банк наложил обременение в процедуре конкурсного производства

[Intra]

Доброго времени суток! Проблема в следующем: В рамках конкурсного производства на торгах продано здание, расположенное на земельном участке, арендуемом должником, договор аренды зарегистрирован. Договор аренды на 6 000 кв.м., продано здание на 600 кв.м. без межевания. Здание куплено по ипотеке. Банк наложил обременение на аренду всего земельного участка 6 000 кв.м.!!! На участке имеются другие здания, конкурсный не может их продать из-за обременения, которое было наложено без согласия арендатора - должника. Вопрос: Законны ли действия банка и регистрационного управления, которое без нашего согласия зарегило обременение? Спасибо.

 

[Андрей Валерьевич]

Как Вы продали здание? Указывали в договоре о переходе права аренды или нет? Что Вам мешает продать здания без перехода права аренды?

 

[Intra]

Андрей Валерьевич, спасибо за участие! В договоре продажи здания указали площадь земельного участка 600 кв.м., покупатель брал ипотеку в банке, банк попросил его размежевать земельный участок. Он без нашего ведома и согласия самостоятельно межует землю на 2 участка 3 000 кв.м. и 3 600 кв.м., росреестр без нашего согласия регистрирует 2 новых участка, накладывает по заявлению банка обременение на оба участка (это уже в процедуре конкурсного управления, не обращая внимания на ст.126 Закона о банкротстве), при этом на отмежеванном им себе участке находится самострой, который также можно продать, но для этого необходимо передать права на землю под самостроем. Я полагаю, это сделано им умышленно ,чтобы после окончания процедуры банкротства самострой ему перешел, ну и земля, соответственно. Голову ломаю, как быстрее вернуть в прежнее состояние. Подавать в Арбитраж на незаконные действия - долго, у нас срок конкурсного заканчивается, вот пойду в понедельник в росреестр, заявление напишу, но они без решения суда не пошевелятся... Банк добровольно отказался снимать обременение.

 

[Николай Власов]

Только в АС, другого не вижу.

 

[Intra]

С кого в этом случае взыскивать убытки - затраты на торги, стоимость имущества? С покупателя, который без нашего согласия размежевал участок, с бакнка, наложившего обременение или с Росреестра, не проверившего законность наложения обременения?

 

[Николай Власов]

Исходя чья инициатива тот и в ответе.

 

[Александр Чижов]

Факт причинения убытков сначала доказать нужно.

 

[Андрей Валерьевич]

Нужно смотреть договор, можно ли из него выделить тот момент, что переданы только права аренды на землю находящеюся под зданием. В случае если нет, подайте заявление на признание данного договора недействительным, по основаниям, что он не соответствует положению о порядке продажи имущества. Думаю в этом случае и Банк, и покупатель будут сами заинтересованы сделать все по закону )))

 

[морячок]

а что, нормально покупатель сработал)) Вы наверное при продажи сами какие-нибудь бумажки подписали, что так стало возможно сделать (всякие согласия и т.п.)?