когда реализуется право преимущественного выкупа ?

[Ascor]

Ситуация:

Земельный участок в общей долевой собственности 10 соток, 1 кадастровый номер, 4 собственника (мать, несовершеннолетний, 2 совершеннолетних)

1. Если ФУ выставляет на аукцион 1/4 доли матери банкрота, то, что будет с победителем торгов (если у совершеннолетних детей появится желание реализовать право преимущественного выкупа сразу после торгов) ?

2. Аукцион не состоялся, публичное предложение, цена понижается до 0. На каком-либо этапе подана заявка. Дети видят протокол и заявляют о наличии у них преимущественного права выкупа по цене, указанной в протоколе.

Понимаю, что лот незавидный, интересуют комментарии, как правильно вести себя ФУ в данной ситуации.

 

[taypi]

Процитирую из утвержденного судом порядка продажи и объявлений на ЕФРСБ и ЭТП:
"Учитывая наличие преимущественного права покупки имущества (доли в праве общей собственности) иными сособственниками в порядке ст. 250 ГК РФ, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет остальным участникам долевой собственности уведомление о намерении заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов. Право финансового управляющего заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов возникает только в случае, если остальные участники долевой собственности не выразят согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности в течение месяца с даты получения вышеназванного извещения. В случае отсутствия согласия на приобретение продаваемой доли, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника."

 

[Lana M]

Добрый день. Является ли отсутствие уведомления других участников долевой собственности основанием для переоформления договора с победителя торгов на участника долевой собственности?

 

[taypi]

Добрый день. Является ли отсутствие уведомления других участников долевой собственности основанием для переоформления договора с победителя торгов на участника долевой собственности?

Конечно. Обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю это часть осуществления преимущественного права, а в соответствии с п.3. ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

[Ascor]

Т.е. если на публичном предложении третье лицо делает ставку 10 000 руб. (или 1 руб. в последнем периоде) и в протоколе он победитель торгов, то.... остальным 3 собственникам надо с описью вложения разослать предложение купить долю за 10 000 руб. и если все молчат месяц, то заключать договор с победителем торгов ?

1/4 доли Должника не является предметом залога. Непонятна эта фраза "Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. "

ст. 255
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Последовательность действий не ясна, в случае, когда 3 остальных собственников упираются рогами.

 

[Stanislav AU]

Т.е. если на публичном предложении третье лицо делает ставку 10 000 руб. (или 1 руб. в последнем периоде) и в протоколе он победитель торгов, то.... остальным 3 собственникам надо с описью вложения разослать предложение купить долю за 10 000 руб. и если все молчат месяц, то заключать договор с победителем торгов ?

Да. Сейчас правильнее именно так. Конечно если кто то недоволен он всегда может оперировать своими доводами, но в целом суды склоняются именно к приведенной схеме.

 

[Yana@]

Процитирую из утвержденного судом порядка продажи и объявлений на ЕФРСБ и ЭТП:
"Учитывая наличие преимущественного права покупки имущества (доли в праве общей собственности) иными сособственниками в порядке ст. 250 ГК РФ, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет остальным участникам долевой собственности уведомление о намерении заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов. Право финансового управляющего заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов возникает только в случае, если остальные участники долевой собственности не выразят согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности в течение месяца с даты получения вышеназванного извещения. В случае отсутствия согласия на приобретение продаваемой доли, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника."

Добрый день! Подскажите пожалуйста: у меня завершились публичные торги (продаем Долю в праве 12/211 в жилом помещении). в Положении о реализации утвержденное судом указано: "После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) на любом из этапов торгов сособственникам будет предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора........"
Победитель торгов против, чтобы я предлагала заключить договор остальным собственникам, ссылаясь на ст.250 ГК пункт 1..
Вот я читаю эту статью, там указано, что "..При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...", то есть кроме случаев публичных торгов!!!

Вот ищу на основании какой нормы права я должна предлагать на любом этапе торгов?? Подскажите пожалуйста..

 

[taypi]

Добрый день! Подскажите пожалуйста: у меня завершились публичные торги (продаем Долю в праве 12/211 в жилом помещении). в Положении о реализации утвержденное судом указано: "После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) на любом из этапов торгов сособственникам будет предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора........"
Победитель торгов против, чтобы я предлагала заключить договор остальным собственникам, ссылаясь на ст.250 ГК пункт 1..
Вот я читаю эту статью, там указано, что "..При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...", то есть кроме случаев публичных торгов!!!

Вот ищу на основании какой нормы права я должна предлагать на любом этапе торгов?? Подскажите пожалуйста..

Победитель торгов против порядка продажи, утвержденного судом, а Вы не знаете на что сослаться?
Попробуйте полистать АПК. По моему где-то там есть про то, что судебные акты арбитражного суда на всей территории Российской Федерации являются обязательными для всех.

 

[Yana@]

Победитель торгов против порядка продажи, утвержденного судом, а Вы не знаете на что сослаться?
Попробуйте полистать АПК. По моему где-то там есть про то, что судебные акты арбитражного суда на всей территории Российской Федерации являются обязательными для всех.

ок. это я знаю, я ссылаюсь на ст.250 ГК пункт 1 параграфф 2.. как я поняла...

 

[Yuri1978]

К слову.. мне всегда было в таких случаях непонятно, что происходит, если в установленный срок желание воспользоваться преимущественным правом изъявил не один, а несколько долевых собственников. Что мы тогда с ними делаем? Принимаем первое поступившее согласие? Но ведь они могут поступить и в один и тот же день. Устраиваем среди них некий аукцион? Инструмент не предусмотрен законом. Реализуем им долю частями, с соблюдением пропорции ? Они могут быть на такой колхоз не согласны...

 

[Lamp]

что происходит, если в установленный срок желание воспользоваться преимущественным правом изъявил не один, а несколько долевых собственников.

Я бы не заморачивался, выбрал любого из изъявивших желание купить преимуществеников и заключил договор с ним. Закон не регламентирует порядок такого выбора, значит исходим из того, что его нет.

 

[Новый Арбитражный управляющий]

Коллеги,правильно ли я понимаю,что персональные данные(фио и адреса) участников долевой собственности,которым необходимо предложить преимущественное право покупки можно узнать только через истребование этих данных судом в Росреестре?есть еще какие-нибудь варианты?