Вопрос, на самом деле, спорный. А вот победили бы Вы в торгах, а потом решили бы отказаться от заключения договора - и что? "Задаток возвращается всем участникам, за исключением победителя"? А Ваш товарищ - он не победитель, в торгах он не участвовал. В общем, нужно быть внимательнее, и в торгах...