Банкрот физ.лицо не предоставляет свое жилье, выставленные на торгах, для осмотра покупателям?

[Logindenis01]

Лот жилой дом, для осмотра позвонил управляющему, на что он мне ответил, что хозяйка(банкрот) отказывает показывать, и это её частная собственность. Как быть?

 

[leeex77]

Лот жилой дом, для осмотра позвонил управляющему, на что он мне ответил, что хозяйка(банкрот) отказывает показывать, и это её частная собственность. Как быть?

Она права до перехода права собственности в Росреестре собственник она и она вправе отказать.

 

[TRIO.IRK]

Лот жилой дом, для осмотра позвонил управляющему, на что он мне ответил, что хозяйка(банкрот) отказывает показывать, и это её частная собственность. Как быть?

С чем быть? Покупать или нет-для этого технически просмотр не нужен. А вот готовы Вы к покупке без просмотра и с большой долей вероятности проблем с выселением, принимаете решение только Вы. В этом Вам никто не советчик.
Могу посоветовать только одно: попробуйте прийти к банкроту без предварительной договоренности, так сказать на удачу-посмотреть, насколько она вообще адекватна. А то жилой дом и подпалить можно по принципу " так не доставайся же ты никому".

 

[Stanislav AU]

Лот жилой дом, для осмотра позвонил управляющему, на что он мне ответил, что хозяйка(банкрот) отказывает показывать, и это её частная собственность. Как быть?

Вы друг мой не в эльдорадо у добрых консультантов покупаете вещи, а у людей у которых отнимают возможно последнее что у них есть, причем зачастую без их согласия.
К сожалению участники торгов по банкротству ни как не могут этого понять и принять.

 

[Аннушка]

Лот жилой дом, для осмотра позвонил управляющему, на что он мне ответил, что хозяйка(банкрот) отказывает показывать, и это её частная собственность. Как быть?

я так транспорт продавала благо он был залоговый, напрягла кредитора и сказала, что штурмом брать не буду, наша сила только на бумажки распространяется, соответственно, сразу обязала участвовать при показе транспорта и договариваться с должником, должник прятала ключи, документы на машины, говорила, что все потеряла, все равно имущество было продано и увезено на эвакуаторе, но одну машину ей удалось "потерять", а второй должник при продаже квартиры не хотел пускать даже ау, чтоб сделать фото, ау обратился в суд с допуском в жилое помещение в том числе для того, чтоб сделать фото, так как прямая обязанность обеспечить ознакомление с имуществом при торгах, в процессе вышли на мировое, договорились, что всех потенциальных клиентов будем собирать один раз в неделю или раз в две недели, а третьего должника с полицией хотели выгонять после продажи дома, но как-то все решилось
так что даже после продажи не факт, что вас кто-то пустит в помещение

 

[GVE]

Она права до перехода права собственности в Росреестре собственник она и она вправе отказать.

Не мелите ерунды.
Во-первых, не смотря на то, что она пока еще собственник. она уже не вправе распоряжаться имуществом. С учетом того, что дом выставлен на продажу очевидно, что это не единственное жилье.
Во-вторых, препятствование реализацции имущества может служить основанием для отказа в списании долгов по резултатам реализации имущества. Т. е. она может оказаться без имущества и с долгами.

 

[Аннушка]

но она препятствует проведению мероприятий по процедуре, так как ау лицо, которое распоряжается ее собственностью, которая на нее в Росреестре зарегистрирована

 

[GVE]

но она препятствует проведению мероприятий по процедуре, так как ау лицо, которое распоряжается ее собственностью, которая на нее в Росреестре зарегистрирована

я же говорю

препятствование реализацции имущества может служить основанием для отказа в списании долгов по результатам реализации имущества.

 

[Аннушка]

Не мелите ерунды.
Во-первых, не смотря на то, что она пока еще собственник. она уже не вправе распоряжаться имуществом. С учетом того, что дом выставлен на продажу очевидно, что это не единственное жилье.
Во-вторых, препятствование реализацции имущества может служить основанием для отказа в списании долгов по резултатам реализации имущества. Т. е. она может оказаться без имущества и с долгами.

видимо, имущество залоговое, поэтому для должника в настоящий момент может быть единственным, где физически жить получается
надавить нужно, что долги не спишутся, их это отрезвляет

 

[GVE]

А вот и не очевидно совсем. Он что, не может быть в залоге?

Может. Это как то меняет факт продажи?

 

[Аннушка]

Может. Это как то меняет факт продажи?

продажу-нет, вопрос в показывании стоял

 

[GVE]

продажу-нет, вопрос в показывании стоял

Ок. Наличие залога как то препятствует осмотру?
Речь не о том почему продают (второе жилье или залог), а о недобросовестности должника, который препятствует осмотру потенциальным покупателям. такие действия можно назвать умышленными, направленными на то, чтобы торги не состоялись.

 

[TRIO.IRK]

надавить нужно, что долги не спишутся, их это отрезвляет

Но тут все-равно есть 2 момента:
1. Формально банкрот может согласиться показать дом, но 1 раз и за час до окончания приема заявок, но все-равно недобросовестность по этой причине уже не предъявить.
2. Осмотр дома до покупки не гарантирует покупателю спокойную жизнь после его приобретения. И здесь могут возникнуть проблемы посерьезней, чем невозможность посмотреть. И это опять же не будет недобросовестностью банкрота: дом реализован, деньги в КМ, кредиторы довольны, а проблемы покупателя-это проблемы покупателя.

 

[GVE]

но 1 раз и за час до окончания приема заявок, но все-равно недобросовестность по этой причине уже не предъявить.

Разумность сроков еще ни кто не отменял.

Осмотр дома до покупки не гарантирует покупателю спокойную жизнь после его приобретения.

В смысле? Вы о том, что в доме может кто то жить? Покупатель всегда может запросить у ФУ сведения о зарегистрированных лицах. Да и добросовестный ФУ об этом укажет в объявлении.
А снять с регистрации лиц, не являющихя членами семьи собственника - это вопрос технический.

 

[TRIO.IRK]

В смысле? Вы о том, что в доме может кто то жить? Покупатель всегда может запросить у ФУ сведения о зарегистрированных лицах. Да и добросовестный ФУ об этом укажет в объявлении.
А снять с регистрации лиц, не являющихя членами семьи собственника - это вопрос технический.

Я имела ввиду не только возню с выселением, хотя времени на это может уйти немало. Просто даже от квартиры могут остаться одни "ножки да рожки", а тут частный дом, и с ним может случиться все что угодно.
С учетом того, что автор темы изначально спросил:

Лот жилой дом, для осмотра позвонил управляющему, на что он мне ответил, что хозяйка(банкрот) отказывает показывать, и это её частная собственность. Как быть?

предположу, что опыта у него в этом мало. Поэтому и советую учитывать высокие риски такой покупки.

 

[Денис Лобаненко]

В смысле?

В прямом.
Например, вот продал "мой" управляющий дом..., получил от покупателя деньги..., сдал документы в Росреестр..., Росреестр приостановил регистрацию...
Как оказалось торги обжалуются соседом должника в районном суде, районный суд не только принял иск , но и применил обеспечительную меру...
"Мой" управляющий поехал в тот районный суд и путем 2-х часовых увещеваний убедил судью в подведомственности спора арбитражу..., но обеспечительную меру суд не отменил..., росреестр продлил приостановку регистрации...
Сосед должника подал частную жалобу на передачу дела из СОЮ в АС...
Проходят месяцы..., а ни спокойной, ни вообще какой-либо жизнью покупателя в доме еще даже и не пахнет...

 

[GVE]

Ну риски покупки жилья у человека, который его не хочет продавать, по умолчанию высоки.
Априори, любая покупка на "банкротных" торгах - риск.

 

[Аннушка]

Ок. Наличие залога как то препятствует осмотру?
Речь не о том почему продают (второе жилье или залог), а о недобросовестности должника, который препятствует осмотру потенциальным покупателям. такие действия можно назвать умышленными, направленными на то, чтобы торги не состоялись.

да-да, я не спорю)

 

[Аннушка]

Но тут все-равно есть 2 момента:
1. Формально банкрот может согласиться показать дом, но 1 раз и за час до окончания приема заявок, но все-равно недобросовестность по этой причине уже не предъявить.
2. Осмотр дома до покупки не гарантирует покупателю спокойную жизнь после его приобретения. И здесь могут возникнуть проблемы посерьезней, чем невозможность посмотреть. И это опять же не будет недобросовестностью банкрота: дом реализован, деньги в КМ, кредиторы довольны, а проблемы покупателя-это проблемы покупателя.

ну вот именно поэтому, когда покупатели начинают ныть и заливать, что им все должны, нужно еще вспомнить, что ау не риелтор и цена намного рыночной всегда, а, как бонус, банкротное имущество не всегда легко достается

 

[Аннушка]

В прямом.
Например, вот продал "мой" управляющий дом..., получил от покупателя деньги..., сдал документы в Росреестр..., Росреестр приостановил регистрацию...
Как оказалось торги обжалуются соседом должника в районном суде, районный суд не только принял иск , но и применил обеспечительную меру...
"Мой" управляющий поехал в тот районный суд и путем 2-х часовых увещеваний убедил судью в подведомственности спора арбитражу..., но обеспечительную меру суд не отменил..., росреестр продлил приостановку регистрации...
Сосед должника подал частную жалобу на передачу дела из СОЮ в АС...
Проходят месяцы..., а ни спокойной, ни вообще какой-либо жизнью покупателя в доме еще даже и не пахнет...

вот-вот, а в таких случаях не только соседи могут любезно поучаствовать, поэтому априори покупая банкротное имущество, покупатель должен знать на что идет