оспаривание сделки должника (переход права собственности)

[vera012]

Здравствуйте, прошу помочь. 6 декабря 2013 г. судом возбуждено дело о банкротстве. После, в декабре того же года судебными приставами по акту приема передачи было передано взыскателям недвижимое имущество должника в счет долга (так как реализовать имущество не получалось). Взыскатели имущество приняли. 6 февраля 2014 г. в отношении должника введено наблюдение. Как показывает выписка из ЕГРП взыскатели зарегистрировали за собой право собственности на имущество уже после 6 февраля, то есть во время действия процедуры наблюдения. 27 августа 2014 г. введено конкурсное производство, и КУобратился с иском в суд о признании оспариваемой сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество к ответчикам (взыскателям) недействительной и применении последствий недействительности сделок - возврата имущества в конкурсную массу должника. Сделку именно по переходу права собственности к взыскателям, КУ оспаривает потому, что считает, что сделка с недвижимостью влечет правовые последствия только после гос регистрации. Приставы же, не приостановив действие своих постановлении (после введения процедуры наблюдения), в которых обязывают Росреестр провести гос регистрацию перехода права от должника к взыскателю привлечены КУ в качестве соответчиков, так как свидетельства о гос регистрации перехода права выданы росреестром на основании постановления пристава о передаче имущества, акта приема передачи и протокола заседания аукционной комиссии. Сделка привела к преимущественному удовлетворению требований кредиторов (взыскателей), то есть зарегистрировав за собой право собственности (зная о неплатежеспособности должника и о стадии наблюдения введенной в отношении должника) они нарушили очередность удовлетворения требований, которая установлена ЗоБ. Тем не менее суд отложил заседание предложив КУ уточнить предмет заявления. Вопрос: не понятно какой предмет указывать в заявлении, оспаривать действия приставов, считаю не имеет смысла ведь сделка с недвиж-ю влечет правовые последствия только после регистрации, в случае удовлетворения заявления возврат имущества будет происходить от ответчиков, т.к. имущество в их собственности. Как вариант еще можно признать недействительным акт приема передачи, постановление пристава о передаче нереализованного имущества и протокол заседания аукционной комиссии, т.к. именно они указаны в свидетельстве о гос регистрации права как документы-основания. Также просить суд применить последствия недействительности сделки - осуществить возврат имущества взыскателями в конкурсную массу должника или их стоимость если нельзя вернуть имущество в натуре. Основания для иска ст. 61.3, ст. 61.6 зоб, п.2 ПВАС № 63. У должника имеется вторая очередь, доказательства будем прикладывать, чтобы доказать преимущественное удовлетворение.

 

[Мясников Андрей]

Я бы первый пункт просительной части сформулировал примерно так: "Признать недействительной сделку между ООО "___" и ООО "___" (по отчуждению объекта недвижимого имущества - здание_____________, расположенного по адресу: _________), оформленную актом приема передачи №__ от ___, постановлением пристава о передаче нереализованного имущества №__ от ___ и протоколом заседания аукционной комиссии №__ от ___."

 

[vera012]

Я бы первый пункт просительной части сформулировал примерно так: "Признать недействительной сделку между ООО "___" и ООО "___" (по отчуждению объекта недвижимого имущества - здание_____________, расположенного по адресу: _________), оформленную актом приема передачи №__ от ___, постановлением пристава о передаче нереализованного имущества №__ от ___ и протоколом заседания аукционной комиссии №__ от ___."

сделка была не между должником и нынешним собственником имущества (взыскателем), а между приставами и взыскателем. ПВАС № 63 допускает оспаривание сделок, которые совершены не должником а другими лицами за счет должника, в том числе оставление взыскателем в исполнительном производстве имущества должника тоже может быть оспорено КУ. Мы оспаривали переход права собственности а не акты и постановления в начале, так как считаем что сделка с недвижимостью влечет правовое последствие только после ее гос регистрации.

 

[Мясников Андрей]

сделка была не между должником и нынешним собственником имущества (взыскателем), а между приставами и взыскателем. ПВАС № 63 допускает оспаривание сделок, которые совершены не должником а другими лицами за счет должника, в том числе оставление взыскателем в исполнительном производстве имущества должника тоже может быть оспорено КУ.

Я про формулировку просительной части требования (поэтому и указал "примерно так").
Можно подогнать под ППВАС.
"Признать недействительной сделку по оставлению за собой взыскателем - ООО "___" - в исполнительном производстве № ____ имущества должника - ООО "___" - здание_____________, расположенного по адресу: _________, оформленную актом приема передачи №__ от ___, постановлением пристава о передаче нереализованного имущества №__ от ___ и протоколом заседания аукционной комиссии №__ от ___."

Мы оспаривали переход права собственности а не акты и постановления

Переход права собственности это не сделка (см. легальное определение сделки в ГК), поэтому суд и просит уточнится...

 

[vera012]

Я про формулировку просительной части требования (поэтому и указал "примерно так").
Можно подогнать под ППВАС.
"Признать недействительной сделку по оставлению за собой взыскателем - ООО "___" - в исполнительном производстве № ____ имущества должника - ООО "___" - здание_____________, расположенного по адресу: _________, оформленную актом приема передачи №__ от ___, постановлением пристава о передаче нереализованного имущества №__ от ___ и протоколом заседания аукционной комиссии №__ от ___."

Переход права собственности это не сделка (см. легальное определение сделки в ГК), поэтому суд и просит уточнится...

ок, тогда оспаривать постановление пристава и акт, а взыскателя обязать вернуть имущество в КМ? в случае вынесения решения в нашу пользу, не подскажите как на практике будет происходить возврат имущества и каким образом аннулируется свидетельство о праве собственности?

Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/ospa...exod-prava-sobstvennosti.29460/#ixzz3Qy0kdfZX

 

[Мясников Андрей]

ок, тогда оспаривать постановление пристава и акт,

я настаиваю на своей формулировке, т.к. оспаривание постановления пристава - это самостоятельная судебная процедура, которая не равнозначна оспариванию сделки.

а взыскателя обязать вернуть имущество в КМ?

Ну у вас примерно так и и есть, я корректировал только первый пункт просительной части.

в случае вынесения решения в нашу пользу, не подскажите как на практике будет происходить возврат имущества и каким образом аннулируется свидетельство о праве собственности?

Возврат имущества по акту приема передачи (при добровольном исполнении) либо через приставов. В сложных случаях в просительной части иска о применении последствий прописывали порядок и срок ("... применить последствия в виде возврата имущества ... по акту приема предачи в срок не более ... дней с момента вступления решения в силу").

Свидетельство не аннулируется.
Практику последних лет не скажу (недвижкой другие спецы занимаются), а до этого привлекали и Росреестр соответчиком с одним из требований "Аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности ООО "___" на объект недвижимости" и "Восстановить (или внести) в ЕГРП запись о праве собственности ООО "___" на объект недвижимости".


Как-то так, поправьте меня, кто последнее время этим занимался...

 

[vera012]

я настаиваю на своей формулировке, т.к. оспаривание постановления пристава - это самостоятельная судебная процедура, которая не равнозначна оспариванию сделки.


Ну у вас примерно так и и есть, я корректировал только первый пункт просительной части.

Возврат имущества по акту приема передачи (при добровольном исполнении) либо через приставов. В сложных случаях в просительной части иска о применении последствий прописывали порядок и срок ("... применить последствия в виде возврата имущества ... по акту приема предачи в срок не более ... дней с момента вступления решения в силу").

Свидетельство не аннулируется.
Практику последних лет не скажу (недвижкой другие спецы занимаются), а до этого привлекали и Росреестр соответчиком с одним из требований "Аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности ООО "___" на объект недвижимости" и "Восстановить (или внести) в ЕГРП запись о праве собственности ООО "___" на объект недвижимости".


Как-то так, поправьте меня, кто последнее время этим занимался...

спасибо за помощь

 

[Garret]

Добрый день! В 2012г. Определением районного суда утверждено мировое соглашение между должником с одной стороны и заинтересованным лицом с другой стороны, в соответствии с которым у должника прекращается общая долевая собственность на земельный участок. Заявление о прекращении права на земельный участок поступило от должника только 12.12.2017 регистрация прекращения права была приостановлена до снятия запретов на осуществление регистрационных действий. После поступления в орган регистрации. прав документов от ССП о снятии запретов на совершение регистрационных действий, государственная регистрация возобновлена и право общей долевой собственности, прекращено 09.07.2019. Между тем в апреле 2019 г. в отношении должника введена процедура РДГ, соответственно данная сделка недействительна. Финансовый управляющий подает заявление в АС просит признать мировое соглашение недействительным. Судья просит уточнить последствия, намекая на то что отменять необходимо регистрационные действия, а за отменой мирового соглашения в районный суд.
Вопрос: даст ли отмена регистрационных действий возможность вернуть участок в КМ? Возможно ли оспорить судебный акт 2012 года в районном суде? Кроме того согласно сведениям ЕГРН земельный участок с данным кадастровым номером разделен на земельные участки с другими кадастровыми номерами.

 

[leeex77]

Добрый день! В 2012г. Определением районного суда утверждено мировое соглашение между должником с одной стороны и заинтересованным лицом с другой стороны, в соответствии с которым у должника прекращается общая долевая собственность на земельный участок. Заявление о прекращении права на земельный участок поступило от должника только 12.12.2017 регистрация прекращения права была приостановлена до снятия запретов на осуществление регистрационных действий. После поступления в орган регистрации. прав документов от ССП о снятии запретов на совершение регистрационных действий, государственная регистрация возобновлена и право общей долевой собственности, прекращено 09.07.2019. Между тем в апреле 2019 г. в отношении должника введена процедура РДГ, соответственно данная сделка недействительна. Финансовый управляющий подает заявление в АС просит признать мировое соглашение недействительным. Судья просит уточнить последствия, намекая на то что отменять необходимо регистрационные действия, а за отменой мирового соглашения в районный суд.
Вопрос: даст ли отмена регистрационных действий возможность вернуть участок в КМ? Возможно ли оспорить судебный акт 2012 года в районном суде? Кроме того согласно сведениям ЕГРН земельный участок с данным кадастровым номером разделен на земельные участки с другими кадастровыми номерами.

Нужно видеть документы. Играет роль в том числе наличие долговых обязательств в данный период.