Позволю чуть добавить по второму пункту. Формально - нет, не перейдет. Но если новый арендатор планирует, скажем, менять вид разрешенного использования участка, или получать какие-либо согласования в местной администрации, задолженность могут припомнить и зачастую дешевле будет ее оплатить. Хотя...