Торги: земельный участок и дом -разные лоты

[Александр Букарев]

Добрый день. Прошу помочь советом. Организованы торги на ЭП, 2 лота: 1. земельный участок, 2. дом, расположенный на этом участке. Знаю что неверно, но такое положение утверждено судом и ЭП при организации торгов вывела это имущество как 2 разных объекта. На один объект есть заявка. Как быть теперь? Отменять торги (на каком основании?) или продолжать с реализацией 1 объекта неделимого имущества из 2?

 

[Astorkot]

Добрый день. Прошу помочь советом. Организованы торги на ЭП, 2 лота: 1. земельный участок, 2. дом, расположенный на этом участке. Знаю что неверно, но такое положение утверждено судом и ЭП при организации торгов вывела это имущество как 2 разных объекта. На один объект есть заявка. Как быть теперь? Отменять торги (на каком основании?) или продолжать с реализацией 1 объекта неделимого имущества из 2?

А чем определена неделимость данного имущества?

 

[Александр Букарев]

А чем определена неделимость данного имущества?

дом стоит на этом ЗУ

 

[Lamp]

Организованы торги на ЭП, 2 лота: 1. земельный участок, 2. дом, расположенный на этом участке.

Хм...Интересно, кто будет покупать дом на вторых торгах, если на первых торгах купят землю, и у земли ко вторым торгам уже будет новый собственник. Дом в этом случае можно будет только , как комплект стройматериалов на вывоз покупать, если собственник земли его не захочет купить.

 

[Astorkot]

дом стоит на этом ЗУ

Коллега, я имел ввиду не факт «стояния», а норму закона или документ.

 

[Stanislav AU]

Добрый день. Прошу помочь советом. Организованы торги на ЭП, 2 лота: 1. земельный участок, 2. дом, расположенный на этом участке. Знаю что неверно, но такое положение утверждено судом и ЭП при организации торгов вывела это имущество как 2 разных объекта. На один объект есть заявка. Как быть теперь? Отменять торги (на каком основании?) или продолжать с реализацией 1 объекта неделимого имущества из 2?

Будут большие проблемы с регистрацией из-за п.4 ст 35 ЗК РФ. Если дойдет до суда то управляющему придеться доказать почему он вопреки земельному кодексу разделил объекты при торгах. Я не вижу разумных оснований такого деления, но возможно в материалах дела что то есть.
п.4 ст 35 ЗК РФ.:
- Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком ( см также исключения, но они врядли подходят под этот случай)
- Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

 

[Slavka_STV]

Росреестр не зарегистрирует землю на нового собственника А, если на ней есть какое-нибудь капитальное строение, принадлежащее не собственнику А, либо вообще никому не принадлежащие, но учтенное в их кадастровый базах.


Отправлено с моего VOG-L29 через Tapatalk

 

[АуАуАу]

Лучше, по-моему, отменить торги. Дальше проблем будет гораздо больше, если торги состоятся.

 

[Александр Букарев]

Лучше, по-моему, отменить торги. Дальше проблем будет гораздо больше, если торги состоятся.

а как быть с основанием в данном случае? если отменить, то заново сделать одним лотом?

 

[TRIO.IRK]

а как быть с основанием в данном случае? если отменить, то заново сделать одним лотом?

Основание-невозможность исполнить обязанность по передаче имущества покупателю в соответствии с законом.

 

[fxevgv1]

я организовывал торги, был гараж и земля под ним, я торги на 1 лот сделал гараж. Потом росреестр отказал в регистрации. Выкрутился, должник сделал договор купли продажи на покупателя и так оформили без проблем. Нужно указывать, лот 1 это гараж и земля.

 

[Александр Букарев]

я организовывал торги, был гараж и земля под ним, я торги на 1 лот сделал гараж. Потом росреестр отказал в регистрации. Выкрутился, должник сделал договор купли продажи на покупателя и так оформили без проблем. Нужно указывать, лот 1 это гараж и земля.

не совсем понятно какой договор сделал должник, к-п и гаража и земли?

 

[fxevgv1]

не совсем понятно какой договор сделал должник, к-п и гаража и земли?

и гаража и земли