Выкуп залогового имущества по цессии в процедуре банкротства

[sm77]

Добрый день. Нахожусь в процедуре банкротства как ФЛ, реализация. Среди кредиторов банк с ипотечным единственным жильем, в реестре. Нужен совет; как правильно оформить цессию третьему лицу или организации для выкупа долга с целью сохранения квартиры? Какие действия предпринять после правопреемства для вывода жилья из КМ и выхода из реестра, дабы избежать рисков оспаривания и пр. Не поздно ли вообще это делать?

 

[Kapues]

Ближайший родственник (желательно) тупо гасит ипотеку, снимаете обременение. В реестр не встаете. Все. Проверено практикой (в нашем случае погасила ипотеку дочь, жилье признали единственным, но в реестр её не пустили).

 

[sm77]

а другие кредиторы разве не оспаривали? у нас банк не пошел на такой шаг, не захотел от третьего лица платеж принимать, рассматривали

 

[Мясников Андрей]

у нас банк не пошел на такой шаг

В наших краях Сбербанк только так и предлагает поступать, как Kapues написал.
И никакой цессии.
Вчера прислали определение. https://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocume...3803d/A47-12124-2018_20200217_Opredelenie.pdf
Я не согласен по форме, но по сути - это вариант сохранить единственное залоговое жилье.

 

[leeex77]

а другие кредиторы разве не оспаривали? у нас банк не пошел на такой шаг, не захотел от третьего лица платеж принимать, рассматривали

Только переуступка чтобы избежать оспаривания

 

[Kapues]

а другие кредиторы разве не оспаривали? у нас банк не пошел на такой шаг, не захотел от третьего лица платеж принимать, рассматривали

Банк пусть вдумчиво читает ст. 313 ГК РФ

 

[Мясников Андрей]

Только переуступка чтобы избежать оспаривания

У автора ипотека... А если закладная оформлялась? Такая уступка ничтожна (п. 5 ст. 47 ФЗ "Об ипотеке...")

 

[Мясников Андрей]

Банк пусть вдумчиво читает ст. 313 ГК РФ

Положения пп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ после введения в отношении должника первой процедуры банкротства не применяются (п. 28 «Обзора судебной практики ...», утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016).
Посмотрите судебный акт, который я прикрепил - как там суд обошел эту норму (типа, сейчас кредиторы не возражали, поэтому исключаем, а признают платеж недействительным - пересмотрим определение)...

Вот такая вот коллизия.

 

[leeex77]

У автора ипотека... А если закладная оформлялась? Такая уступка ничтожна (п. 5 ст. 47 ФЗ "Об ипотеке...")

А если не регистрировалась? Додумать многое можно.

 

[sm77]

В наших краях Сбербанк только так и предлагает поступать, как Kapues написал.
И никакой цессии.
Вчера прислали определение. https://kad.arbitr.ru/Kad/PdfDocume...3803d/A47-12124-2018_20200217_Opredelenie.pdf
Я не согласен по форме, но по сути - это вариант сохранить единственное залоговое жилье.

Спасибо за пример, однако судя по данному делу там оспаривать такую сделку было некому, не было "злых" кредиторов, в моем случае будут оспаривать точно и большой вопрос куда в случае оспоримости пойдут эти деньги? обратно третьему лицу или в КМ?

 

[leeex77]

У автора ипотека... А если закладная оформлялась? Такая уступка ничтожна (п. 5 ст. 47 ФЗ "Об ипотеке...")

Интересно а как при закладной он включился как залоговый кредитор?

 

[leeex77]

Спасибо за пример, однако судя по данному делу там оспаривать такую сделку было некому, не было "злых" кредиторов, в моем случае будут оспаривать точно и большой вопрос куда в случае оспоримости пойдут эти деньги? обратно третьему лицу или в КМ?

В км, сделку развернут, а оплативший включится за реестр, т.к. сроки пройдут

 

[Kapues]

Положения пп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ после введения в отношении должника первой процедуры банкротства не применяются (п. 28 «Обзора судебной практики ...», утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016).
Посмотрите судебный акт, который я прикрепил - как там суд обошел эту норму (типа, сейчас кредиторы не возражали, поэтому исключаем, а признают платеж недействительным - пересмотрим определение)...

Вот такая вот коллизия.

Окей, давайте с другой стороны зайдем: я родственник, прямой наследник. Исполняю за должника выплату по ипотеке на основании пп. 2 п. 2 ст. 313 ГК РФ. У меня кровная заинтересованность оставить недвижимость в собственности должника и я не иду включаться в РТК. Банк просто отказывается от требований, либо по заявлению должника их исключают в связи с их отсутствием. Банк не имеет права отказать. Суд вопрос даже не рассматривает. Требования банка выкидываются из РТК как отсутствующие (а скорее всего - по заявлению самого банка).

 

[sm77]

Интересно а как при закладной он включился как залоговый кредитор?

Включалось ипотечное агентство, дочка банка как я понимаю, т.к. закладная была передана туда уже давно, а затем банк оформил правопреемство, теперь банк в реестре

 

[leeex77]

Включалось ипотечное агентство, дочка банка как я понимаю, т.к. закладная была передана туда уже давно, а затем банк оформил правопреемство, теперь банк в реестре

Вот то есть закладная отсутствует

 

[leeex77]

Окей, давайте с другой стороны зайдем: я родственник, прямой наследник. Исполняю за должника выплату по ипотеке на основании пп. 2 п. 2 ст. 313 ГК РФ. У меня кровная заинтересованность оставить недвижимость в собственности должника и я не иду включаться в РТК. Банк просто отказывается от требований, либо по заявлению должника их исключают в связи с их отсутствием. Банк не имеет права отказать. Суд вопрос даже не рассматривает. Требования банка выкидываются из РТК как отсутствующие (а скорее всего - по заявлению самого банка).

Вам не банк важен а другие кредиторы

 

[sm77]

не до конца понимаю, а разве закладная не передается обратно правопреемнику?

 

[sm77]

Вот то есть закладная отсутствует

не до конца понимаю, а разве закладная не передается обратно правопреемнику?

 

[leeex77]

Окей, давайте с другой стороны зайдем: я родственник, прямой наследник. Исполняю за должника выплату по ипотеке на основании пп. 2 п. 2 ст. 313 ГК РФ. У меня кровная заинтересованность оставить недвижимость в собственности должника и я не иду включаться в РТК. Банк просто отказывается от требований, либо по заявлению должника их исключают в связи с их отсутствием. Банк не имеет права отказать. Суд вопрос даже не рассматривает. Требования банка выкидываются из РТК как отсутствующие (а скорее всего - по заявлению самого банка).

Хотите дров наломать и рисковать квартирой пишите дальше. Нельзя фантазировать не видя материалов дела и не зная всех условий

 

[sm77]

Вам не банк важен а другие кредиторы

банк против не будет, а вот другие кредиторы...и какой шанс у них оспорить это дело?