Квартира продана с торгов при совместном банкротстве в деле жены: должен ли фигурировать муж?

[olegm]

Здравствуйте,

Рассматриваем квартиру к покупке. В процессе проверки выяснилось, что ранее она была реализована через аукцион в рамках процедуры банкротства.


Примерная хронология следующая:

1. Муж оформляет ипотеку под залог квартиры и некоторое время выплачивает её по графику.
2. Через несколько лет в отношении него возбуждается уголовное дело, после чего он инициирует процедуру банкротства.
3. Квартира включается в конкурсную массу мужа.
4. Спустя примерно год его супруга также объявляет себя банкротом (другой финансовый управляющий, другое дело).
5. Банк считает супругов созаёмщиками и включает квартиру в конкурсную массу жены.
6. Проводятся торги, по результатам которых квартира реализуется на аукционе. В договоре купли‑продажи указаны только финансовый управляющий супруги и она сама.
7. Позднее квартира исключается из конкурсной массы мужа.

В связи с этим возникли вопросы:
Корректно ли составлен договор купли‑продажи, если муж в нём никак не фигурирует, несмотря на упоминание совместно нажитого имущества?

Правильно ли я понимаю, что поскольку банк рассматривает супругов как созаёмщиков, ему не принципиально, в рамках какого дела о банкротстве была реализована квартира? И скрытых рисков в приобретении такой квартиры уже нет?

 

[Maxx]

Здравствуйте,

Рассматриваем квартиру к покупке. В процессе проверки выяснилось, что ранее она была реализована через аукцион в рамках процедуры банкротства.


Примерная хронология следующая:

1. Муж оформляет ипотеку под залог квартиры и некоторое время выплачивает её по графику.
2. Через несколько лет в отношении него возбуждается уголовное дело, после чего он инициирует процедуру банкротства.
3. Квартира включается в конкурсную массу мужа.
4. Спустя примерно год его супруга также объявляет себя банкротом (другой финансовый управляющий, другое дело).
5. Банк считает супругов созаёмщиками и включает квартиру в конкурсную массу жены.
6. Проводятся торги, по результатам которых квартира реализуется на аукционе. В договоре купли‑продажи указаны только финансовый управляющий супруги и она сама.
7. Позднее квартира исключается из конкурсной массы мужа.

В связи с этим возникли вопросы:
Корректно ли составлен договор купли‑продажи, если муж в нём никак не фигурирует, несмотря на упоминание совместно нажитого имущества?

Правильно ли я понимаю, что поскольку банк рассматривает супругов как созаёмщиков, ему не принципиально, в рамках какого дела о банкротстве была реализована квартира? И скрытых рисков в приобретении такой квартиры уже нет?

попробую... почему квартира не была реализована в банкротстве мужа?
банк включили в ртк, скорее всего в егрн общая совместная собственность, никем вкл в рт к не оспорено
никем не оспорены ни торги, ни их результаты
в ДКП обычно пишут "фин упр ИвановИИ, действующий на основании решения арб суда в проц банкротства СидоровойИИ..."

я проблем вообще не вижу с точки зрения обывателя
вы боитесь покупать квартиру у фин упр, или у того, кто эту квартиру выкупил в процедуре?

а так оспорить можно все что угодно
ну и страховку оформите для спокойного сна )

 

[taypi]

Правильно ли я понимаю, что поскольку банк рассматривает супругов как созаёмщиков, ему не принципиально, в рамках какого дела о банкротстве была реализована квартира?

Правильно.

скрытых рисков в приобретении такой квартиры уже нет?

Чтобы ответить на этот вопрос необходимо знакомиться с фактами, бумагами, деталями...

 

[olegm]

Спасибо за ответы,

> вы боитесь покупать квартиру у фин упр, или у того, кто эту квартиру выкупил в процедуре?

у следующего покупателя, который до этого приобрел у покупателя по аукциону (но тут чисто как инвестор её купил и продал почти сразу)

Боимся, что когда у мужа закончится срок по уголовному делу, он вернется и будет судиться, с формулировкой, что он не знал о продаже. Из плюсов, по материалам дела о его банкротстве знаем, что это не единственное его жильё на данный момент.


> Чтобы ответить на этот вопрос необходимо знакомиться с фактами, бумагами, деталями...

тут скорее пока общие вопросы, чтобы не просить вас вычитывать две истории банкротства на 20+ документов.