Земельный участок не зарегистрированный в Росреестре но имеющийся у должника

[Pilot734]

Добрый день! Прошу совета!
Дело в том, что согласно выписке ЕГРН у должника отсутствует недвижимое имущество. Но в ответе налоговой указано на имеющийся у должника земельный участок. Более того, должнику ежегодно приходит на этот участок налог. После дополнительных запросов в налоговую и к главе сельского поселения, выяснилось, что должнику на праве собственности в 1993 г. постановлением главы сельского поселения "О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам проживающим в сельском поселении" был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Выдано свидетельство на право собственности на землю. Согласно выписке ЕГРН по кадастровому номеру участка сведения о правообладателе отсутствуют.
Вопрос вот в чем, что мне как ФУ делать с этим участком?
Я так понимаю, что должник его попросту не зарегистрировал, т.е. участок как бы есть, но в права должник не вступал. По аналогии с квартирой в найме, человек проживает, но обязанности ее приватизировать у квартиросъемщика нет.

 

[Astorkot]

Добрый день! Прошу совета!
Дело в том, что согласно выписке ЕГРН у должника отсутствует недвижимое имущество. Но в ответе налоговой указано на имеющийся у должника земельный участок. Более того, должнику ежегодно приходит на этот участок налог. После дополнительных запросов в налоговую и к главе сельского поселения, выяснилось, что должнику на праве собственности в 1993 г. постановлением главы сельского поселения "О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам проживающим в сельском поселении" был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Выдано свидетельство на право собственности на землю. Согласно выписке ЕГРН по кадастровому номеру участка сведения о правообладателе отсутствуют.
Вопрос вот в чем, что мне как ФУ делать с этим участком?
Я так понимаю, что должник его попросту не зарегистрировал, т.е. участок как бы есть, но в права должник не вступал. По аналогии с квартирой в найме, человек проживает, но обязанности ее приватизировать у квартиросъемщика нет.

Право собственности есть. Теперь Вы должны это право зарегать в Росреестре.

 

[taypi]

Право собственности есть. Теперь Вы должны это право зарегать в Росреестре.

В банкротстве юридического лица - конечно. А в банкротстве гражданина я бы подавала на утверждение порядок продажи, в котором предусмотрела все регистрационные действия после торгов и за счет победителя.

 

[Astorkot]

В банкротстве юридического лица - конечно. А в банкротстве гражданина я бы подавала на утверждение порядок продажи, в котором предусмотрела все регистрационные действия после торгов и за счет победителя.

А оценивать как будем?

 

[Pilot734]

А оценивать как будем?

я так думаю по кадастровой стоимости все же

 

[Astorkot]

я так думаю по кадастровой стоимости все же

Для этого участок должен быть поставлен на кадучёт

 

[taypi]

А оценивать как будем?

В строгом соответствии с действующим законодательством, разумно и добросовестно, самостоятельно, методом сравнимых продаж.

 

[Stanislav AU]

Я бы сначала ставил на учет ( либо доказывал что это невыгодно, а значит путь участок идет вон из КМ), а потом продавал. Неизвестно как росреестр себя поведет потом при регистрации.

 

[TRIO.IRK]

Согласно выписке ЕГРН по кадастровому номеру участка сведения о правообладателе отсутствуют.

Если есть кад. номер, то участок стоит на кад учете, ставить его еще раз уже не надо.

выяснилось, что должнику на праве собственности в 1993 г. постановлением главы сельского поселения "О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам проживающим в сельском поселении" был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Выдано свидетельство на право собственности на землю.

Если в ЕГРН нет сведений о правообладателе, это не значит, что правообладателя нет вообще, просто права возникли в 1993 году, то есть до создания Росреестра. Такие права называются ранее возникшими и их регистрация в Росреестре не обязательна для продажи имущества.

Просто после продажи в МФЦ надо будет сдавать не только ДКП, но и так называемую первичку(документы, на основании которых возникли права у продавца). Госпошлину за регистрацию прав на продавца платить не надо, его права в Росреестре регистрировать не будут.

 

[Pilot734]

Если есть кад. номер, то участок стоит на кад учете, ставить его еще раз уже не надо.


Если в ЕГРН нет сведений о правообладателе, это не значит, что правообладателя нет вообще, просто права возникли в 1993 году, то есть до создания Росреестра. Такие права называются ранее возникшими и их регистрация в Росреестре не обязательна для продажи имущества.

Просто после продажи в МФЦ надо будет сдавать не только ДКП, но и так называемую первичку(документы, на основании которых возникли права у продавца). Госпошлину за регистрацию прав на продавца платить не надо, его права в Росреестре регистрировать не будут.

Спасибо огромное!

 

[АуАуАу]

что мне как ФУ делать с этим участком?

Вы бы рыночную стоимость посмотрели, может эта земля ценности никакой не имеет.
Бывает, что и за 1 рубль с торгов никто не берет.