Логика Ваших рассуждений понятна, но дело в другом. Вы же не можете исключать хоть малую долю вероятности, что и в 9 999 рублей можно оценить.
Уважаемый мною оценщик как-то сказал: "В отчете я могу и рубль обосновать, и десять. И каждый из этих вариантов будет верен - и с точки зрения закона, и...