ситуации с этим нет проблем, можно 10 раз ДКП переписать(как это делают перекупы). А в нашем случае, если я не успею продать в течении 10 дней могут ли возникнуть какие-то проблемы, ведь всё это время авто будет зарегистрировано на банкроте(могут ли признать сделку не действительной)?
Подскажите пожалуйста! Буду признателен за информацию

Вы сами перечитайте ваш текст внимательно: "по государственной регистрации перехода права собственности на имущество" и сравните с "должен поставить на учёт в ГИБДД"! Чувствуете разницу?