Покупатель имущества
Новичок
Добрый всем день. У меня следующий вопрос. Я в январе 2021 года участвовал в открытых торгах по реализации имущества банка, у которого отозвали лицензию. Торги я выиграл, и в положенный по законодательству срок оплатил полную стоимость выигранного имущества, т.е. свои обязательства исполнил. Данное имущество сейчас действительно принадлежит Банку, 14 мая 2019г на основании акта имущество принято Банком, а 4 сентября 2019г. за ним зарегистрировано право собственности, это прописано в мотивировочной части заявления. Банк его оставил за собой после того как в феврале 2019г пробовал реализовать его через Росимущество. Т.е. "оставил за собой" - официальная формулировка того как он перевел на себя данное залоговое имущество, принадлежащее до этого должнику. Имущество, кстати, коммерческая недвижимость, но вряд ли это важно. Должник оплатил 44% от основного долга. Как мне объяснил представитель Банка в моем городе, должник перестал платить, и после двух проведенных торгов, при которых реализовать данное помещение не получилось Банк и получил права на него. Все это прошло через ФССП, как и положено, отделом УФССП в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю. Забегая вперед, прошлый собственник, у которого Банк как залоговый кредитор забрал имущество, сам находится в банкротном производстве с ноября 2019 года. Соответственно его конкурсный управляющий пытается оспаривать все сделки должника согласно 127 ФЗ , и он добился наложения обеспечительный меры в виде ареста на данную недвижимость. Арбитражный Суд моей области в удовлетворении заявления арбитражного управляющего по оспариванию сделки вынес решение отклонить данное заявление. Но Апелляционный Суд уже, в свою очередь, заявление принял и назначил дату судебного заседания на май. Вообще данные торги на этапе, на котором имущество было реализовано, проходили с 02.10.2020г, и закончились подведением итогов 21.01.2021г, а оспаривающий арбитражный управляющий должника подал заявление в АС впервые 02.11.2020г, т.е. прямо в период реализации имущества, победителем которого я являюсь. Боле того, видимо сам Банк не знал о право притязаниях третьих лиц на имущество, ибо в форме договора, утвержденного кредитором Банка, был пункт что на момент заключения Договора "...объект не находится под арестом, в споре не состоит", что, как впоследствии выяснилось, оказалось не соответствующем действительности. Имущество находилось под арестом с 05.11.2020г, и начало состоять в споре с 02.11.2020г. Договор между мной и банком был подписан в феврале 2021г. Акт приема-передачи я не подписал, т.к. составил заявление о расторжении Договора, и отправил его представителю конкурсного управляющего Банка. Далее со мной связался представитель управляющего и сказал что они готовы разорвать Договор и вернуть деньги. Но потом, посоветовавшись с юристами, он перезвонил мне и предложил заключить доп. соглашение, при условиях что если имущество вернут в конкурсную массу данного должника, то они мне выплатят уплаченные по Договору деньги, а в случае если конкурсный должника проиграет Банку, то имущество останется у меня. Аргументировал он это тем, что посовещался с юристами, и они ему сказали что шансов у конкурсного вернуть имущество нет. Дескать, рисков у меня кроме как заморозить деньги на время, никаких нет. Имущество меня вполне устраивает, я бы его конечно себе оставил, не будь дополнительных юридических рисков.
В связи с этим у меня и сложился вопрос. Какие юридически последствия для меня грозят если я подпишу данное Доп.соглашение? Возможна ли ситуация когда конкурсный должника дело выигрывает, выносится Определение Суда, имущество у Банка отчуждают в пользу кредиторов должника, а мне Банк деньги все же не возвращает? Не знаю даже чем мотивируя.. может тем, что это мои риски, и я был уведомлен доп.соглашением о них? И начинаются гражданские отношения между мной и банкротящимся Банком, где я потерпевшая сторона. В таком случае, как быстро мне могут вернуть мои денежные средства? Может ли вообще сложится ситуация, где я останусь и без денег, и без помещения, просто с просуженным требованием денег к банкроту? Могут ли меня отнести к кредиторам данного Банка, или я все же третья сторона, не относящаяся прямо к финансово-хозяйственной деятельности Банка?
В связи с этим у меня и сложился вопрос. Какие юридически последствия для меня грозят если я подпишу данное Доп.соглашение? Возможна ли ситуация когда конкурсный должника дело выигрывает, выносится Определение Суда, имущество у Банка отчуждают в пользу кредиторов должника, а мне Банк деньги все же не возвращает? Не знаю даже чем мотивируя.. может тем, что это мои риски, и я был уведомлен доп.соглашением о них? И начинаются гражданские отношения между мной и банкротящимся Банком, где я потерпевшая сторона. В таком случае, как быстро мне могут вернуть мои денежные средства? Может ли вообще сложится ситуация, где я останусь и без денег, и без помещения, просто с просуженным требованием денег к банкроту? Могут ли меня отнести к кредиторам данного Банка, или я все же третья сторона, не относящаяся прямо к финансово-хозяйственной деятельности Банка?
