Истребование имущества из чужого незаконного владения

[rustam.a]

Ситуация:
Приставы арестовали имущество до наблюдения и продали недвижимость.
Но сам должник оспорил оценку сделанную приставами в суде и наложил запрет на регистрационные действия.
Потом ввели наблюдение. Так как арест наложенный приставами снимается в наблюдении покупатель зарегистрировал недвижимость.
Я считаю что Росреестр не имел право регистрировать право так как на имущество было наложено два ареста. Один наложенный приставами, который как раз снимается самими приставами в наблюдении.

Но тот арест который наложен судом по делу об оспаривании оценки, Росррестр не имел права снимать без соответствующего определения суда.

Хочу понять правильно я размышляю или нет ?
И если да, то как дальше поступить?
Истребовать имущество из чужого незаконного владения в банкротстве? Или оспаривать запись о регистрации права на покупателя? Или и то и другое параллельно?

Всем заранее Спасибо

 

[Прасковья]

Рустам, а какова цель в итоге: вернуть имущество?
Если Вами не оспаривается сама сделка, то какой смысл оспаривать действия Росреестра?
Я правда не понимаю)
Смотрите, продавали недвижимость приставы, с торгов. Предварительно имущество оценивали независимые оценщики.
Сделка состоялась, видимо. Имущество продано, деньги заплачены и потрачены.
Чем окончилось разбирательство по оспариванию оценки? Должник оспаривал просто чтобы потянуть?
Исполнительное производство, в рамках которого проводились исполнительные действия, по каким обязательствам было возбуждено: зарплата или коммерческие долги?

 

[rustam.a]

Цель конечно же вернуть имущество,
И оценка и торги тоже оспариваются, заявления подавал сам должник еще до банкротства, а я уже их продолжаю в банкротстве.
Пока решений по этим делам нет.
И думаю независимо от того по каким долгам возбуждали ИП, Росреестр не имел право регистрировать объекты при наличии арестов.
Деньги вырученные от продажи никуда не делись а зависли у приставов на депозите.
Моя цель вернуть недвижимость, а покупатель для того что бы вернуть деньги которые он заплатил за имущество пусть становиться в очередь в реестр.

Он его купил в 10 раз дешевле рыночной цены.
Думаю не без помощи приставов и росимущества.

 

[Прасковья]

А Вы искали в ППВАС № 59 от 23.07.2009 г.?
Там подробно расписывалось все по арестам и иным обеспечительным мерам (какие снимаются, а какие нет), по-моему...

 

[rustam.a]

Да, читал этот пленум. И как раз пункт 7 пленума говорит о том же о чем и я. Ареста наложенный судом не снимается. Снимаются только аресты наложенные приставами и судами для исполнения судебных актов.
Надеюсь я правильно понял этот пункт.

 

[Прасковья]

К сожалению не могу похвастаться подобным опытом...
Если у Вас уже обжалуются торги и заключенный по их итогам договор, то как последствия оспаривания договора, наверное, уже заявлены требования о возврате имущества? Зачем оспаривать отдельно запись в ЕГРП?
Я бы попыталась получить разъяснения относительно правомерности снятия арестов в самом Росреестре (непосредственно у регистратора либо через жалобу в вышестоящий Росреестр, например).