Реализация права аренды

[bankrot80]

Всем доброе время суток!
Есть некоторый вопрос: У предприятия, которое уже в конкурсе имеется единственный актив - право аренды земельного участка, который заключен на неопределенный срок. Предприятие выступает в роли арендатора, арендодатель – Управление земельных ресурсов (УЗР). На земельном участке имеются сваи и бетонные блоки (никак не оформлено), должник документов никаких не передавал (рассматривается вопрос о привлечении руководителя к субсидиарной ответственности), но дело не в субсидиарной ответственности….

Стоит вопрос о реализации этого права аренды. УЗР «оформил» судебным актом текущие платежи по аренде земельного участка в размере 600 тыс.руб. и соответственно реестровые в размере 2700 тыс.руб.

Каких-либо денежных средств, в период временного и конкурсного процедур так и не поступало (заверения (гарантийные письма по финансированию процедур) конкурсных кредиторов о перечислении денежных средств так и не выполнены). На торги так же нет денежных средств. Я получил экспертное заключение оценщика о том, что стоимость права аренды составляет менее 100 тыс.руб.

Утвердив на собрании кредиторов положение о продаже имущество, а также утвердив стоимость этого права в размере менее 100 тыс.руб., собираюсь реализовать это право путем простой продажи разместив объявления в СМИ.

Вопрос:

1. Если стоимость права аренды менее 100 тыс. и утверждено собранием, правомерно реализовать его не на торгах ?

2. перейдёт ли размер текущих платежей УЗР на нового арендатора?

Большое спасибо за внимание!

 

[Денис Лобаненко]

1. Нет.
2. Нет.

 

[bankrot80]

Спасибо Денис!

 

[Yuri1978]

1. Нет.
2. Нет.

Позволю чуть добавить по второму пункту. Формально - нет, не перейдет. Но если новый арендатор планирует, скажем, менять вид разрешенного использования участка, или получать какие-либо согласования в местной администрации, задолженность могут припомнить и зачастую дешевле будет ее оплатить. Хотя Вас, как продавца, это сильно волновать не должно.

 

[enron]

Всем доброе время суток!
Есть некоторый вопрос: У предприятия, которое уже в конкурсе имеется единственный актив - право аренды земельного участка, который заключен на неопределенный срок. Предприятие выступает в роли арендатора, арендодатель – Управление земельных ресурсов (УЗР). На земельном участке имеются сваи и бетонные блоки (никак не оформлено), должник документов никаких не передавал (рассматривается вопрос о привлечении руководителя к субсидиарной ответственности), но дело не в субсидиарной ответственности….

Стоит вопрос о реализации этого права аренды. УЗР «оформил» судебным актом текущие платежи по аренде земельного участка в размере 600 тыс.руб. и соответственно реестровые в размере 2700 тыс.руб.

Каких-либо денежных средств, в период временного и конкурсного процедур так и не поступало (заверения (гарантийные письма по финансированию процедур) конкурсных кредиторов о перечислении денежных средств так и не выполнены). На торги так же нет денежных средств. Я получил экспертное заключение оценщика о том, что стоимость права аренды составляет менее 100 тыс.руб.

Утвердив на собрании кредиторов положение о продаже имущество, а также утвердив стоимость этого права в размере менее 100 тыс.руб., собираюсь реализовать это право путем простой продажи разместив объявления в СМИ.

Вопрос:

1. Если стоимость права аренды менее 100 тыс. и утверждено собранием, правомерно реализовать его не на торгах ?

2. перейдёт ли размер текущих платежей УЗР на нового арендатора?

Большое спасибо за внимание!

Без торгов - нет, однозначно.
Но мы один раз использовали обходной путь в ситуации сходной с вашей.
Мы утвердили на собрании отступное в пользу кредитора в виде права аренды. НО кредитор был один и никто этому помешать не мог. Включая учредителя, субсидиарку которого также ушла по отступному - в обход торгов.

 

[bankrot80]

это торги мне обойдутся около 100 тыс. и сумма выручки соответсвенно так же! какой резон?

 

[bankrot80]

а если сумма выручки будет меньше, то я ещё и в минусе?!

 

[Денис Лобаненко]

а если сумма выручки будет меньше, то я ещё и в минусе?!

Да.
Не зря же говорят : "dura lex..., dura..."

 

[bankrot80]

Денис, а можно ссылку на нормы права (ст.)? если есть, то и практику! сижу как раз и ничего не нахожу....., ведь стоимость менее 100 тыс.руб!!!

 

[Денис Лобаненко]

П.3 ст. 111
"Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат имущественные права" без какого бы то ни было упоминания о суммах.

 

[bankrot80]

Блин, печально!

 

[bankrot80]

Денис, в подтверждении ваших слов, а так же - кому интересно......

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/81...23-2008_20141031_Postanovlenie apelljacii.pdf

 

[КэТТ]

Заморочилась п.2 ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
Пленумы ВАС РФ жестко стоят на защите прав арендодателя: п.2 Постановления Пленума ВАС РФ №10 от 17.02.11 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" - недопустимость внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.
Аналогия судебного обращения взыскания в банкротстве как по ипотеке не проходит, поскольку в ипотеку можно отдавать только с согласия арендодателя, т.е. он потенциально соглашается на замену стороны.
Пункт 16 Инфописьма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.02 "обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" вообще режет такой вариант как цессия прав арендатора.
В общем так.
1. Что инвентаризируется? Право аренды (с учетом того, что цессия невозможна) или право перенайма?
2. Что делать с согласием арендодателя: Получать его до торгов (что тогда при отказе - обжаловать отказ в согласии)? Не получать, продавая "как есть" (а случае отказа покупателю - что делать)?