Иммунитет по 446 ГК на остаток средств от продажи единственного ипотечного жилья

[Снежанна]

Добрый день, подскажите пож., кто как думает, возврат Должнику оставшейся суммы после продажи единственного жилья и погашения залоговому кредитору, делается в заявительном порядке или в обязательном? То есть, если Должник не заявляет о переводе ему оставшейся суммы для покупки жилья, то сумма распределяется по другим кредиторам? Должник может не знать, что у него есть такое право. Или в обязательном порядке? Лучше ему подсказать об этом, чтобы потом не было проблем? Кредитор конечно говорит, давайте подождем, если не заявится, то не надо перечислять.

 

[Владимир60]

кто как думает

п.4 ст. 20.3 При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Должник может не знать, что у него есть такое право.

ИМХО право на остаток д/с от реализации единственного жилья у него есть. Только вот если он не подаст заявление ФУ, он что теряет свое право на достойную жизнь?
ИМХО. Если есть сомнения обратитесь за разрешением разногласий в суд, а то кредитор то скроется с полученным в тумане и вы останетесь одна когда должнику объяснят, что ему недодали.

 

[Снежанна]

п.4 ст. 20.3 При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

ИМХО право на остаток д/с от реализации единственного жилья у него есть. Только вот если он не подаст заявление ФУ, он что теряет свое право на достойную жизнь?
ИМХО. Если есть сомнения обратитесь за разрешением разногласий в суд, а то кредитор то скроется с полученным в тумане и вы останетесь одна когда должнику объяснят, что ему недодали.

 

[Снежанна]

Спасибо большое, да, отвечать, как всегда ФУ, риск перевешивает.

 

[Kapues]

Добрый день, подскажите пож., кто как думает, возврат Должнику оставшейся суммы после продажи единственного жилья и погашения залоговому кредитору, делается в заявительном порядке или в обязательном? То есть, если Должник не заявляет о переводе ему оставшейся суммы для покупки жилья, то сумма распределяется по другим кредиторам? Должник может не знать, что у него есть такое право. Или в обязательном порядке? Лучше ему подсказать об этом, чтобы потом не было проблем? Кредитор конечно говорит, давайте подождем, если не заявится, то не надо перечислять.

Я считаю, что порядок обязательный. ФУ, являющийся профессиональным участником дел о банкротстве, не должен действовать только в интересах кредиторов или только в интересах Должника. В прошлом месяце была подобная продажа, - перевел без заявлений.

 

[ЯВВ]

Нет желания вернуться к вопросу "как можно считать погашенным требования залогового по жилью кредитора если ему нельзя платить санкции до погашения всего реестра, то есть полностью погасить его долги нельзя в принципе"? А значит нельзя и остаток выручки отдавать должнику?

 

[Kapues]

Нет желания вернуться к вопросу "как можно считать погашенным требования залогового по жилью кредитора если ему нельзя платить санкции до погашения всего реестра, то есть полностью погасить его долги нельзя в принципе"? А значит нельзя и остаток выручки отдавать должнику?

Вы когда гасите третью очередь ЗК, - у Вас наступает момент исполнения основного обязательства. Значит, у Вас уже есть определенный судом размер финансовых санкций и Вы можете определить с относительной точностью размер мораторных процентов (если речь идет о полном гашении РТК, что случается 1 раз на 200 процедур). Соответственно, в этой части резервируете средства.
Если у Вас не дойдет до полного гашения третьей очереди основного реестра, - то и штрафные санкции гасить не придется. Т.е. можно спокойно выдать деньги Должнику.
Почему Должник фактически получает преференции в банкротстве перед залоговым кредитором относительно исполнения обязательств в общем порядке, - большой вопрос в ВС РФ. Но по судебной практике получается именно так.

 

[Снежанна]

Я считаю, что порядок обязательный. ФУ, являющийся профессиональным участником дел о банкротстве, не должен действовать только в интересах кредиторов или только в интересах Должника. В прошлом месяце была подобная продажа, - перевел без заявлений.

А скажите, пож., куда перевели? Счета у Должника арестованы. Нотариусу? Наш Должник вообще на контакт не выходит пока, к сожалению, в другом городе, телефон не берет.

 

[ЯВВ]

"Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2018 г. N Ф09-7544/18: «В случае обращения взыскания на жилое помещение выручка от продажи, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища. Следовательно, в любом случае из конкурсной массы исключается либо единственно пригодное для постоянного проживания помещение (если оно не обременено залогом), либо выручка от его реализации, превышающая размер задолженности перед залогодержателем». "
Задолженность перед залогодержателем погашена НЕ полностью. Полностью погасить шансов нет. Как отдавать должнику если с залогодержателем рассчитались не полностью? Тупик с точки зрения права или я "тупик" сам?

 

[Kapues]

"Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2018 г. N Ф09-7544/18: «В случае обращения взыскания на жилое помещение выручка от продажи, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища. Следовательно, в любом случае из конкурсной массы исключается либо единственно пригодное для постоянного проживания помещение (если оно не обременено залогом), либо выручка от его реализации, превышающая размер задолженности перед залогодержателем». "
Задолженность перед залогодержателем погашена НЕ полностью. Полностью погасить шансов нет. Как отдавать должнику если с залогодержателем рассчитались не полностью? Тупик с точки зрения права или я "тупик" сам?

Резервируйте разумное количество денежных средств на погашение штрафных санкций и мораторных процентов и разницу отдавайте Должнику. Что сложного, я не понимаю.

 

[ЯВВ]

Интересное решение... а завершать процедуру тоже с зарезервированными деньгами? Или все же под конец их отдать? Должнику если до реестра не дошло или залоговому кредитору если вдруг реестр погасили? Может быть и целесообразный путь...

 

[Kapues]

Интересное решение... а завершать процедуру тоже с зарезервированными деньгами? Или все же под конец их отдать? Должнику если до реестра не дошло или залоговому кредитору если вдруг реестр погасили? Может быть и целесообразный путь...

Ну по логике ВС РФ получается, что так (т.е. отдать под конец процедуры) в зависимости от степени гашения реестра. Идиотизм, но нам с этим работать. Что заставило вышку сделать вывод, что штрафные санкции обеспеченные залогом гасятся после основной третьей очереди, - для меня загадка.

 

[leeex77]

Интересное решение... а завершать процедуру тоже с зарезервированными деньгами? Или все же под конец их отдать? Должнику если до реестра не дошло или залоговому кредитору если вдруг реестр погасили? Может быть и целесообразный путь...

Вносите нотариусу и завершаетесь.

 

[Nick_KRD]

А зачем вносить нотариусу? Это же счёт должника, вот он и будет после завершения процедуры пользоваться остаточными ден. средствами.