признания незаключенности и ничтожности договора различны по последствиям
При незаключенности договора вам ничего никто не вернет,т.к. признают только факт незаключенности,а последствий ,я говорю о юридических конечно,не будет - судья в мягком коженом кресле и уютном кабинете попивая чаек скажет иди и бери.При этом могут попытаться и закрыть - меня пару раз пытались:возбуждали УД и привода оформляли,да только все бестолку.
Ничтожность договора признать будет невозможно,т.к. у вас титул собственника отсутствует,в рег.службе ничего не оформлено,крс "съели".
осмотрите практику АС Башкирии по колхозу "Абдрезяковский" (конкурсовал там),еще ФАС Уральского округа толкует по этому же поводу не в пользу бедных и несчастных АУ.