Незарегистрированная недвижимость

[Stanislav AU]

Есть предприятие с незарегистрированным недвижимым имуществом( сельский клуб, магазин и т.п.), но числящимся на балансе предприятия. Как я понял нужна государственная регистрации права на данные объекты. Госпошлина на это действие, для физического лица - 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей. Также проведение подобной регистрации подразумевает обнаружение документов подтверждающих право собственности юр. лица на данные объекты. Из документов только рукописный акт передачи от сельсовета в 1998 году на данные объекты. На основании этого я могу включить объекты в опись и оценить оптом - оценщик много не возьмет, но не уверен что росреестру этого будет достаточно.
Кто сталкивался подскажите если возможность продать данные объекты без гос. регистрации. Покупатели есть, иначе бы такой вопрос и не ставился. Однако если платить пошлину как за юр. лица экономическая целесообразность уже теряется.

 

[Astorkot]

Есть предприятие с незарегистрированным недвижимым имуществом( сельский клуб, магазин и т.п.), но числящимся на балансе предприятия. Как я понял нужна государственная регистрации права на данные объекты. Госпошлина на это действие, для физического лица - 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей. Также проведение подобной регистрации подразумевает обнаружение документов подтверждающих право собственности юр. лица на данные объекты. Из документов только рукописный акт передачи от сельсовета в 1998 году на данные объекты. На основании этого я могу включить объекты в опись и оценить оптом - оценщик много не возьмет, но не уверен что росреестру этого будет достаточно.
Кто сталкивался подскажите если возможность продать данные объекты без гос. регистрации. Покупатели есть, иначе бы такой вопрос и не ставился. Однако если платить пошлину как за юр. лица экономическая целесообразность уже теряется.

Вам, кроме госпошлины, ещё придётся потратиться на кад. паспорт.

 

[Stanislav AU]

Вам, кроме госпошлины, ещё придётся потратиться на кад. паспорт.

Я могу выставить такое имущество заодно с лотами которые зарегистрированы и значительно съэкономить. Но если этот будет отдельная процедура подговки докуменов, отдельные торги это уже перебор.
Покупатель физическое лицо не может приобрести имущество с торгов, а потом его оформить на себя?

 

[dieseldenis]

Право собственности возникло до ЕГРН - оно существует и не требует обязательного отображения в ЕГРН. При обращении покупателя росреестр поставит на кадастровый учет сам. Возможно, имущество уже в кадастре, так как Росреестр это делал принудительно в 2013. Или продавец может пойти и поставить на кадастровый учёт, возможно, что это бесплатно. Уточните в Росреестре

 

[dieseldenis]

Проверить постановку на кадастровый учёт можно же на сайте РР по адресу

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

 

[Stanislav AU]

Право собственности возникло до ЕГРН - оно существует и не требует обязательного отображения в ЕГРН. При обращении покупателя росреестр поставит на кадастровый учет сам. Возможно, имущество уже в кадастре, так как Росреестр это делал принудительно в 2013. Или продавец может пойти и поставить на кадастровый учёт, возможно, что это бесплатно. Уточните в Росреестре

В выписке из ЕГРН этого имущества нет. По адресу только земля.

 

[dieseldenis]

Адрес скиньте, есть ещё другие ресурсы

 

[Astorkot]

Я могу выставить такое имущество заодно с лотами которые зарегистрированы и значительно съэкономить. Но если этот будет отдельная процедура подговки докуменов, отдельные торги это уже перебор.
Покупатель физическое лицо не может приобрести имущество с торгов, а потом его оформить на себя?

Не можете.
В лоте надо будет указать характеристики имущества, которого нет.

 

[dieseldenis]

Не можете.
В лоте надо будет указать характеристики имущества, которого нет.

Как это его нет? Вполне вероятно, что право зарегано ещё в БТИ, там же и вся техдокументация

 

[Astorkot]

Как это его нет? Вполне вероятно, что право зарегано ещё в БТИ, там же и вся техдокументация

Ну так здорово, если в БТИ указан кадастровый номер и характеристики объекта.
А если нет, то данные из инвентарного дела Вам не помогут.

 

[Stanislav AU]

Не можете.
В лоте надо будет указать характеристики имущества, которого нет.

В лоте плинирую указать - Незарегистрированное здание по адресу ..............

 

[Astorkot]

В лоте плинирую указать - Незарегистрированное здание по адресу ..............

Хм... Это очень на Ваш страх и риск.

 

[Stanislav AU]

Адрес скиньте, есть ещё другие ресурсы

Пензенская обл, Земетчинский р-н, село Сядемка, ул Советская, д 99

 

[Stanislav AU]

Хм... Это очень на Ваш страх и риск.

Ну тогда что - просто не продавать, сославщись на экономическую нецелесообразность. Какова тогда судьба этих зданий мне не совсем понятно. Я хочу поступить паравильно, просто плохо ориентируюсь в части подобных регистрационных вопросов.

 

[Astorkot]

Ну тогда что - просто не продавать, сославщись на экономическую нецелесообразность. Какова тогда судьба этих зданий мне не совсем понятно. Я хочу поступить паравильно, просто плохо ориентируюсь в части подобных регистрационных вопросов.

Выявленное имущество надо продавать.
У Вас есть балансовая стоимость?
Как Вы его оценили? Как включили в КМ?
Надо сначала оценить, чтобы потом выйти на суд с обоснованием экономической целесообразности.

 

[IIIrina]

Много лет назад у нас была подобная ситуация. Собрали все какие есть документы, свидетельствующие право собственности(в том числе и план приватизации - бывший колхоз превратился в совхоз, а потом в АОЗТ, и еще какие-то ведомости старючие , какие-то акты. В общем сгребли все, что нашли) и сдали в росреестр. Нам, естественно, отказали. И мы с отказом и со всеми "вещ- доками" направились в суд. И суд признал право собственности за нашим АОЗТ. С готовым решением мы зарегистрировали объекты недвижимости в росреестре и благополучно продали.

 

[Astorkot]

Много лет назад у нас была подобная ситуация. Собрали все какие есть документы, свидетельствующие право собственности(в том числе и план приватизации - бывший колхоз превратился в совхоз, а потом в АОЗТ, и еще какие-то ведомости старючие , какие-то акты. В общем сгребли все, что нашли) и сдали в росреестр. Нам, естественно, отказали. И мы с отказом и со всеми "вещ- доками" направились в суд. И суд признал право собственности за нашим АОЗТ. С готовым решением мы зарегистрировали объекты недвижимости в росреестре и благополучно продали.

Тут проблема в том, что стартер не хочет возиться и тратить деньги.

 

[IIIrina]

Тут проблема в том, что стартер не хочет возиться и тратить деньги.

Ну тогда надо включать в инвентаризацию как стройматериалы и как стройматериалы продавать. И обязательно подстраховываться решением собрания кредиторов.

 

[Kapues]

Ну тогда надо включать в инвентаризацию как стройматериалы и как стройматериалы продавать. И обязательно подстраховываться решением собрания кредиторов.

Угу, а если кредиторы против? А если кто-то потом заявит об убытках, потому что под зданием можно получить землю почти на халяву, а вот под стройматериалами - нет?

 

[Stanislav AU]

Много лет назад у нас была подобная ситуация. Собрали все какие есть документы, свидетельствующие право собственности(в том числе и план приватизации - бывший колхоз превратился в совхоз, а потом в АОЗТ, и еще какие-то ведомости старючие , какие-то акты. В общем сгребли все, что нашли) и сдали в росреестр. Нам, естественно, отказали. И мы с отказом и со всеми "вещ- доками" направились в суд. И суд признал право собственности за нашим АОЗТ. С готовым решением мы зарегистрировали объекты недвижимости в росреестре и благополучно продали.

Вы это провернули до торгов или когда уже появился покупатель на торгах?