Иммунитет по 446 ГК на остаток средств от продажи единственного ипотечного жилья

[Alex01]

"Применительно к рассматриваемому вопросу это означает, что в процедуре реализации

имущества не подлежит реализации единственно пригодное для постоянного проживания

помещение, переданное в ипотеку, в случае если залоговый кредитор не заявил требования к

должнику в деле о банкротстве.

В случае же обращения взыскания на такое помещение по требованию залогодержателя из

ипотеки, выручка, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить

должнику и на нее также распространяется исполнительский иммунитет, поскольку она

подлежит направлению на цели обеспечения конституционного права должника на жилище

взамен реализованного по договору ипотеки.

Следовательно, по существу, из конкурсной массы подлежит исключению либо

единственно пригодное для постоянного проживания помещение, либо выручка от его

реализации.

Соответственно, конституционное право на жилище имеет приоритет перед требованиями

иных кредиторов (за исключением требований залогодержателя по ипотеке)."

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 июня 2017 г. N 08АП-3424/2017, 08АП-3425 Дело N А46-4743/2016

Могу ли я претендовать на остаток средств от реализации для приобретения жилья взамен проданного, в ущерб другим (не залоговым) кредиторам?

 

[Astorkot]

"Применительно к рассматриваемому вопросу это означает, что в процедуре реализации

имущества не подлежит реализации единственно пригодное для постоянного проживания

помещение, переданное в ипотеку, в случае если залоговый кредитор не заявил требования к

должнику в деле о банкротстве.

В случае же обращения взыскания на такое помещение по требованию залогодержателя из

ипотеки, выручка, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить

должнику и на нее также распространяется исполнительский иммунитет, поскольку она

подлежит направлению на цели обеспечения конституционного права должника на жилище

взамен реализованного по договору ипотеки.

Следовательно, по существу, из конкурсной массы подлежит исключению либо

единственно пригодное для постоянного проживания помещение, либо выручка от его

реализации.

Соответственно, конституционное право на жилище имеет приоритет перед требованиями

иных кредиторов (за исключением требований залогодержателя по ипотеке)."

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 июня 2017 г. N 08АП-3424/2017, 08АП-3425 Дело N А46-4743/2016

Могу ли я претендовать на остаток средств от реализации для приобретения жилья взамен проданного, в ущерб другим (не залоговым) кредиторам?

Нет. Если Вы кредитор.

 

[Kapues]

Ох ну ни фига себе Ольга Владимировна выдает. Здоровья ей и благополучия. Правда, мою работу легче не делает.

 

[Alex01]

Нет. Если Вы кредитор.

Я банкрот)))

 

[leeex77]

Я банкрот)))

можете

 

[Alex01]

можете

Требовать это от управляющего нужно после продажи или при утверждении порядка? Правильно понимаю что нужно требовать исключить оставшиеся деньги из КМ? Или он по умолчанию обязан это делать?

 

[leeex77]

Требовать это от управляющего нужно после продажи или при утверждении порядка? Правильно понимаю что нужно требовать исключить оставшиеся деньги из КМ? Или он по умолчанию обязан это делать?

зависит от многих факторов, по закону должен по умолчанию

 

[Alex01]

зависит от многих факторов, по закону должен по умолчанию

Спасибо, просто АУ в связке с кредитором действует, вероятнее всего по закону добровольно делать не будет

 

[Kapues]

по закону должен по умолчанию

Законом напрямую не предусмотрено так-то

Требовать это от управляющего нужно после продажи или при утверждении порядка?

Я бы активно принимал участие на моменте утверждения порядка. Чтобы в зародыше пофиксить.

 

[Alex01]

Законом напрямую не предусмотрено так-то

Я бы активно принимал участие на моменте утверждения порядка. Чтобы в зародыше пофиксить.

Имеете ввиду отразить в положении о продаже? Так банк же готовит, не управляющий. Или заранее требование АУ написать об исключении остатков из КМ?

 

[Kapues]

Имеете ввиду отразить в положении о продаже? Так банк же готовит, не управляющий. Или заранее требование АУ написать об исключении остатков из КМ?

Готовит банк, но КУ исполняет. Значит надо КУ ставить в известность о такой практике, чтобы за жопку свою переживал и согласовал с банком нормальное положение.

 

[Alex01]

Готовит банк, но КУ исполняет. Значит надо КУ ставить в известность о такой практике, чтобы за жопку свою переживал и согласовал с банком нормальное положение.

Понял, спасибо

 

[Alex01]

Готовит банк, но КУ исполняет. Значит надо КУ ставить в известность о такой практике, чтобы за жопку свою переживал и согласовал с банком нормальное положение.

Оформлю как требование о включении в положение такого условия

 

[Снежанна]

Добрый день, у нас такая же ситуация. У Должника долг по ипотеке 170 тыс,всего, но у этого же банка есть незалоговый долг около 1 200 000 руб. Что делать после продажи. Допустим продали за 2 500 000 руб.
1. 170 тыс. перечислить залоговому кредитору.
2. 10 процентов на расходы. Можем ли мы рассчитать вознаграждение ФУ от всей поступившей суммы? Вроде как проценты рассчитываются со всей суммы.
3. Остатки переводим Должнику.
Очень интересная ситуация получается. Кредитор подавший на банкротство остается ни с чем., т.е. со 170 тыс.
Утвердит ли залоговый кредитор такое Положение о реализации, обязательно ли это прописывать в Положении, так как банк скорее всего такое не утвердит.
Как быть ФУ, он обязан именно так поступить или есть варианты?
Возможно Должник не знает о такой возможности, он не идет на контакт. И допустим не подаст жалобу. Но все равно лучше поступить по закону, хотя вроде есть разные варианты. (практика).
Если переведем остатки Должнику может пожаловаться банк?
Как поступить лучше, кто как делает? Спасибо заранее.

 

[Снежанна]

У Должника это единственное жилье, квартира в ипотеке.

 

[Снежанна]

И Должника жалко, хотя он конечно задолжал банку по другому кредиту и с банком не хочется ссориться. Но самое главное поступить по закону, чтобы не было проблем. И проценты свои получить.

 

[Kapues]

Добрый день, у нас такая же ситуация. У Должника долг по ипотеке 170 тыс,всего, но у этого же банка есть незалоговый долг около 1 200 000 руб. Что делать после продажи. Допустим продали за 2 500 000 руб.
1. 170 тыс. перечислить залоговому кредитору.
2. 10 процентов на расходы. Можем ли мы рассчитать вознаграждение ФУ от всей поступившей суммы? Вроде как проценты рассчитываются со всей суммы.
3. Остатки переводим Должнику.
Очень интересная ситуация получается. Кредитор подавший на банкротство остается ни с чем., т.е. со 170 тыс.
Утвердит ли залоговый кредитор такое Положение о реализации, обязательно ли это прописывать в Положении, так как банк скорее всего такое не утвердит.
Как быть ФУ, он обязан именно так поступить или есть варианты?
Возможно Должник не знает о такой возможности, он не идет на контакт. И допустим не подаст жалобу. Но все равно лучше поступить по закону, хотя вроде есть разные варианты. (практика).
Если переведем остатки Должнику может пожаловаться банк?
Как поступить лучше, кто как делает? Спасибо заранее.

Если задолженность менее 5%, - она может быть признана "несущественной", - ипотека падает, ФУ и банк утирают слезы. Возможно, банк и пошел по пути банкротства именно с целью получить злосчастные 170 тысяч, т.к. в СОЮ могли просто отказать в обращении взыскания на предмет ипотеки.

В целом, расписано правильно.
Банку не на что жаловаться. Им должны 170 тысяч, они получат 170 тысяч. Что у Должника есть другой долг, - се ля ви.

 

[Снежанна]

спасибо огромное. Здесь всегда можно получить самый грамотный ответ

 

[Kapues]

спасибо огромное. Здесь всегда можно получить самый грамотный ответ

Пожалуйста.
Не всегда. Всем свойственно ошибаться время от времени. Да и практика имеет свойство меняться.

 

[Снежанна]

Да, практика совершенно разная, иногда диаметрально противоположная.