Момент распределения денежных средств после продажи залогового имущества

[Евгения Ситникова]

Прошу подсказать: в какой момент происходит распределение денежных средств при продаже заложенного недвижимого имущества?

Предмет залога, 7 объектов недвижимого имущества, был продан с первых торгов, деньги на счёт банкрота поступили. Переход права собственности на покупателя в Росреестре ещё не произошёл.

Имеются расходы на проведение процедуры, обязательства по текущим платежам, требования кредиторов третьей очереди, и три заявления о включении в реестр, принятые судом, но ещё не рассмотренные. Требования первой и второй очереди отсутствуют.

Когда именно можно распределять деньги с продажи предмета залога:
1) с момента поступления денег на счёт (то есть уже сейчас);
2) с момента регистрации перехода права на объекты недвижимости в Росреестре (так как сделка считается заключённой с момента перехода права собственности на покупателя);
3) после рассмотрения всех требований и установления окончательного реестра требований кредиторов (требования, принятые судом, но ещё не рассмотренные, очевидно будут приняты за реестр, но определение этого является прерогативой суда, поэтому можно ли делать выводы заранее);
4) можно распределить 80% залоговому кредитору (банку), а оставшуюся сумму не распределять, пока не будут рассмотрены все требования;
5) можно распределить 80% залоговому кредитору (банку), распределить сумму расходов и зарезервировать средства на сумму ещё не рассмотренных требований?

Подскажите, пожалуйста, какой вариант из вышеперечисленных верен. И где именно надо смотреть, с какого момента можно начать выплачивать денежные средства? В ЗоБ есть про пропорции и очерёдность, но не сказано, в какой именно момент средства начинают распределяться.

 

[taypi]

Я бы дождалась наступления события по варианту.2). А в вариантах 4) и 5), на мой взгляд, не учитывается то, что в соответствии с пунктом 12.1 постановления Пленума ВАС РФ N 97 от 25.12.2013 "О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве" арбитражный управляющий не вправе выплачивать себе проценты по вознаграждению до определения их размера в соответствующем судебном акте и то, что согласно пункту 6 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога до их расходования на погашение любой другой задолженности.

 

[м-р Фанки]

2) с момента регистрации перехода права на объекты недвижимости в Росреестре (так как сделка считается заключённой с момента перехода права собственности на покупателя);

Сделка считается заключенной с момента ее подписания. Почему вы считаете иначе? И зачем держать деньги? У вас есть основания полагать, что деньги придется возвращать покупателю? А какие у него основания отказаться от договора? Договор заключен, недвижимость по акту передана, документы поданы на регистрацию.

согласно пункту 6 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога до их расходования на погашение любой другой задолженности

А к физикам это применяется? Или нужно платить из 10%? Автор вопроса не указала, является ли банкрот организацией или физ.лицом. Но ее сомнения по поводу: будут ли опоздавшие кредиторы включены в реестр или отправлены зареестр, позволяют сделать определенный вывод

 

[Stanislav AU]

Я поступаю всегда по п.4. - 80 % сразу после поступления денег перевожу кредитору. Остальное в конце процедуры.
В законе что по физикам что по юрикам написано про:
"из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора"
т.е. эта выплата привязана к событию - Выручка.
"Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника"
т.е. по ним есть обязанность только направить на счет в момент выручки.

Возможно если мои расходы будут превышать 5% выручки (или 10% по ФЛ) я согласую этот момент с залоговым кредитором.

 

[Евгения Ситникова]

Сделка считается заключенной с момента ее подписания. Почему вы считаете иначе? И зачем держать деньги? У вас есть основания полагать, что деньги придется возвращать покупателю? А какие у него основания отказаться от договора? Договор заключен, недвижимость по акту передана, документы поданы на регистрацию.

Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Автор вопроса не указала, является ли банкрот организацией или физ.лицом. Но ее сомнения по поводу: будут ли опоздавшие кредиторы включены в реестр или отправлены зареестр, позволяют сделать определенный вывод

Банкротом является организация. Сомнений нет, но пока определения о включении за реестр нет, относиться к этому как к свершившемуся факту не могу.

 

[Евгения Ситникова]

Я поступаю всегда по п.4. - 80 % сразу после поступления денег перевожу кредитору. Остальное в конце процедуры.
В законе что по физикам что по юрикам написано про:
"из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора"
т.е. эта выплата привязана к событию - Выручка.
"Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника"
т.е. по ним есть обязанность только направить на счет в момент выручки.

Возможно если мои расходы будут превышать 5% выручки (или 10% по ФЛ) я согласую этот момент с залоговым кредитором.

Событие – выручка, но согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. То есть можно ли считать получение выручки достаточным условием в данном случае?

 

[taypi]

В законе что по физикам что по юрикам написано про:
"из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора"

По моему Вы ошибаетесь. Согласно п. 6 ст. 138 расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств на перечисление залогодержателю.

А к физикам это применяется?

В части возмещения расходов на обеспечение сохранности предмета залога, на мой взгляд, применяется.
Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности этого имущества.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве десять процентов направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
Пунктом же 6 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что до расходования средств, поступивших от реализации предмета залога, покрываются расходы не только на реализацию, но и на обеспечение сохранности предмета залога.

 

[Stanislav AU]

Событие – выручка, но согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. То есть можно ли считать получение выручки достаточным условием в данном случае?

На момент получения выручки уже должен быть подписан ДКП. Что в дальнейшем может пойти не так? Какая разумная причина в том что бы не направлять деньги залоговому кредитору в силу прямого указания статьи закона, кроме темы с расходами которую описала taypi?

По моему Вы ошибаетесь. Согласно п. 6 ст. 138 расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств на перечисление залогодержателю.

Согласен, но это не повод задерживать перевод 80% залоговому при условии что такие расходы уже могут быть погашены из оставшейся суммы.
Думаю все таки автору темы надо сообщить в чем собственно проблема - или вопрос чисто теоретический.

 

[м-р Фанки]

Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Назовите норму, что ДКП нужно регистрировать. Именно договор, а не переход права собственности.

Банкротом является организация.

Тогда почему 80%, а не 95% собираетесь направлять залоговому кредитору? Причем 95 % не от выручки, а от выручки за минусом расходов по п. 6 ст. 138 ЗоБ

Сомнений нет, но пока определения о включении за реестр нет, относиться к этому как к свершившемуся факту не могу.

Опоздавшие могут заявляться хоть до конца процедуры. И что же расчеты с кредиторами из-за них не производить?
Да и не уйдут ли оставшиеся 5% на процентное вознаграждение КУ?

Да и еще вопрос: из 95% вы закроете основной долг и проценты частично или полностью? Деньги из этих 95 % после погашения требований залогового кредитора останутся?

 

[IVB]

А если покупатель не хочет идти в Росреестр , его как туда тащить?

 

[м-р Фанки]

А если покупатель не хочет идти в Росреестр , его как туда тащить?

Иском о государственной регистрации перехода права собственности

 

[Stanislav AU]

А если покупатель не хочет идти в Росреестр , его как туда тащить?

Да ни как - я уже в договорах пишу что обязан передать покупателю только документы для гос. регистрации. Не хочет идти его проблемы, я завершаю процедуру.

 

[Денис Лобаненко]

Да ни как - я уже в договорах пишу что обязан передать покупателю только документы для гос. регистрации. Не хочет идти его проблемы, я завершаю процедуру.

По физику - согласен.
По юрику наш суд не дает завершится без документа, подтверждающего отсутствие недвижимости от Росреестра, в чем он безусловно прав.

 

[м-р Фанки]

По юрику наш суд не дает завершится без документа, подтверждающего отсутствие недвижимости от Росреестра, в чем он безусловно прав.

Если бы это всегда было так, то не было бы таких исков:

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/406d4b50-3110-4d20-b6f7-79e0dc164cfd/8a9ad627-abd9-4ae5-9c66-627f8ba9fbf7/A05-9625-2017_20180428_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf

 

[Paradigma]

С продажи залогового имущества еще гасится 2.я очередь текущая, а если нет текущей, то реестровая. Ну и не забывайте про залогового кредитора, после продажи имущества он теряет статус залогового и с оставшимся долгом уходит в простую третью очередь ртк.

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

 

[ЯВВ]

Была процедура
Имущества нет
Нашел старые договоры купли-продажи где мой банкрот покупал что-то у старого банкрота
Старый исключен из ЕГРЮЛ
В судебном порядке зарегистрировал за должником
Продал получил деньги распределил
Два раза пригласил покупателя в Росреестр на регистрацию сделки
Оба раза покупатель меня проигнорировал
Пришел в суд завершаться
Суд удивился но справедливо (на мой взгляд) заметил что у продавца реальных путей понудить покупателя зарегистрировать покупку нет
Процедуру завершили

 

[м-р Фанки]

Суд удивился но справедливо (на мой взгляд) заметил что у продавца реальных путей понудить покупателя зарегистрировать покупку нет

Механизм понуждения есть, т.к. в п. 3 ст. 551 ГК РФ указано, что любая сторона может потребовать государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, а не только покупатель. Только зачем это конкурсному управляющему? Так что есть или нет реальный путь понуждения и нафига это КУ, это "две две большие разницы".

 

[ЯВВ]

По большому счету простая письменная форма даже до регистрации с оплатой и актом приема-передачи - уже совершенная сделка
И кому нужно тянуть процедуру без списания долгов (юрики да и физики тоже) с оплатой ПОШЛИНЫ кстати и вознаграждения АУ за период регистрации - ну наверное может это кому то и нужно...
АУ если деньги на это остались
Больше бенефициаров не вижу

 

[Stanislav AU]

Только зачем это конкурсному управляющему?

На последнем заседании по физ лицу суд намекнул что в будущем надо регистрировать в гос органах ситуации когда должник до банкротства продавал например авто без гос регистрации, вне зависимости от того как давно это было. т.е. чтобы по факту завершения процедуры на нем ничего не "висело"

 

[ЯВВ]

Да с авто как раз легче всего - пошел и прекратил регистрацию...
И вася не чешись...
С недвигой то не так :-(