продажа с арестами - это
а) риск убытков от кредиторов (типа продалось дешевле), по идее лечится одобрением на СК (но всегда риск того, что какой-нибудь миноритарий потом всплывет и предъявит) или разрешением разногласий в суде (тут гарантия)
б) риск убытков от покупанта, который купит, а потом включит дурачка, когда через год у него не получится ничего снять (по идее лечится прописыванием про аресты везде, где только можно на ЭТП, в Ъ, в проекте ДКП, в самом ДКП
в) с точки зрения права вообще шляпа, потому что собственником в реестре остается должник, со всеми вытекающими (имущественные налоги, содержание и обслуживание объекта, имхо невозможность завершения процедуры и проч