возражения должника на установленную залоговым кредитором цену продажи имущества

[маруся722]

Добрый день. Помогите, пожалуйста, с вопросом - в процедуре реализации имущества физлица поданы возражения от имени должника о его несогласии с первоначальной ценой продажи залогового дома. Должник уверен, что оценка дома занижена и хочет ее оспорить. В реальности цена дома не просто рыночная, а , с учетом состояния дома, даже завышена. Но вопрос в другом, имеет ли должник право на оспаривание оценки и в целом положения о продаже имущества, которое представлено залоговым кредитором? Я до сегодняшнего дня была уверена, что оспаривать могут только юрлица,а у физиков такого права нет...

 

[Stanislav AU]

Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества , в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества , противоречащие требованиям закона, не могут применяться.
Вроде ни где нет ограичений в разрезе того кто может это заявить, правда и не знаю случаев что бы это удовлетворяли.

 

[Мясников Андрей]

Вроде ни где нет ограичений в разрезе того кто может это заявить

За исключением того факта, что в 2009 году (когда эти разъяснения были даны), физиков еще не банкротили...

 

[маруся722]

За исключением того факта, что в 2009 году (когда эти разъяснения были даны), физиков еще не банкротили...

Сжальтесь, скажите, пожалуйста, как быть? В статье 213.26 нет ни слова про должника...

 

[Stanislav AU]

За исключением того факта, что в 2009 году (когда эти разъяснения были даны), физиков еще не банкротили...

Ну что ж теперь про каждую ситуацию отдельный пленум в случае физика? Дали конкретные особенности, а все остальное значит по аналогии

Вот практика с применением пленум на физиках.
Постановление от 16 августа 2021 г. по делу № А33-1243/2019

 

[s_diess]

Конечно может, должник, несмотря на то, что физик, не перестает от этого быть лицом, участвующим в деле о банкротстве
Отсюда работает статья 60 и статья 138 ФЗОБ про разногласия.
Плюсом есть и специальная норма п. 2 статьи 213.26 ФЗОБ

 

[Kapues]

Ключевой вопрос: а его права как нарушаются? "Истинная" цена определяется по итогам торгов. Поэтому я в принципе за то, чтобы начальную цену как раз занижать. Тогда имущество уйдет с первых торгов и не будет необходимости затягивать процедуру. Естественно, что физик хочет максимально процедуру затянуть, чтобы пользоваться залоговым имуществом подольше.

 

[s_diess]

Ну не факт. Вопрос соотношения этих двух оценок.
Физик может быть заинтересован погасить больше, тк есть поручители, например. И далеко не всегда залог в процедуре у физика в пользовании

 

[Владимир60]

Ну не факт. Вопрос соотношения этих двух оценок.

И что делать с этим соотношением? Как это соотношение способно повлиять на спрос? Наличие у физика интереса, что бы купили актив подороже никак не влияет на желание покупателя отдать больше денег. Kapues верно говорит о начальной заниженной цене - она сразу увеличивает спрос на актив, ну а результат торгов выявит максимум возможного.

 

[TRIO.IRK]

И что делать с этим соотношением? Как это соотношение способно повлиять на спрос? Наличие у физика интереса, что бы купили актив подороже никак не влияет на желание покупателя отдать больше денег. Kapues верно говорит о начальной заниженной цене - она сразу увеличивает спрос на актив, ну а результат торгов выявит максимум возможного.

Причем, как правило, чем ниже начальная цена на аукционе с открытой формой подачи цены, тем ближе к рыночной итоговая. Иногда даже рыночная или даже чуть выше.
При большой конкуренции народ начинает сходить с ума на торгах.