Дольщики из РЖП не хотят переходить в денежные. Можно ли осуществлять расчеты?

[Любовь_39R]

В деле о банкротстве застройщика установлено, что передать дом в ЖСК невозможно. Срок для предъявления требований о переходе из реестра жилых помещений в реестр денежных требований истек почти год назад. Примерно две трети дольщиков подали соответствующие заявления и трансформировали свои требования. Оставшаяся треть категорически не хочет расторгать ДДУ, полагая, видимо, что за ними сохраняется залог, и они смогут диктовать свои условия приобретателю недостроя. Возможно, хотят поставить своего управляющего, нам они толком ничего не поясняют. Аукцион по продаже дома провести не можем по причине бесконечных исков с их стороны. В данный момент возник вопрос. Согласно п. 4 ст.201.13 Закона о банкротстве: КУ не вправе осуществлять расчеты с кредиторами 3 и 4 очереди до рассмотрения всех требований граждан-участников строительства и (или) всех требований юрлиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с настоящей статьей, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений. Правильно ли мы думаем, что, поскольку данной статьей установлен срок и порядок подачи заявлений о трансформации требований, то те, кто не подал соответствующих заявлений либо подал, но с пропуском срока , не является участником, чье требование не рассмотрено, и, соответственно, продавать объект, а также производить расчеты можно? Или есть есть другая логика? Не смогут ли они начать подавать такие заявления по цепочке: сначала один, следом второй и так дальше вплоть до пятидесятого... Нет ли какого-либо механизма внести правовую определенность в их статус?
На одном из последних совещаний специалист контролирующей службы посоветовал подать некий иск, ссылаясь на то, что товарищи злоупотребляют правом, только какой иск - для меня осталось тайной, граждане вразумительно пояснить не могут. Ясно одно - надо что-то делать, иначе процесс затянется до бесконечности...

 

[Parventa]

Через проведение собрания участников строительства засильте своё заключение о невозможности завершения строительства и удовлетворения требований оставшихся включенными в РТЖП. Далее, заявление КУ в АС о переводе всех из РТЖП в РТК.

Отправлено с моего F5321 через Tapatalk

 

[Любовь_39R]

К сожалению, заявления КУ о "принудительном" переводе граждан из РТЖП в РТК судами отклоняются. Практики много, она одинаковая.(((

 

[Parventa]

Сошлитесь на практику таких отказов при наличии заключения КУ о невозможности завершения строительства и удовлетворения требований включенных в РТ ЖП, плз.

Отправлено с моего F5321 через Tapatalk

 

[Любовь_39R]

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2016 N Ф08-4104/2016 по делу N А32-27152/2013
Это из консультанта, находила еще по арбитру, формулировки одинаковые.

 

[Parventa]

Сошлитесь на практику таких отказов при наличии заключения КУ о невозможности завершения строительства и удовлетворения требований включенных в РТ ЖП, плз.

Цитирую Постановление от 21.07.2016 N Ф08-4104/2016 на которое Вы сослались:
"В материалах рассматриваемого спора конкурсный управляющий не представил
заключение о возможности (невозможности) передачи объектов незавершенного
строительства и доказательства вынесения на рассмотрение собрания участников
строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении
требований участников строительства в установленный законом срок (не ранее, чем через
два месяц и не позднее чем через шесть месяцев с даты утверждения арбитражного
управляющего), при том, что конкурсный управляющий утвержден 30.10.2014
(резолютивная часть решения объявлена 23.10.2014).
Между тем только после совершения указанных действий и непринятия решения
собранием участников строительства решения об обращении в арбитражный суд с
ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в
многоквартирном доме, строительство которого завершено, арбитражный управляющий
имеет право на обращение с уведомлением в суд и направлением в порядке,
установленном статьей 13 Закона о банкротстве, участникам строительства, требования
которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о
банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого 6
уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения
договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со
статьей 201.5 настоящего Федерального закона;
2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный
подпунктом 1 настоящего пункта (статья 201.13 Закона о банкротстве)."